בעל דירה בבית משותף רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים
על המתנתק להמשיך להשתתף באופן מלא בהוצאות האחזקה של המערכת המרכזית ובאופן חלקי בהוצאות הפעלתה השוטפת
בקצרה
בעל דירה בבית משותף רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ללא הסכמתם של שאר בעלי הדירות.
מי זכאי?
- כל בעל דירה רשאי להתנתק ממערכת מרכזית לחימום מים או להסקה, בתנאי שלא ייפגעו כתוצאה מכך:
- אספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית המשותף
- הבידוד התרמי של המערכת המרכזית
- תפקוד המערכת המרכזית
- חזות הבית המשותף
- אם מערכת החימום המרכזית היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה, לא ניתן להתנתק רק מאחד מהם.
- אם המערכת המרכזית מחוברת בטור (כלומר, אם שתי דירות או יותר מחוברות לאותם קווי אספקת מים), לא ניתן להתנתק מהמערכת.
תהליך מימוש הזכות
- בעל דירה המעוניין להתנתק ממערכת החימום המרכזית חייב למסור הודעה לוועד הבית 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההתנתקות. (ראו טופס "הודעה על כוונת הינתקות ממערכת חימום מרכזית").
מימון ההתנתקות מהמערכת
- בעל הדירה שמתנתק מהמערכת יישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות.
- המתנתק יישא בעלויות השינויים הנדרשים במתקנים ובצנרת של הבניין כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו.
המשך השתתפות באחזקת המערכת המרכזית והפעלתה
- המתנתק ימשיך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לאחזקה תקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים, כאילו לא התנתק ממנה.
- המתנתק ימשיך לשלם חלקית עבור הפעלת המערכת המרכזית - באחוזים ממה שהיה משלם לולא התנתק, לפי הטבלה הבאה:
סוג מערכת החימום | מערכת להסקה בלבד | מערכת לחימום מים בלבד | מערכת משולבת לחימום מים והסקה |
---|---|---|---|
שיעור ההשתתפות בהוצאות השוטפות | 40% | 25% | 35% |
פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך
- במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי ההתנתקות ממערכת החימום המרכזית, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא.
- לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
גורמים מסייעים
מוקדים ממשלתיים
שם | אתר | דוא"ל | טלפוןטל' |
---|---|---|---|
משרד הבינוי והשיכון - מוקד סיוע בדיור | אתר | ||
מוקד סיוע במשכנתא לקשישים ולאנשים עם מוגבלות | אתר | דוא"ל | |
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) | אתר | דוא"ל | |
שי"ל | אתר | פניה מקוונת |