Для управления бизнесом в многоквартирном доме может потребоваться получение специального разрешения от местной комиссии по планированию и строительству местного органа власти
Разрешение на нецелевое использование следует запрашивать заранее, а не задним числом
Управление бизнесом без разрешения может подвергнуть владельца бизнеса искам как со стороны государства, так и со стороны других владельцев квартир или домового комитета
Разрешение на нецелевое использование требуется в дополнение к другим разрешениям, которые могут потребоваться со стороны органа по лицензированию бизнеса
Подробнее см. в разделах Законодательство и инструкции и Судебные решения ниже

Общие сведения

Для управления коммерческим бизнесом в квартире в многоквартирном доме может потребоваться специальное разрешение от местной комиссии по планированию и строительству местного органа власти.

  • Разрешение требуется в случаях, когда генеральный план района допускает использование здания только в жилых целях (если генеральный план допускает использование также в коммерческих целях, а не только в жилых, получать разрешение на нецелевое использование не нужно).
  • Специальное разрешение следует запрашивать заранее, а не задним числом.
  • Несмотря на это, даже в случаях, когда генеральный план допускает только использование в жилых целях, владелец квартиры может иметь право управлять бизнесом и без разрешения на нецелевое использование.
    • Суды постановили, что решение о том, требуется ли разрешение на нецелевое использование, зависит от каждого конкретного случая.
    • Также было установлено, что одним из критериев для проверки того, требуется ли разрешение на нецелевое использование, является наличие приема посетителей в бизнесе - если прием посетителей ведется, владелец бизнеса обязан получить разрешение на нецелевое использование.
Например
  • Врач открывает в одной из комнат своей частной квартиры клинику.
  • Врач должен запросить разрешение на нецелевое использование, поскольку речь идет о бизнесе, в котором есть прием посетителей.
Например
  • Человек работает как индивидуальный предприниматель из дома в сфере графического дизайна.
  • В таком случае, скорее всего, разрешение на нецелевое использование квартиры не потребуется.
Например
  • В доме открылся семейный детский сад на 5 малышей в течение дня.
  • В нескольких случаях в прошлом суд постановил, что можно открыть семейный детский сад в жилом доме, а не в полноценном детском саду, поскольку небольшое количество детей не создает нагрузки на инфраструктуру здания.
  • Суды установили, что общество заинтересовано в том, чтобы семейные детские сады работали именно в жилых районах, и поэтому необходимости в получении разрешения на нецелевое использование нет.

Целевая группа и дополнительные условия

Обратите внимание
При сдаче в аренду жилой квартиры, используемой под бизнес, владелец квартиры может быть обязан вносить платежи, которые он не был бы обязан вносить, если бы квартира использовалась только для проживания, например:
  • Тот, кто сдает квартиру, используемую только для проживания, освобождается от уплаты подоходного налога с арендной платы, если она не превышает определенной установленной суммы.
  • На единственную квартиру, использовавшуюся только для проживания, при ее продаже предоставляется освобождение от налога на прирост стоимости.

Процесс реализации права

  • Следует обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить информацию о процессе выдачи лицензии на бизнес и необходимых условиях.

Полезно знать

  • Владелец бизнеса может задекларировать часть домашних расходов, которые он несет в любом случае, в качестве признанных расходов бизнеса (муниципальный налог, электричество, вода, чистящие средства). Подробнее см. Признанный расход при расчете налога (разрешенные вычеты).
  • Другие жильцы здания могут подать иск против жильца, который управляет в своей квартире бизнесом без получения разрешения на нецелевое использование.
  • Владелец квартиры, чья заявка на получение разрешения на нецелевое использование от комиссии по планированию и строительству была отклонена, может обжаловать это решение в суде.
  • Владелец бизнеса, получивший разрешение на нецелевое использование, все יכגטח может быть привлечен к суду другими владельцами квартир или домовым комитетом, если в результате управления бизнесом возникают помехи в виде шума, запаха и т. д. Подробнее см. Ограничение шума от соседних квартир или мероприятий в жилой зоне.
  • Требование о разрешении на нецелевое использование действует в дополнение к другим разрешениям, которые могут потребоваться от органа по лицензированию бизнеса (как требуется от любого бизнеса, даже если он ведется не в многоквартирном доме). Подробнее см.:
Обратите внимание
Обязанности и права жильцов в многоквартирных домах распространяются на владельцев квартир, чьи квартиры используются для бизнеса или любых других нужд, а также на владельцев магазинов и бизнесов, расположенных перед многоквартирным домом.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Официальные источники правовой информации

Судебные решения

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации