يعتبر مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38 صفقة في عقار يشتري فيها المقاول حقوق بناء من السكان مقابل تنفيذ أعمال بناء تحسّن العقار
يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين على أعمال البناء المستحقة للإعفاء وفقًا للقانون، بشرط ألا يكون المقاول قد أعطى السكان بَدلًا آخر مقابل ذلك (مبلغ مالي مثلًا)
الإعفاء في مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38 يضاف إلى أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين التي قد يستحقها البائع، واستغلال هذا الإعفاء لا ينتقص من حق البائع في تحصيل إعفاءات أخرى من ضريبة التحسين
لمعلومات رسمية راجعوا بلاغ سلطة الضرائب بشأن المنح الضريبية في مخطط تاما 38


في مشروع مثل المخطط الهيكلي القطري- تاما 38، تُعطى للمقاولين حقوق بناء في مبانٍ سكنية، مقابل تنفيذ أعمال تحسين في المبنى والشقق.

  • في مشروع من هذا النوع، تبقى الشقق القائمة بحيازة ملّاكها (خلافًا لخطة الإخلاء والبناء).
  • سلطات الضرائب تعتبر مشاريع التجديد مثل تاما 38 صفقة عقارية ملزمة بالضريبة، بحيث تعطى للمقاول حقوق بناء مقابل تنفيذ أعمال.
  • في حالات معينة، قد يستحق مالكو المنازل الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين عن التحسين الناتج عن المشروع.
إنتبهوا
سريان مفعول الهبات في ضريبة التحسين في مشاريع مخطط عمراني من نوع تاما 38
  • بتاريخ 31.12.2021 انتهى سريان مفعول تعليمات القانون التي ترتّب الإعفاء من ضريبة التحسين في مشاريع مخطط تاما 38 ويجري العمل على تمديدها من خلال تشريع قانوني.
  • بموجب بلاغ سلطة الضرائب, يمكن للمبادرين والسكان وحتى موعد أقصاه 01.10.2023 التوقيع على اتفاقيات لتنفيذ صفقات بموجب مخططات تاما 38، والاكتفاء في المرحلة الأولية بتقديم بلاغ عن تنفيذ الصفقة بدون تقديم تصريح ملزم بدفع ضريبتي التحسين والشراء.
  • إذا تم تمديد سريان مفعول الإعفاءات الضريبية حتى 01.10.2023، يمكن لطرفي الصفقة الاستفادة من الإعفاء. أما إذا لم يتم التمديد سيضطر الطرفان لدفع ضريبة التحسين وضريبة الشراء مع فروقات الغلاء والفائدة (لكن بدون غرامة عن عدم التبليغ في الموعد المحدد).
  • لمعلومات إضافية حول تنفيذ الإعفاء راجعوا بلاغ سلطة الضرائب الصادر بتاريخ -31.08.2022.

من هو صاحب الحق؟

مالكو الشقق التي ينفّذ فيها مخطط تاما 38/1 (لتقوية المباني)

  • مالكو الشقق التي ينفذ فيها مخطط تاما 38/1 والذين يستوفون الشرطين التاليين:
    1. تم تقوية المبنى ضد الهزات الأرضية.
    2. المقابل الذي تلقوه إزاء حقوق البناء التي منحوها للمقاول كانت على شكل خدمات بناء، كما تم تعريفها في القانون وليس بشكل آخر (نقدي مثلا).
  • خدمات البناء المعرفة في القانون تشمل كل مما يلي فقط: تقوية مبان من الهزات الأرضية ، مصعد، موقف سيارات، توسيع شقق حتى 25 مترًا مربعًا من مساحتها السابقة ونفقات التصميم والبناء.
  • البناء غير المدرج في القانون (على سبيل المثال، إضافة بركة سباحة)، يلزَم بدفع ضريبة تحسين.
  • إذا تم الحصول على مقابل مالي أو امتيازات ذات قيمة مالية ليست خدمات بناء، أو إذا أجرى المقاول تحسينات غير مذكورة في القانون، عليه دفع ضريبة تحسين.

مالكو الشقق التي ينفذ فيها مشروع لمخطط تاما 38/2 (هدم وإعادة بناء)

  • مالكو الشقق المتعاقدون مع مقاول في صفقة بموجب تاما 38/2 واستوفوا الشروط التالية مجتمعة:
    1. تم تنفيذ إعادة بناء للبناية التي هدمت بما يتلاءم ومخطط التقوية عن طريق الهدم.
    2. حصل على شقة بديلة واحدة، أو شقتين إذا كان الحديث عن منطقة مفضّلة (كتعريفها لاحقا)، تستوفيان أحد الشروط التالية:
      • مساحة الشقة البديلة أو مجمل المساحة للشقتين في منطقة التفضيل، لا يزيد عن مساحة الشقة المُباعة بإضافة 25 متر مربع.
      • قيمة الشقة البديلة، او مجمل قيمة الشقتين في منطقة التفضيل، لا يزيد عن قيمة شقة السكن المباعة (بدون حساب حقوق البناء الإضافية) أو عن المبلغ المعفي بموجب البند 49ز(أ)(2) للقانون (2,144,800 شيكل جديد صحيح للعام 2021), الأعلى بينهما.
    • نسبة حقوقه في الشقة السابقة مماثلة لنسبة حقوقه في الشقة الجديدة. أي، إذا كان يملك 50% من الشقة القديمة، فعليه أن يكون مالكا لـ 50% في الشقة الجديدة أيضا.
  • منطقة التفضيل معرّفة كمنطقة تستوفي أحد ما يلي:
    • موجودة في النقب أو الجليل.
    • مصنّفة بتصنيف اجتماعي- اقتصادي كمجموعة 1 وحتى 6 بموجب تصنيف دائرة الإحصاء المركزية.

عملية تحصيل الحق

  • التعاقد في إطار مشروع المخطط الهيكلي القطري-تاما 38 يلزم بتقديم بلاغ بذلك لمدير فرض الضرائب على الأراضي خلال 30 يومًا من موعد التعاقد مع المقاول.
  • بسبب التعقيدات المترتبة على هذا الإجراء، يوصى بالتشاور مع المحامي المرافق للتعاقد في إطار المشروع، بخصوص تقديم البلاغ وتحصيل الإعفاء من الضريبة.

من المهمّ أن تعرف

  • الإعفاء في مشروع المخطط الهيكلي القطري- تاما 38 يضاف إلى أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين التي قد يستحقها البائع، واستغلال هذا الإعفاء لا ينتقص من حق البائع في تحصيل أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات