מ (העברת תחום התוכן הראשי מקטגוריה לתבנית)
 
(19 גרסאות ביניים של 5 משתמשים אינן מוצגות)
שורה 1: שורה 1:
{{עצם העניין}}{{סוג ערך|זכות}}
+
{{עצם העניין}}
  
{{תקציר}}
+
{{תקציר |תוכן=
 
{{דגשים  
 
{{דגשים  
 
| מידע  = בעל דירה יכול לבצע בדירתו תיקונים או שינויים יזומים שאינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין
 
| מידע  = בעל דירה יכול לבצע בדירתו תיקונים או שינויים יזומים שאינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין
| איסור = כל תיקון או שינוי יזום הפוגע בדירה אחרת או באזורים המשותפים מחייב את הסכמת בעל הדירה האחרת או את הסכמת אסיפת הדיירים
+
| איסור = לכל תיקון או שינוי יזום הפוגע בדירה אחרת או באזורים המשותפים, נדרשת הסכמה של בעל הדירה האחרת או של [[אסיפה כללית של דיירים בבית משותף|אסיפת הדיירים]]
 
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
 
| חשוב  = <!-- דוגמה: חשוב לדעת -->
 
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
 
| פיצוי = <!-- דוגמה: מגיעים לכם X שקלים -->
 
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
 
| שאלה  = <!-- דוגמה: שאלה -->
| ממשל  = למידע נוסף ראו [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif145 בחוק המקרקעין, סעיף 2 בתוספת הראשונה]
+
| ממשל  = למידע נוסף ראו [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif145 סעיף 2 בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין]
 +
}}
 
}}
 
}}
{{תקציר/סיום}}
 
 
{{טפסים
 
{{טפסים
 
| 1 =  
 
| 1 =  
שורה 18: שורה 18:
 
{{ראו גם  
 
{{ראו גם  
 
| [[בתים משותפים]]
 
| [[בתים משותפים]]
| [[האסיפה הכללית]]
+
| [[רכוש משותף בבית משותף]]
 
}}
 
}}
  
 
{{עצם העניין/סיום}}
 
{{עצם העניין/סיום}}
בעל דירה יכול לבצע בדירתו על דעת עצמו תיקונים או שינויים, שאינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין.
+
בהתאם ל[[תקנון בית משותף|תקנון הבית המשותף המצוי]], בעל דירה יכול להחליט לבצע בדירתו תיקונים או שינויים, אם אינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין.
 
* הוא אינו רשאי לעשות שינויים או תיקונים על דעת עצמו, אם אלה:  
 
* הוא אינו רשאי לעשות שינויים או תיקונים על דעת עצמו, אם אלה:  
 
** פוגעים באזורים המשותפים בבניין, לרבות פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה, כפי שהיתה בעת גמר הבנייה.
 
** פוגעים באזורים המשותפים בבניין, לרבות פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה, כפי שהיתה בעת גמר הבנייה.
שורה 30: שורה 30:
 
** מסכנים או עשויים לסכן את קיומה של דירה אחרת
 
** מסכנים או עשויים לסכן את קיומה של דירה אחרת
 
** משנים או עשויים לשנות את ערכה של דירה אחרת
 
** משנים או עשויים לשנות את ערכה של דירה אחרת
 +
* אם בבית המשותף קיים [[תקנון בית משותף|תקנון מוסכם]] שקובע תנאים אחרים, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם, בתנאי שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיהם של בעלי דירות.
  
 
== מי זכאי? ==
 
== מי זכאי? ==
 
* כל בעל דירה בבניין.
 
* כל בעל דירה בבניין.
 +
{{זכויות וחובות חנויות ועסקים בבית משותף}}
  
 
== תהליך מימוש הזכות ==
 
== תהליך מימוש הזכות ==
* בעל דירה, שמעוניין לבצע בדירתו תיקונים או שינויים שעשויים לפגוע בדירה אחרת או באזורים המשותפים של הבניין, מחויב לקבל את הסכמת בעל הדירה הרלוונטית או את הסכמת אסיפת הדיירים בבניין.
+
* אם בעל דירה מעוניין לבצע בדירתו תיקונים או שינויים שעשויים לפגוע בדירה אחרת או באזורים המשותפים של הבניין, עליו לקבל הסכמה של בעל הדירה האחרת או של [[אסיפה כללית של דיירים בבית משותף|אסיפת הדיירים]].
 
{{דוגמה|1=
 
{{דוגמה|1=
* בעל דירה ביצע תיקונים בדירתו וגרם לסדק באחד הקירות בדירה השכנה.
+
* בעל דירה מבקש להתקין מזגן חיצוני בדירתו.
* מכיוון שבעל הדירה השכנה לא הסכים לכך, בעל הדירה המתקן חייב להביא את המצב לקדמותו.
+
* מכיוון שהתקנת מזגן חיצוני תפגע בחזות האחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.
 
}}
 
}}
 
{{דוגמה|1=
 
{{דוגמה|1=
 
* בעל דירה מבקש לצבוע את הקיר החיצוני של הבניין סביב דירתו.
 
* בעל דירה מבקש לצבוע את הקיר החיצוני של הבניין סביב דירתו.
 
* מכיוון שמדובר בפגיעה בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.
 
* מכיוון שמדובר בפגיעה בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.
 +
}}
 +
{{דוגמה|1=
 +
* בעל דירה מבקש להחליף את התריסים בחלונות הדירה.
 +
* מכיוון שהחלפה כזאת תפגע בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.
 
}}
 
}}
  
==תביעה למפקח על המקרקעין==
+
== פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך ==
{{הטמעת כותרת|חדש:התקנת מעלית בבית משותף#תביעה למפקח על המקרקעין}}
+
* במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי התיקונים והשינויים, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
 +
* לפרטים נוספים, ראו [[הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין]].
  
 +
<noinclude>{{הצגת מוקדי שירות|רשימה=}}</noinclude>
 +
<!--
 
== חשוב לדעת ==
 
== חשוב לדעת ==
* אם בבית המשותף קיים [[חדש:תקנון מוסכם של הבית המשותף|תקנון מוסכם]] שקובע תנאים אחרים, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם.
+
== פסקי דין ==
* ואולם, התקנון המוסכם אינו יכול לגרוע מזכויותיו של בעל דירה.
 
 
 
<!--== פסקי דין ==
 
  
  
 
== ארגוני סיוע ==
 
== ארגוני סיוע ==
 
 
 
== גורמי ממשל ==
 
== גורמי ממשל ==
 
-->
 
-->
  
 
== חקיקה ונהלים ==
 
== חקיקה ונהלים ==
* [[חוק המקרקעין]] - [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif145 סעיף 2 בתוספת הראשונה].
+
* [https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif145 חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969] - סעיף 2 בתוספת הראשונה.
 
<!--
 
<!--
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
== הרחבות ופרסומים ==
 
+
== תודות ==
 
 
== מקורות ==
 
 
-->
 
-->
  
<!--כותרת דמה עבור הטמעת כותרת. לא לגעת!
+
==Metadata==
==endarticle==
 
כותרת דמה עבור הטמעת כותרת. לא לגעת!-->
 
 
 
 
 
 
 
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
 
<!-- יש לכתוב תגיות כאן בתחתית -->
[[קטגוריה:זכויות]]
+
{{מטא
 +
|סוג ערך = זכויות
 +
|תחום תוכן =  דיור ושיכון
 +
}}
 +
[[קטגוריה:בתים משותפים]]
 +
[[קטגוריה:שכנים]]
 +
[[ar:تغييرات وتصليحات مخطط لها في شقة في بيت مشترك]]

גרסה אחרונה מ־17:34, 23 ביוני 2021

הקדמה:

בעל דירה יכול לבצע בדירתו תיקונים או שינויים יזומים שאינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין
לכל תיקון או שינוי יזום הפוגע בדירה אחרת או באזורים המשותפים, נדרשת הסכמה של בעל הדירה האחרת או של אסיפת הדיירים


בהתאם לתקנון הבית המשותף המצוי, בעל דירה יכול להחליט לבצע בדירתו תיקונים או שינויים, אם אינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין.

  • הוא אינו רשאי לעשות שינויים או תיקונים על דעת עצמו, אם אלה:
    • פוגעים באזורים המשותפים בבניין, לרבות פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה, כפי שהיתה בעת גמר הבנייה.
    • מסכנים או עשויים לסכן את קיומם של האזורים המשותפים בבניין
    • משנים או עשויים לשנות את ערכם של האזורים המשותפים בבניין
    • פוגעים בדירה אחרת
    • מסכנים או עשויים לסכן את קיומה של דירה אחרת
    • משנים או עשויים לשנות את ערכה של דירה אחרת
  • אם בבית המשותף קיים תקנון מוסכם שקובע תנאים אחרים, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם, בתנאי שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיהם של בעלי דירות.

מי זכאי?

  • כל בעל דירה בבניין.
שימו לב
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.

תהליך מימוש הזכות

  • אם בעל דירה מעוניין לבצע בדירתו תיקונים או שינויים שעשויים לפגוע בדירה אחרת או באזורים המשותפים של הבניין, עליו לקבל הסכמה של בעל הדירה האחרת או של אסיפת הדיירים.
דוגמה
  • בעל דירה מבקש להתקין מזגן חיצוני בדירתו.
  • מכיוון שהתקנת מזגן חיצוני תפגע בחזות האחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.
דוגמה
  • בעל דירה מבקש לצבוע את הקיר החיצוני של הבניין סביב דירתו.
  • מכיוון שמדובר בפגיעה בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.
דוגמה
  • בעל דירה מבקש להחליף את התריסים בחלונות הדירה.
  • מכיוון שהחלפה כזאת תפגע בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך

  • במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי התיקונים והשינויים, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
  • לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

חקיקה ונהלים