يجب على المؤجّر إبلاغ المستأجر ما إذا كان معنيًا بتمديد فترة الإيجار وبأيّة شروط، وذلك قبل انتهاء فترة الإيجار التي ينصّ عليها العقد بمدّة زمنية معقولة
إذا كان العقد يتيح للمؤجّر إمكانيّة تمديد فترة الإيجار، فعليه إبلاغ المستأجر إذا كان ينوي استغلال هذا الإمكانيّة، وذلك 90 يومًا على الأقلّ قبل انتهاء فترة الإيجار
إذا كان العقد يتيح للمستأجر إمكانيّة تمديد فترة الإيجار، فعليه إبلاغ المؤجّر إذا كان ينوي استغلال هذا الإمكانيّة، وذلك 60 يومًا على الأقلّ قبل انتهاء فترة الإيجار
راجعوا المادّة 25 ي.ب من قانون الإيجار والاستعارة


قبيل انتهاء فترة الإيجار، يجب على المؤجّر إبلاغ المستأجر ما إذا كان معنيًا بتمديد فترة الإيجار وبأيّ شروط. يجب على المؤجّر إبلاغ المستأجر بذلك قبل انتهاء فترة الإيجار بفترة زمنيّة معقولة. هذا البلاغ يتيح المجال للطرفين للتفاوض على شروط العقد، وتوفّر للمؤجّر وقتًا كافيًا لترتيب أموره.

  • في حالات معيّنة، يتّفق الطرفان على أن يشمل عقد الإيجار بندًا يسمح لأحد الطرفين بالاختيار ما إذا كان معنيًا بتمديد فترة الإيجار بنفس شروط العقد الأصلي أو بشروط أخرى يتمّ تحديدها مسبقًا (إمكانيّة لتمديد العقد):
    • إذا أتيحت الإمكانيّة للمؤجّر بتمديد العقد لفترة إضافيّة، فعليه إبلاغ المستأجر 90 يومًا قبل موعد انتهاء عقد الإيجار، ما إذا كان معنيًا باستغلال هذه الإمكانيّة. يحقّ للمؤجّر القيام بذلك فقط إذا تمّ تحديد الشروط التي ستسري على الفترة الإضافيّة مسبقا في العقد. يتمّ تجديد العقد لهذه الفترة فقط بموجب الشروط التي تمّ تحديدها مسبقًا.
    • إذا كان العقد يتيح للمستأجر إمكانيّة تمديد فترة الإيجار، فعليه إبلاغ المؤجّر ما إذا كان ينوي استغلال هذا الإمكانيّة، وذلك 60 يومًا على الأقلّ قبل انتهاء العقد.

من هو صاحب الحق؟

  • كلّ من يستأجر أو يؤجّر شقّة سكنيّة، ويستوفي الشروط التالية:
    1. مدّة الإيجار هي 3 أشهر على الأقلّ، أو أنّ ثمة إمكانيّة لتمديدها لأكثر من 3 أشهر.
    2. مدّة الإيجار لا تتعدّى 10 سنوات، أو أنّ المؤجّر لديه إمكانيّة لإلغاء العقد في موعد أقرب.
    3. إيجار الشقّة الشهري لا يتعدّى 20,000 شيكل جديد.
    4. الشقّة المؤجّرة ليست شقّة في فندق أو شقّة أخرى مستأجَرة لغرض الاستجمام.
    5. الشقّة المؤجّرة ليست شقّة في دار رعاية (مكان يستخدَم لسكن أو رعاية المسنّين، الأطفال، الأشخاص مع إعاقة جسديّة أو ذهنيّة، أو المدمنين على المخدّرات، كما ورد في قانون الإشراف على دور الرعاية).
    6. الشقّة المؤجّرة ليس شقّة في المسكن المحمي.
    7. الشقّة المؤجّرة ليست شقّة في مساكن طلبة، تلاميذ أو عمّال.
    8. الشقّة المؤجّرة ليست شقّة يسري عليها قانون حماية الساكن.

عملية تحصيل الحق

  • إن لم يوفّر عقد الإيجار لأحد الطرفين إمكانيّة تمديد العقد، يجب على المؤجّر إبلاغ المستأجر ما إذا كان معنيًا بتمديد فترة الإيجار وبأية شروط. يجب على المؤجّر إبلاغ المستأجر بذلك قبل انتهاء فترة الإيجار بمدّة زمنيّة معقولة.
  • إذا كانت لدى المؤجّر إمكانيّة تمديد عقد الإيجار لفترة إضافيّة، فعليه إبلاغ المستأجر 90 يومًا على الأقلّ قبل انتهاء موعد العقد ما إذا كان معنيًا باستغلال هذه الإمكانيّة. يحقّ للمؤجّر القيام بذلك فقط إذا تمّ تحديد الشروط التي ستسري على الفترة الإضافيّة مسبقا في العقد. يتمّ تجديد العقد لهذه الفترة فقط بموجب الشروط التي تمّ تحديدها مسبقًا.
  • إذا كانت لدى المستأجر إمكانيّة تمديد فترة الإيجار بموجب العقد، فعليه إبلاغ المؤجّر 60 يومًا على الأقل قبل موعد انتهاء العقد ما إذا كان معنيًا باستغلال هذه الإمكانيّة.
  • إذا رفض أحد الطرفين التقيّد بهذه الإمكانيّة، فهو يخرق بذلك العقد عمليًا، ويحقّ للطرف الآخر رفع دعوى قضائيّة للمحكمة ضده من أجل تطبيق العقد أو مطالبته بالتعويضات.
مثال
إذا كانت هذه الإمكانيّة متاحة للمستأجر بموجب العقد، وأبلغ المؤجّر في الموعد بنيّته استغلال هذه الإمكانيّة، بينما رفض المؤجّر تمديد العقد، فبإمكان المستأجر رفع دعوى قضائيّة للمحكمة لإصدار أمر للمؤجّر بتمديد العقد. في هذه الحالة، يحقّ للمستأجر التنازل عن تطبيق العقد، لكن بإمكانه المطالبة بالتعويضات على الأضرار التي لحقت به نتيجة عدم التقيّد بهذه الإمكانيّة.

من المهمّ أن تعرف

  • استغلال هذه الإمكانيّة من قِبل المؤجّر ممكن فقط إذا كان العقد يشمل مسبقًا الشروط التي تسري على فترة تمديد عقد الإيجار. يتمّ تمديد العقد في هذه الحالة وفقًا للشروط التي تمّ تحديدها مسبقًا.
  • لا يحقّ للمؤجّر والمستأجر الاتّفاق في العقد على بنود تعارض تعليمات القانون فيما يتعلّق بتمديد فترة الإيجار، إلّا إذا كان البند الذي اتّفقا عليه لصالح المستأجر.
مثال
لا يمكن أن ينصّ العقد على أنّه يجب على المستأجر إبلاغ المؤجّر 4 أشهر مسبقًا ما إذا كان معنيًا باستغلال هذه الإمكانيّة، لكن يمكن أن ينصّ على أنّه يحقّ للمستأجر إبلاغ المؤجّر بنيّته استغلال هذه الإمكانيّة حتى 30 يومًا قبل موعد انتهاء فترة الإيجار الأصليّة.
  • برغم المذكور أعلاه، إذا كان المؤجّر والمستأجر أقرباء (زوج، أخ، أخت، والد، والد الوالد، ابن، ابن الزوج، وزوج كلّ واحد من هؤلاء)، فبإمكان الطرفين تحديد شروط أخرى، حتى وإن لم تكن في صالح المستأجر.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات