(החובה לשלם)
(החובה לשלם)
 
שורה 40: שורה 40:
  
 
== החובה לשלם ==
 
== החובה לשלם ==
* כל בעל דירה בבניין חייב לשלם את תשלומי ועד הבית שנקבעו על ידי [[ועד הבית|הוועד]].
+
* כל בעל דירה בבניין חייב לשלם את תשלומי ועד הבית שנקבעו על ידי [[ועד הבית|הוועד]], גם אם לא מתגורר איש בדירה.
 
* בדירות מושכרות נקבעת חובת התשלום בהסכם בין הבעלים לשוכר, ובדרך כלל התשלומים לצורך האחזקה השוטפת [[תשלומים שמותר להטיל על שוכר דירה|מוטלים על השוכר]]. גם אם חובת התשלום היא על השוכר, בעלי הדירה הם האחראים לאכיפת החוזה מול השוכר.
 
* בדירות מושכרות נקבעת חובת התשלום בהסכם בין הבעלים לשוכר, ובדרך כלל התשלומים לצורך האחזקה השוטפת [[תשלומים שמותר להטיל על שוכר דירה|מוטלים על השוכר]]. גם אם חובת התשלום היא על השוכר, בעלי הדירה הם האחראים לאכיפת החוזה מול השוכר.
 
* הסירוב לשלם תשלומים שנקבעו על ידי הוועד אסור על פי [[חוק המקרקעין|החוק]]. ועד הבית רשאי לתבוע בעל דירה שמסרב לשלם את תשלומי ועד הבית. למידע נוסף, ראו [[הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין]].
 
* הסירוב לשלם תשלומים שנקבעו על ידי הוועד אסור על פי [[חוק המקרקעין|החוק]]. ועד הבית רשאי לתבוע בעל דירה שמסרב לשלם את תשלומי ועד הבית. למידע נוסף, ראו [[הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין]].

גרסה אחרונה מ־14:24, 16 בספטמבר 2019

הקדמה:

תשלומים לוועד הבית נועדו לכסות את הוצאות האחזקה של הבניין המשותף וניהולו התקין
התשלומים מתחלקים בין בעלי הדירות ונקבעים לפי היחס שבין שטח רצפת הדירה לשטח כלל הרצפות של הדירות בבניין (אלא אם כל הדיירים הסכימו על חישוב שייעשה באופן שונה)
בעל דירה אינו יכול לסרב לשלם את תשלומי ועד הבית, כולם או חלקם
למידע נוסף ראו חוק המקרקעין - סעיפים 58, 62


תשלומי ועד הבית נקבעים על-ידי הוועד ומיועדים לכסות את ההוצאות הנדרשות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף -

  • הוצאות ותיקונים שוטפים כגון:
    • ניקיון וסיוד של הכניסה, חדר המדרגות, המחסן, המקלט והמתקן לפחי האשפה.
    • אחזקת הגינה.
    • תשלום עבור החשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן.
    • הוצאות עבור ההסקה המרכזית (אחזקת המתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצנרת).
    • הפעלה ותיקונים של המעלית.
  • הוצאות חריגות כגון: צביעת הקירות החיצוניים, החלפת תיבות הדואר וכו'.

קביעת תשלומי ועד הבית

  • בהתאם לחוק, כל דירה משלמת בהתאם ליחס שבין שטח רצפת הדירה לשטח כלל הרצפות של הדירות בבניין.
דוגמה
שטחה של דירה בבית משותף הוא 80 מ"ר. שטח כלל הדירות בבניין הוא 800 מ"ר. שיעור ההשתתפות של בעל הדירה בהוצאות הוא לפי יחס של 80/800, כלומר עשירית (10%).
  • בעלי הדירות בבניין רשאים לקבוע באסיפה כללית כי שיעור ההשתתפות בתשלומי ועד הבית יחושב באופן שונה (למשל לפי מספר החדרים בדירה, או באופן שווה בין כל הדירות ללא קשר לגודלן), בתנאי שכל בעלי הדירות הסכימו לכך (סעיף 62 לחוק קובע כי הטלת תשלומים על דייר בשיעורים שלא פורשו בחוק מחייבים את הסכמתו).
  • בעל דירה הסבור כי תשלומי ועד הבית שנקבעו על ידי הוועד גבוהים מדי‮, ‬אינו יכול להימנע מתשלום.
  • בעל דירה כזה יכול לנסות לשכנע את שאר בעלי הדירות להקטין את הוצאות האחזקה והשירותים‮ בבניין, אך בעלי הדירות אינם חייבים לנהל את הבית המשותף בתקציב האפשרי הנמוך ביותר.

החובה לשלם

  • כל בעל דירה בבניין חייב לשלם את תשלומי ועד הבית שנקבעו על ידי הוועד, גם אם לא מתגורר איש בדירה.
  • בדירות מושכרות נקבעת חובת התשלום בהסכם בין הבעלים לשוכר, ובדרך כלל התשלומים לצורך האחזקה השוטפת מוטלים על השוכר. גם אם חובת התשלום היא על השוכר, בעלי הדירה הם האחראים לאכיפת החוזה מול השוכר.
  • הסירוב לשלם תשלומים שנקבעו על ידי הוועד אסור על פי החוק. ועד הבית רשאי לתבוע בעל דירה שמסרב לשלם את תשלומי ועד הבית. למידע נוסף, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
שימו לב
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.


ארגוני סיוע

גורמי ממשל

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים