הקדמה:
בעל דירה בבית משותף רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים
על המתנתק להמשיך להשתתף באופן מלא בהוצאות האחזקה של המערכת המרכזית ובאופן חלקי בהוצאות הפעלתה השוטפת
בעל דירה בבית משותף רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ללא הסכמתם של שאר בעלי הדירות.
מי זכאי?
- כל בעל דירה רשאי להתנתק ממערכת מרכזית לחימום מים או להסקה, בתנאי שלא ייפגעו כתוצאה מכך:
- אספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית המשותף.
- הבידוד התרמי של המערכת המרכזית.
- תפקוד המערכת המרכזית.
- חזות הבית המשותף.
- אם מערכת החימום המרכזית היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה, לא ניתן להתנתק רק מאחד מהם.
- אם המערכת המרכזית מחוברת בטור (כלומר, אם שתי דירות או יותר מחוברות לאותם קווי אספקת מים), לא ניתן להתנתק מהמערכת.
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.
תהליך מימוש הזכות
- בעל דירה המעוניין להתנתק ממערכת החימום המרכזית חייב למסור הודעה לוועד הבית 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההתנתקות. (ראו טופס "הודעה על כוונת הינתקות ממערכת חימום מרכזית").
מימון ההתנתקות מהמערכת
- תשלום לבודק: בעל הדירה המבקש להתנתק מהמערכת המרכזית צריך לשלם לבודק מוסמך עבור שתי בדיקות: לפני ביצוע ההתנתקות ואחריה. התשלום הכולל המקסימלי לשתי הבדיקות הוא כ-780 ש"ח.
- עלויות עבור ביצוע שינויים: על המתנתק יחולו עלויות השינויים הנדרשים במתקנים ובצנרת של הבניין על-מנת שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו.
המשך השתתפות באחזקת המערכת המרכזית והפעלתה
- המתנתק ימשיך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לאחזקה תקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים, כאילו לא התנתק ממנה.
- המתנתק ימשיך לשלם חלקית עבור הפעלת המערכת המרכזית - באחוזים ממה שהיה משלם לולא התנתק, לפי הטבלה הבאה:
| סוג מערכת החימום | מערכת להסקה בלבד | מערכת לחימום מים בלבד | מערכת משולבת לחימום מים והסקה |
|---|---|---|---|
| שיעור ההשתתפות בהוצאות השוטפות | 40% | 25% | 35% |
- בבניין משותף מתגוררים 3 דיירים, אשר מחוברים למערכת מרכזית להסקה בלבד.
- עלות הפעלת מערכת ההסקה בשנה מסויימת הייתה 2,400 ש"ח. מכיוון שכל הדיירים היו מחוברים למערכת, התשלום התחלק שווה בשווה בין כל הדיירים, כך שכל דייר שילם 800 ש"ח.
- אחד הדיירים התנתק מהמערכת.
- עלות הפעלת מערכת ההסקה בשנה שלאחר מכן הייתה גם היא 2,400 ש"ח. בשנה זו התשלום עבור מערכת ההסקה יחושב כך, שהדייר שהתנתק מהמערכת ישלם 40% מהסכום שישלמו 2 הדיירים האחרים המחוברים למערכת:
- 2 הדיירים המחוברים למערכת ישלמו כל אחד 1,000 ש"ח.
- הדייר שהתנתק מהמערכת ישלם 400 ש"ח.
פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך
- במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי ההתנתקות ממערכת החימום המרכזית, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
- לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
ארגוני סיוע
חקיקה ונהלים
- חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 - סעיף 59ב
- תקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א 1991
- תקנות המקרקעין (תנאים להתנתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), תשנ"א -1991
הרחבות ופרסומים
- התנתקות ממערכת חימום מרכזית בפורטל השירותים והמידע הממשלתי