הקדמה:

השטחים המשותפים בבית משותף (כגון חדר המדרגות והמקלט) שייכים לכלל בעלי הדירות ואינם רכושו הפרטי של אף אחד מהם
ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף כי חלק מהשטחים המשותפים משויכים לדירה מסוימת, כל עוד לא מדובר בשטחים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות
למידע נוסף ראו בסעיף 55 בחוק המקרקעין
{{תקציר/סיום}} אינה בשימוש עוד! ראו את {{תקציר}} להוראות שימוש בה.

בעלי דירות בבניין משותף אינם יכולים לראות בשטחים המשותפים בבניין שטח פרטי שלהם, שכן השטחים המשותפים שייכים לכלל בעלי הדירות.

  • כל עוד לא נקבע אחרת בתקנון הבניין, כל השטחים המשותפים שייכים במשותף לכל בעלי הדירות.
  • לגבי חלק מהשטחים המשותפים (למשל הגג), ניתן לקבוע בתקנון הבניין כי הם משויכים לאחת הדירות, ובמקרה כזה הם נהפכים לרכוש בעל אותה דירה.
  • לגבי השטחים המשותפים, שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות (למשל חדרי מדרגות, מעליות ומקלטים), לא ניתן לשייך אותם בתקנון לדירה מסוימת.
דוגמה
  • אחד מבעלי הדירות בבניין השתמש במחסן לצורך מגורים.
  • זהו שימוש אסור בשטחים המשותפים השייכים לכלל בעלי הדירות בבניין.
דוגמה
  • אחד מבעלי הדירות בבניין מאחסן ארגזים בחדר המדרגות.
  • זה שימוש בלתי-חוקי בשטחים המשותפים השייכים לכלל בעלי הדירות בבניין.
דוגמה
  • אחד מבעלי הדירות בבניין הציב ספה ועמדת טלוויזיה על גג הבניין לשימושו הפרטי.
  • אם לא נקבע בתקנון כי הגג שייך לבעל הדירה, זה שימוש אסור בשטחים המשותפים השייכים לכלל בעלי הדירות בבניין.

מי זכאי?

תהליך מימוש הזכות

תביעה למפקח על המקרקעין

חדש:התקנת מעלית בבית משותףחדש:התקנת מעלית בבית משותף

חשוב לדעת

חדש:שינויים ותיקונים יזומים בדירה בבית משותףחדש:שינויים ותיקונים יזומים בדירה בבית משותף

פסקי דין

הערת עריכה
שרון, יש פס"ד שנקרא עש"א 11193-04-15 ברסלב נ' אלעד שקשור לנושא.
הערה מאת עדי שורץ (שיחה) 15:55, 5 בדצמבר 2016 (IST)

חקיקה ונהלים