في بعض حالات تحسين الأراضي، يحصل صاحب العقار على إعفاء من دفع رسوم التحسين
بعض الإعفاءات تعطى تلقائيًا، والبعض الآخر يستلزم تقديم طلب
لتفاصيل إضافية، راجعوا دليل رسوم التحسين على موقع الخدمات والمعلومات الحكومية


في بعض الحالات، يُمنح إعفاء من رسوم التحسين على الرغم من وجود مخطط يزيد من قيمة العقار.

من هو صاحب الحق؟

  • يُمنح الإعفاء من رسوم التحسين في كلٍّ من الحالات التالية:
    • أرض في حي مُدرج ضمن برنامج إعادة تأهيل الأحياء (وفقًا لتعريف الحكومة).
    • أرض تقع في منطقة إعادة تأهيل بموجب قانون البناء والإخلاء لمناطق إعادة التأهيل (البلدة القديمة في صفد، حي كفار شاليم في تل أبيب وحي نحلاؤوت في القدس).
    • التحسين في منطقة أعلنَ فيها بموجب أمر صادر عن الحكومة، بموافقة السلطة المحلية، عن إعفاء من واجب الدفع.
    • مؤسسات عامة غير هادفة للربح، مثل مؤسسات تعليمية، مؤسسات ثقافية، مؤسسات علمية، مؤسسات دينية، مؤسسات خيرية، مؤسسات مساعدة، مؤسسات صحية أو مؤسسات رياضية.
    • تحسين أرض أو شقة سكنية بحيث يحق لِمالكها الحصول على دعم من أحد برامج وزارة البناء والإسكان (بشرط أن يكون الدعم مخصّصًا لبناء أو توسيع الشقة، ومساحة الشقة مناسبة لمعايير البرنامج).
    • تحسين أرض أو شقة مملوكة منذ 10 سنوات على الأقل قبل إجراء التحسين، والمخطط السابق لمخطط التحسين دخل حيز التنفيذ قبل 01.01.1950.
    • تحسين بسبب إضافات على مناطق الخدمات، المطلوبة لإجراء ملاءمات متاحة.
    • تحسين أرض معدّة للاستخدام كطريق عام.
    • تحسين عند بناء حيز محمي (مَماد) في شقة (قائمة أو جديدة)، حتى الحد الأدنى من المساحة المطلوبة فقط (9 متر مربع صافي+جدران).
    • بناء أو توسيع شقة سكنية في مساحة إجمالية لا تزيد عن 140 مترًا مربعًا، بشرط أن يقيم صاحب الشقة أو أحد أقربائه فيها لمدة 4 سنوات بعد إنهاء البناء. أية مساحة إضافية تزيد عن 140 مترًا مربعًا منوطة بالدفع بما يتلاءم مع حجم البناء.
    • يجوز للجنة المحلية للتخطيط والبناء إعفاء صاحب أرض من دفع رسوم التسجيل (كلّها أو جزء منها)، في أعقاب منح تسهيلات أو السماح باستخدام مساحة إضافية عن تلك المصادق عليها، وذلك بسبب الحالة المادية للعقار.

عملية تحصيل الحق

  • بعض الإعفاءات تُمنح تلقائيًا، ويجب التوجه إلى اللجنة المحلية للاستفسار حول ما إذا كان الإعفاء يُمنح تلقائيًا أم أنّه يجب تقديم طلب للحصول على إعفاء.
  • إن لم يكن الإعفاء تلقائيًًا، يجب التوجّه إلى اللجنة المحلية بطلب الحصول على إعفاء من رسوم التحسين.
  • معظم طلبات الإعفاءات نابعة من السببين التاليين، وفي الحالتين، يجب تقديم طلب للحصول على إعفاء:
  • يجب تقديم طلب الحصول على الإعفاء للجنة المحلية خلال 45 يومًا من موعد استلام التقدير الضريبي، إلا إذا كانت هناك ظروف خاصة تبرر تحديد موعد آخر.
  • يجب التواصل مع اللجنة المحلية المناسبة لاستيضاح الإجراء والتفاصيل المطلوبة.

التفاصيل والمستندات المطلوبة

  • التفاصيل والمستندات المطلوبة قد تتغير وفقًا لسبب طلب الإعفاء، ويجب استيضاح ذلك مسبقًا مع اللجنة المحلية.
  • قَد يُطلب تقديم التفاصيل والمستندات التالية، من جملة أمور أخرى:
    • عقد شراء الحقوق في الأرض أو مستندات أخرى تشير إلى موعد شراء الحقوق في العقار.
    • مستند تسجيل الأرض أو مصادقات محدّثة على الحقوق في الأرض.
    • مخطط من شركة اسكان (חברה משכנת) لاستخدامات الأرض / ملف منزل مشترك
    • في حالات البيع، يجب إرفاق عقد البيع.
    • إذا تم الحصول على الحقوق في العقار كهدية، فيجب إرفاق مستندات تثبت نقل الحقوق بدون مقابل (عقد أو مصادقة على ضريبة الشراء).
    • إذ تم الحصول على الحقوق في العقار كميراث، فيجب إرفاق حصر الإرث/الوصية أو المصادقة على ضريبة الشراء (إن لم يكن هناك عقد إيجار).
    • إذا دفع مقدّم الطلب في السابق رسوم تحسين عن نفس العقار، فيجب إرفاق إيصال الدفعة وقيمة الرسوم المقدّرة.
    • إذا كان هناك عدة شركاء في الأرض، فيجب إرفاق اتفاقية التشارك التي تشمل مخطط تقسيم الأرض.
    • في حالات نقل الملكية، قد تكون هناك حاجة لدفع دفعة مقدّمة.

من المهمّ أن تعرف

  • إذا كان التحسين ناتجًا عن المخطط الهيكلي القطري، "تاما 38" (تقوية المباني لمقاومة الزلازل)، فيعطى إعفاء جزئي، بحيث تبلغ قيمة الرسوم %5 من نسبة التحسين، وليس %50.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

أحكام قضائية

  • ברמ 6938/18 - الإعفاء المعطى لبناء حيز أو غرفة محمية (ממ"ד) هو شامل، ويسري على بناء أي حيز محمي، سواء في شقة قائمة أو جديدة.

تشريعات وإجراءات