يحقّ للجنة البيت ولأصحاب الشقق رفع دعاوى بشأن الخلافات التي تنشب في البيت المشترك إلى الدائرة الإقليميّة لمفتّش تسجيل الأراضي
يمكن الاستئناف على قرار المفتّش إلى المحكمة المركزية التي يقع البيت المشترك في منطقة صلاحياتها الجغرافية
رفع الدعوى ينطوي على دفع رسوم
لتفاصيل رسمية، راجعوا موقع وزارة العدل - سلطة تسجيل وتنظيم حقوق الأراضي

باختصار

في حال نشوب خلاف بين أصحاب الشقق في البيت المشترك، يحقّ للجنة البيت ولأصحاب الشقق رفع دعوى لمفتّش تسجيل الأراضي من أجل حسم الأمر.

من يهمه الأمر

  • يحقّ لكلّ من الآتي أن يتوجّه إلى مفتّش تسجيل الأراضي:
    • صاحب شقّة أو من يمتلك الشقّة من طرفه، وأيضًا مستأجر أو مستأجر ثانوي لفترة تتعدّى 25 سنة.
    • لجنة البيت (ممثّلة البيت المشترك).
إنتبهوا
تنطبق واجبات وحقوق سكان بيت مشترك أيضًا على مالكي الوحدات السكنية المستخدمة لأغراض تجارية أو لأي حاجة أخرى وعلى المتاجر والشركات المتواجدة في واجهه البيت المشترك.

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

نصيحة
كتابة الدعوى وتقديمها بشكل الكتروني عبر موقع وزارة العدل
  • أطلقت وزارة العدل برنامج الكتروني لنص الدعاوي وتقديمها بشكل محوسب لدائرة تسجيل العقارات (في هذه المرحلة يمكن استخدام البرنامج لتقديم دعوى تتعلق بدفع رسوم لجنة المبنى).
  • يقدم البرنامج للمستخدم كتاب الدعوى بصيغة محددة وفق معلومات يقوم المستخدم بتعبئتها. بعدها يمكن تقديم الدعوى بشكل محوسب بكبسة زر، بحيث يشمل حساب قيمة رسوم فتح الملف وامكانية دفعها بما يتناسب ومبلغ الدعوى.
  • يتيح البرنامج أيضاً معلومات قانونية تسمح للمستخدم باتخاذ قرارات حول تقديم الدعوى.
  • لإنشاء دعوى عبر البرنامج اضغطوا هنا.

لائحة الدعوى

  • تتكوّن لائحة الدعوى من ثلاثة أجزاء:
    1. عنوان الدعوى - تحمل الدعوى عنوان "لائحة دعوى" ويُذكر فيها التفاصيل التالية:
      • اسم مكتب المفتش الذي تُقدَّم إليه الدعوى.
      • التاريخ والتوقيع على المستند.
      • تفاصيل المدّعي - الاسم، رقم بطاقة الهوية، العنوان الكامل، رقم الهاتف، الفاكس وعنوان البريد الإلكتروني.
      • تفاصيل المدّعى عليه - الاسم، رقم بطاقة الهوية (إذا أمكن معرفته)، العنوان الكامل، رقم الهاتف، الفاكس وعنوان البريد الإلكتروني (بقدر ما هو معروف).
      • وصف موجز للبيت المشترك الذي حدث فيه النزاع: عنوان البيت، رقم الغوش (البلوك) والقسيمة، عدد المباني في البيت، عدد الشقق في كل مبنى، عدد المداخل.
      • نوع الدعوى (دعوى إلزام بالقيام بعمل، دعوى مالية أو دعوى مشتركة).
      • تفصيل جميع سُبُل الانتصاف المطلوبة، وفي الدعوى المالية - أيضًا قيمة الدعوى.
      • مبلغ الرسوم المطلوب دفعه.
      • هل يوجد أو لا يوجد إجراء قضائي آخر بين الأطراف في موضوع مشابه.
    2. ملخص الادعاءات (حتى صفحتين) - يجب أن يتضمن هذا الجزء باختصار التفاصيل التالية:
      • وصف أطراف الدعوى.
      • سبيل الانتصاف الذي يطلبه المدّعي.
      • الوقائع التي تؤسس الدعوى ومتى نشأ النزاع.
      • الوقائع التي تمنح المحكمة الصلاحية.
    3. تفصيل الادعاءات (حتى 9 صفحات) - يشمل هذا الجزء:
      • تفصيل حُجج المدّعي بما في ذلك الحُجج القانونية.
      • في الدعاوى المالية يجب إرفاق تفصيل للمبلغ المُطالَب به لفترة الدعوى حسب أنواع المصروفات والأشهر، تفصيل حصة المدّعى عليه النسبية في كل مصروف والأساس لحساب حصة المدّعى عليه.
  • للاطلاع على نموذج لائحة دعوى اضغطوا هنا

المستندات التي يجب إرفاقها بلائحة الدعوى

  • عندما تكون الدعوى مبنية على النظام الداخلي للبيوت المشتركة بين أصحاب الشقق، يجب إرفاق النظام الداخلي.
  • إذا كان المدّعي هو لجنة البيت يجب إرفاق محضر انتخاب الممثلية، وإذا كانت الدعوى مالية يجب إرفاق أيضًا نسخة من سجل إيرادات الممثلية، الذي يُظهر دَين المدّعى عليه.
  • نسخة من كل مستند مهم تستند إليه الدعوى.

كيفيّة رفع الدعوى

  • يمكن للمدّعين، الذين ليسوا محامين، مّن يرديون تقديم الدعوى بشكل محوسب التسجيل لمنظومة التعريف الشخصي الحكومي ثم الانتقال للتسجيل للخدمة. لمزيد من المعلومات راجعوا التسجيل لنظام التعرّف الحكومي.
  • في حال تقديم الدعوى في البريد أو المكتب يجب تقديمها بحيث تكون مطبوعة على جهة واحدة من الورقة فقط.
  • يجب أن يوقّع المدّعي على لائحة الدعوى، وإذا كان المدّعي هو لجنة البيت - يجب أن يوقّع ليها أعضاء اللجنة.
  • يجب تقديم نسختين من لائحة الدعوى، ونسخة أخرى لكلّ مدّعى عليه.
    • في حال توكيل المدعي لمحامي، يقوم المحامي بتوصيل لائحة الدعوى للمدعى عليه مع استدعاء للجلسة.
    • في حال لو يكن المدعي ممثلا عن طريق محامي، تقوم سكرتارية المراقب بتوصيل الدعوى للمدعى عليه مع استدعاء للجلسة.

دفع الرسوم

  • يتوجّب على المدّعي دفع رسوم مطابقة للرسوم التي يتمّ دفعها مقابل رفع دعوى مدنيّة في محكمة الصلح، حسب أنظمة المحكمة (الرسوم).
  • يتمّ النظر في الدعوى فقط إذا تمّ دفع رسومها.
  • ينظر موظف الدائرة في الدعوى، ويحدّد قيمة الرسوم وطريقة دفعها.
  • يتمّ تحديث نسبة الرسوم وفقًا لتحديثها في أنظمة المحكمة (الرسوم)). يجب الاستفسار حول الرسوم المحدّثة عند البدء بالإجراءات.
  • يمكن دفع الرسوم بإحدى الوسائل التالية:

تقديم لائحة دفاع من قِبل المدّعى عليه

  • يتوجّب على المدّعى عليه الذي طُلِب منه تقديم لائحة دفاع عند دعوته للمحاكمة، أن يقدّمها حتى الموعد المشار إليه في الدعوة. إذا لم يتلقى المدعي استدعاء للجلسة، فعليه تقديم لائحة الدفاع في غضون 60 يومًا من موعد استلام لائحة الدعوى.
  • يجب تقديم نسختين عن لائحة الدفاع، ونسخة واحدة لكلّ مدّعي.
  • عنوان اللائحة يجب أن يكون "لائحة دفاع"، ويجب طباعتها على جهة واحدة في كلّ الصفحات.
  • يتوجّب على المدّعى عليه أن يشير في لائحة الدفاع إلى رقم هاتفه من أجل الإتصال به وعنوانه من أجل إرسال المستندات والدعوات الأخرى.
  • أيّ ادّعاء مذكور في لائحة الدعوى ولم يُنكَر في لائحة الدفاع، يعتبَر ادّعاءُ يعترف به المدّعي عليه.

استئناف

  • يحقّ لكلّ طرف أن يستأنف على قرار المفتّش إلى المحكمة اللوائيّة التي يقع البيت المشترك في منطقة حكمها.

من الجدير أن نعرف

  • يجوز لطرفي الدعوى ان يكونا ممثلين بواسطة محام.
  • يمكن للقاضي بأن يفرض على الطرف الخاسر نفقات الدعوى أو أن يأمر الطرفين بتحمل نفقاتهما أو الحكم بأن ليس من نفقات أصلا.
  • أي طرف من أطراف الدعوى الذي ليس لديه وكيل يمثله وهو معني بتحديث تفاصيل هاتفه أو بريده الإلكتروني، يمكنه تقديم الطلب بذلك بشكل محوسب أو عن طريق البريد أو بالفاكس أو لدى سكرتارية المحكمة، لمزيد من التفاصيل انقروا هنا.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

تشريعات وإجراءات

توسّع ونشرات