مقدمة:
في بعض الأحيان، يحقّ لصاحب شقّة في بيت مشترك أن ينفصل على حسابه الخاص عن النظام المركزي لتسخين الماء أو التدفئة، وذلك بدون موافقة أصحاب الشقق الأخرى
يتوجّب على المنفصل أن يستمرّ بالمشاركة بشكل كامل في مصاريف صيانة النظام المركزي، وبشكل جزئي في مصاريف تشغيله الجارية
في بعض الأحيان، يحقّ لصاحب شقّة في بيت مشترك أن ينفصل على حسابه الخاص عن النظام المركزي لتسخين الماء أو التدفئة، وذلك بدون موافقة أصحاب الشقق الآخرين.
من هو صاحب الحق؟
- يحقّ لكلّ شخص أن ينفصل عن النظام المركزي لتسخين الماء أو التدفئة، بشرط ألّا يلحِق أضرارًا نتيجة لذلك بما يلي:
- تزويد الماء الساخن أو التدفئة للشقق الأخرى في البيت المشترك.
- العزل الحراري الخاص بالنظام المركزي.
- أداء النظام المركزي.
- واجهة البيت المشترك.
- إذا كان النظام المركزي نظامًا مدمجًا لتسخين الماء وللتدفئة، فلا يمكن الانفصال عن واحد منهما فقط.
- إذا كان النظام المركزي موصولًا بشكل متعاقب (أيّ إذا كانت شقّتان أو أكثر موصولتين لنفس خطوط تزويد الماء)، فلا يمكن الانفصال عن النظام.
عملية تحصيل الحق
- يتوجّب على صاحب الشقّة الذي يرغب بالانفصال عن نظام التدفئة المركزي أن يبلّغ لجنة البيت قبل 15 يومًا على الأقلّ من الانفصال. (راجعوا استمارة "بلاغ بشأن النيّة بالانفصال عن نظام التدفئة المركزي").
تمويل الانفصال عن النظام
- الدفع لمن يجري الفحص: يتوجّب على صاحب الشقّة الذي يرغب بالانفصال عن النظام المركزي أن يدفع لشخص مؤهّل مقابل إجراء فحصين:
قبل الانفصال وبعده. الحدّ الأقصى للدفع مقابل الفحصين هو 780 شيكل تقريبًا.
- تكاليف إجراء تغييرات: يترتّب على المنفصل دفع التكاليف المختلفة المطلوبة لأجهزة ومواسير البناية، وذلك من أجل عدم إلحاق الأضرار بتزويد الماء الساخن أو تدفئة الشقق الأخرى.
الاستمرار في المشاركة بصيانة النظام المركزي وتشغيله
- يتوجّب على المنفصل الاستمرار في المشاركة في المصاريف اللازمة لصيانة النظام المركزي بشكل سليم، بما في ذلك التصليحات، وكأنّه لم ينفصل عنه.
- يتوجّب على المنفصل الاستمرار بالدفع جزئيًا مقابل تشغيل النظام المركزي - كنسبة مئويّة ممّا كان سيدفعه لو لم ينفصل، وفقًا للجدول التالي:
| نوع نظام التدفئة | نظام تدفئة فقط | نظام لتسخين الماء فقط | نظام مدمج لتسخين الماء والتدفئة |
|---|---|---|---|
| نسبة الاشتراك في المصاريف الجارية | 40% | 25% | 35% |
- يسكن 3 سكان في بيت مشترك موصولون بنظام تدفئة مركزيه فقط.
- بلغت تكلفة تشغيل نظام التدفئة في سنة معينة 2،400 شيكل جديد، وبما أن جميعهم كانوا متصلين بالنظام، فقد تم تقسيم الدفعة بالتساوي بين الـ 3، بحيث يدفع كل ساكن 800 شيكل جديد.
- فصل أحد المستأجرين عن النظام.
- بلغت تكلفة تشغيل نظام التدفئة في العام التالي أيضًا 2،400 شيكل جديد. في هذا العام، سيتم احتساب دفعة نظام التدفئة بحيث يدفع المستأجر الذي انفصل عن النظام 40% من المبلغ الذي يدفعه المرتبطون بالنظام:
- يدفع المستأجران المتصلان بالنظام 1،000 شيكل جديد كل منهما.
- يدفع المستأجر الذي انفصل عن النظام 400 شيكل جديد.
التوجّه إلى مفتّش تسجيل الأراضي في حالة وقوع خلاف
- في حالة وقوع خلاف بين أصحاب الشقق حول الانفصال عن نظام التدفئة المركزي، يحقّ لأصحاب الشقق أو للجنة البيت تقديم دعوى لمفتّش تسجيل الأراضي من أجل حسم الأمر.
- لتفاصيل إضافية، راجعوا رفع دعوى إلى مفتش تسجيل العقارات
الجهات المُساعِدة
منظمات الدعم والمساعدة
مراجع قانونية ورسمية
تشريعات وإجراءات
- قانون الأراضي، 1969 - المادّة 59 ب
- أنظمة الأراضي (المصاريف المترتّبة على المنفصل عن النظام المركزي في البيت المشترك)، 1991
- أنظمة الأراضي (شروط الانفصال عن النظام المركزي في البيت المشترك)، 1991
توسُّع ونشرات
- الانفصال عن نظام التدفئة المركزي على بوّابة الخدمات والمعلومات الحكوميّة.