في صفقات معينة، لا يدفع البائع ضريبة التحسين، بل يدفعها الشاري في موعد بيعه للشقة
تُدفع الضريبة عن التحسين المتراكم على الشقة منذ أن كانت بملكية البائع الأول وحتى موعد بيعها على يد الشاري
للتفاصيل، راجعوا قانون الضريبة العقارية (التحسين والشراء)

في بعض الصفقات، لا يدفع ضريبة تحسين في الصفقة من يبيع الشقة أو ينقل ملكيتها لجهة أخرى، بل يدفعها الشاري عند بيعه للشقة.

  • في هذه الحالة، يُحسب التحسين منذ أن كانت الشقة بملكية البائع الأول وحتى موعد بيعها من قبل الشاري.
  • لهذا السبب، تعتبر ضريبة التحسين ضريبة مؤجلة، فهي تُدفع بالكامل عندما يقوم الشاري ببيع الشقة.

أنواع الصفقات التي تؤجل دفع ضريبة التحسين

  • في الصفقات التالية، يؤجّل دفع ضريبة التحسين حتى موعد بيع الشقة من قبل الشاري أو الجهة التي نُقلت الشقة لملكيّتها:
    • نقل الحقوق في العقار بدون أي مقابل للدولة، لسلطة محلية، للصندوق القومي اليهودي أو ل"كيرن هيسود" معفي من دفع ضريبة تحسين (المادة 60 من القانون).
    • البيع بدون مقابل لمؤسسة جماهيرية (المادة 61 (أ) من القانون).
    • بيع الحق في العقار من قبل مؤسسة جماهيرية (المادة 61 (ب) من القانون).
    • التنازل عن الحقوق بدون مقابل (المادة 63 من القانون) (على سبيل المثال، عند التنازل عن الميراث بدون مقابل).
    • إعفاء من ضريبة التحسين في عملية مصادرة مُنحت مقابلها حقوق في العقار (المادة 64 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة التحسين عند استبدال عقار بموجب أمر صادر عن سلطة مخوّلة (المادة 65 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة التحسين عند توزيع أراض على مستوطنين (المادة 66 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة الدخل عند بيع حق في عقار بواسطة تقسيم أو توحيد العقار بين جميع ملّاكه المشتركين بدون مقابل (المادة 67 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة التحسين عند تبادل أراض بين أعضاء اتحاد للاستيطان الزراعي (المادة 68 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة التحسين عند نقل الحق في العقار من المؤتمن إلى المستفيد (المادة 69 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة التحسين عند بيع الحق في عقار اتحاد ما، مقابل تخصيص أسهم في نفس الاتحاد (المادة 70 من القانون).
    • إعفاء من ضريبة التحسين على بيع حق في عقار أو حق في اتحاد العقارات، لاتحاد قيد الفضّ، لأصحاب الأسهم فيه (المادة 71 من القانون).
راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات