התנתקות ממערכת חימום מרכזית בבית משותף (זכות)

בעל דירה ‬בבית משותף רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ‬ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים‮

על המתנתק להמשיך להשתתף באופן מלא בהוצאות האחזקה של המערכת המרכזית ובאופן חלקי בהוצאות הפעלתה השוטפת

בעל דירה בבית משותף ‬רשאי, בתנאים מסוימים, להתנתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ‬ללא הסכמתם של שאר בעלי הדירות.

מי זכאי?

כל בעל דירה ‬רשאי להתנתק ממערכת מרכזית לחימום מים או להסקה, בתנאי שלא ייפגעו כתוצאה מכך:
1. אספקת המים החמים או‮ ‬ההסקה לדירות‮ ‬האחרות בבית‮ המשותף.
2. הבידוד התרמי של המערכת המרכזית‮.
3. תפקוד המערכת המרכזית.
4. ‮חזות הבית המשותף.
אם מערכת החימום המרכזית היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה, לא ניתן להתנתק רק מאחד מהם.
אם המערכת המרכזית מחוברת בטור (כלומר, אם שתי דירות או יותר מחוברות לאותם קווי אספקת מים), לא ניתן להתנתק מהמערכת.

בעל‮ ‬דירה המעוניין להתנתק ממערכת החימום המרכזית חייב למסור הודעה לוועד הבית 15 ‬ימים לפחות לפני ביצוע ההתנתקות‮.‬ (ראו טופס "הודעה על כוונת הינתקות ממערכת חימום מרכזית").

תשלום לבודק: בעל הדירה המבקש להתנתק מהמערכת המרכזית צריך לשלם לבודק מוסמך עבור שתי בדיקות: לפני ביצוע ההתנתקות ואחריה. התשלום הכולל המקסימלי לשתי הבדיקות הוא כ-780 ש"ח.
עלויות עבור ביצוע שינויים: על המתנתק יחולו עלויות השינויים הנדרשים במתקנים ובצנרת של הבניין על-מנת שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו.

המתנתק ימשיך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לאחזקה תקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים, כאילו לא התנתק ממנה.
המתנתק ימשיך לשלם חלקית עבור הפעלת המערכת המרכזית - באחוזים ממה שהיה משלם לולא התנתק, לפי הטבלה הבאה:

סוג מערכת החימום	מערכת להסקה בלבד	מערכת לחימום מים בלבד	מערכת משולבת לחימום מים והסקה
שיעור ההשתתפות בהוצאות השוטפות	40%	25%	35%

דוגמה

בבניין משותף משלם כל אחד מהדיירים 200 ש"ח בחודש עבור הפעלת מערכת מרכזית להסקה בלבד.
אחד הדיירים התנתק מהמערכת.
בשל כך, הוא ימשיך לשלם עבור הפעלת המערכת 40% ממה ששילם לפני ההתנתקות, כלומר 80 ש"ח מדי חודש.

במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי ההתנתקות ממערכת החימום המרכזית, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.