مقدمة:

للحصول على إعفاء من ضريبة التحسين، الشرط الأوّل هو أن تكون الشقّة التي يتمّ بيعها شقّة سكنيّة مستحقّة
يجب على الشقّة أن مستخدمة لغرض السكن فعليًا، لكن إذا تمّ استخدام الشقّة لتشغيل روضة أطفال أو كنيس مثلًا، قد تكون معترفًا بها أيضًا كشقّة سكنيّة مستحقّة

الشرط المسبق للحصول على إعفاء من ضريبة التحسين، هو أن تكون الشقّة التي يتمّ بيعها معرَّفة على أنّها "شقّة سكنيّة مستحقّة".

  • الشقّة السكنيّة المستحقّة هي شقّة تستوفي كلّ الشروط التالية:
    1. شقّة اكتمل بناؤها.
    2. هي بملكيّة خاصّة وليست بملكيّة شركة أو مؤسّسة.
    3. أكثر من %50 (نصف) من مساحة الشقّة استُخدِم للسكن في إحدى الفترات التالية:
    • خلال الـ 4 سنوات التي سبقت البيع.
    • خلال %80 من الفترة التي يتمّ حساب ضريبة التحسين عنها.
مثال
  • شقّة تمّ شراؤها في تاريخ 1.1.2010، وتمّ بيعها في تاريخ 1.1.2020.
  • بناءً على هذه المعطيات، يتمّ حساب قيمة التحسين عن فترة 10 سنوات، أيّ من موعد الشراء وحتى موعد البيع.
  • كلّ مساحة الشقّة استُخدِمت للسكن بدءًا من تاريخ 1.1.2010 وحتى تاريخ 1.1.2018.
  • أيّ أنّ الشقّة لم تستخدَم للسكن لمدّة 4 سنوات قبل البيع وفقط لمدة عامين، لكنّها استُخدِمت للسكن خلال 80% من الفترة التي يتمّ حساب ضريبة التحسين مقابلها.
  • لذلك، فإنّ الشقّة تستوفي شروط الشقّة السكنيّة المستحقّة.

من المهمّ أن تعرف

  • الشقّة التي استُخدِمت لتشغيل روضة أطفال أو كنيس، ما زال من الممكن اعتبارها كشقّة سكنيّة مستحقّة، حتى وإن لم تستخدَم للسكن فعليًا.
  • وفقًا للأحكام القضائيّة، فإنّ الاختبار فيما إذا كانت الشقّة مستخدمة للسكن هو اختبار موضوعي، والذي يختبر طبيعة تخصيص الشقّة والمرافق المتوفّرة فيها (أو القدرة على تزويد الشقّة بها بسهولة وبتكلفة معقولة)، وليس بالضرورة جوهر استخدام الشقّة فعليًا.

أحكام قضائية

  • استئناف مدني 668/82 - الاختبار فيما إذا كانت الشقّة مستخدمة للسكن هو اختبار موضوعي، هل هي مخصّصة وملائمة للاستخدام للسكن.
  • لجنة استئناف 20028-12-14 - حتى وإن كان العقار مهمَلًا ومتروكًا، فهو مخصّص للسكن ويعتبَر شقّة سكنيّة.
  • لجنة استئناف 24036-03-14 - المبنى غير المخصّص والملائم للسكن، هو ليس شقّة سكنيّة مستحقّة، حتى وإن كان هناك أشخاص يسكنوه.
  • لجنة استئناف 44579-08-14 - الوحدات السكنيّة التي أقيمت بدون ترخيص في مبنى استُخدِم كقنّ دجاج، وهُدِمت قريبًا من موعد البيع، لا تعتبَر شقّة سكنيّة مستحقّة.

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات