مقدمة:

يعتبر مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38 صفقة في عقار يشتري فيها المقاول حقوق بناء من السكان مقابل تنفيذ أعمال بناء تحسّن العقار
يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين على أعمال البناء المستحقة للإعفاء وفقًا للقانون، بشرط ألا يكون المقاول قد أعطى السكان بَدلًا آخر مقابل ذلك (مبلغ مالي مثلًا)
الإعفاء في مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38 يضاف إلى أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين التي قد يستحقها البائع، واستغلال هذا الإعفاء لا ينتقص من حق البائع في تحصيل إعفاءات أخرى من ضريبة التحسين
للتفاصيل، راجعوا المادة 49ل ب-49ل ج من قانون فرض الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء)


في مشروع مثل المخطط الهيكلي القطري- تاما 38، تُعطى للمقاولين حقوق بناء في مبانٍ سكنية، مقابل تنفيذ أعمال تحسين في المبنى والشقق.

  • في مشروع من هذا النوع، تبقى الشقق القائمة بحيازة ملّاكها (خلافًا لخطة الإخلاء والبناء).
  • سلطات الضرائب تعتبر مشاريع التجديد مثل تاما 38 صفقة عقارية ملزمة بالضريبة، بحيث تعطى للمقاول حقوق بناء مقابل تنفيذ أعمال.
  • في حالات معينة، السكان الذين يُنفّذ في المبنى الذي يسكنون فيه مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38، قد يستحقون الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين عن التحسين الناتج عن المشروع.

من هو صاحب الحق؟

  • أصحاب الشقق الذين ينفّذ في شققهم مشروع من نوع تاما 38/1 والذين يستوفون الشرطين التاليين:
    1. خدمات البناء هي كلّ من الخدمات التالية فقط: تقوية مبان من الزلازل، مصعد، موقف سيارات، توسيع شقق حتى 25 مترًا مربعًا من مساحتها السابقة ونفقات التصميم والبناء. البناء غير المدرج في القانون (على سبيل المثال، إضافة بركة سباحة)، يلزَم بدفع ضريبة تحسين.
    2. المقابل الذي يحصل عليه السكان من المقاول يكون عبارة عن خدمات البناء المحددة في القانون، وليس بأي شكل آخر (مبلغ مالي مثلًا).
  • إذا تم الحصول على مقابل مالية أو امتيازات ذات قيمة مالية ليست خدمات بناء، أو إذا أجرى المقاول تحسينات غير مذكورة في القانون، عليه دفع ضريبة تحسين.

عملية تحصيل الحق

  • التعاقد في إطار مشروع المخطط الهيكلي القطري-تاما 38 يلزم بتقديم بلاغ بذلك لمدير فرض الضرائب على الأراضي خلال 30 يومًا من موعد التعاقد مع المقاول.
  • بسبب التعقيدات المترتبة على هذا الإجراء، يوصى بالتشاور مع المحامي المرافق للتعاقد في إطار المشروع، بخصوص تقديم البلاغ وتحصيل الإعفاء من الضريبة.

من المهمّ أن تعرف

  • الإعفاء في مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38 يضاف إلى أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين التي قد يستحقها البائع، واستغلال هذا الإعفاء لا ينتقص من حق البائع في تحصيل أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات