مقدمة:

العلاقات بين أصحاب الشقق في بيت مشترك وحقوقهم وواجباتهم المتعلقة بالبيت المشترك، منصوصة في النظام الداخلي للبيت المشترك
تسري على أصحاب الشقق في البيت المشترك تعليمات "النظام الداخلي الموجود"، الواردة في ملحق قانون الأراضي، إلا إذا تمّت صياغة تعليمات خاصة في "النظام الداخلي المتّفق عليه"
لمزيد من المعلومات، انظروا المادة 61 من قانون الأراضي

المادة 61 من قانون الأراضي تنصّ على أنّه يجب إدارة شؤون البيت المشترك وفقًا للنظام الداخلي الذي يحدّد العلاقات بين أصحاب الشقق، وحقوقهم وواجباتهم بما يتعلّق بالبيت المشترك.

  • يقرَّر النظام الداخلي للبيت المشترك لدى تسجيل البيت في الطابو. تسري على أصحاب الشقق في البيت المشترك تعليمات "النظام الداخلي الموجود"، الواردة في ملحق قانون الأراضي، إلا إذا قام الساكنون بصياغة تعليمات خاصة في "النظام الداخلي المتّفق عليه".
  • النظام الداخلي المسجّل في البيت المشترك يلزِم أيضًا من يصبح صاحب شقّة في نفس البناية حتى بعد تسجيل النظام الداخلي.
نصيحة
قبل شراء شقّة في بيت مشترك، يستحسن التأكد فيما إذا تمّ تسجيل نظام داخلي خاص (يمكن التحقّق من ذلك في دائرة تسجيل الأراضي التي تمّ تسجيل البيت المشترك فيها).

النظام الداخلي الموجود

  • إذا لم يقم أصحاب الشقق بتسجيل "نظام داخلي متّفق عليه" للبيت المشترك، فإنّ قانون الأراضي يحدّد "نظاما داخليا موجوداً"، بحيث يعتبَر نظاما داخليا سجّله أصحاب الشقق وتسري تعليماته عليهم.
  • النظام الداخلي الموجود يشمل تعليمات حول المواضيع التالية:
    • تعيين لجنة البيت.
    • إدارة اجتماعات الساكنين.
    • صيانة الممتلكات المشتركة.
    • نسبة اشتراك كلّ ساكن في مصاريف صيانة الممتلكات المشتركة.
    • إجراء التصليحات في البيت المشترك.
    • إدارة حساب البنك.
  • للاطلاع على صيغة النظام الداخلي الموجود، انظروا ملحق قانون الأراضي ("النظام الداخلي الموجود لأصحاب الشقق في البيت المشترك").

النظام الداخلي المتّفق عليه

  • يحقّ لأصحاب الشقق صياغة نظام داخلي البيت المشترك، أو تعديل تعليماته وفقًا لما يتّفق عليه غالبيّة أصحاب الشقق الذين يلتصق ثلثيّ (⅔) الممتلكات المشتركة إلى شققهم.
  • هذه الصياغة أو التعديل للنظام الداخلي ("النظام الداخلي المتّفق عليه") يكون ساري المفعول فقط في الحالات التالية:
    • لا يمسّ بحقوق أصحاب الشقق في البناية.
    • لا يلقي على أصحاب الشقق ديون أو دفعات غير محدَّدة في القانون وبدون موافقتهم.
    • لا يحدّد ضم جزء من الممتلكات المشتركة إلى شقّة معيّنة، إلا إذا وافق كلّ أصحاب الشقق في البناية على ذلك.
مثال
لا يمكن أن يُقرَّر بأنّه يحقّ لصاحب شقّة معيّنة أن يبني على السقف المشترك لكلّ الساكنين، إلا إذا وافق أصحاب الشقق جميعهم في البناية على ذلك.
  • إذا لم يتطرّق النظام الداخلي المتّفق عليه إلى المواضيع المختلفة الواردة في النظام الداخلي الموجود، تسري على الساكنين في البيت المشترك تعليمات النظام الداخلي الموجود بما يتعلّق بهذه المواضيع.
  • انظروا مثالاً على نظام داخلي للبيت المشترك على موقع وزارة العدل.

التوجّه لمفتّش تسجيل العقارات في حال وقوع نزاع

  • في حال وقوع نزاع على النظام الداخلي بين أصحاب الشقق، يحقّ لأصحاب الشقق أو للجنة البيت تقديم دعوى إلى مفتّش تسجيل العقارات من أجل الحسم في الأمر.
  • لمزيد من التفاصيل، انظروا رفع دعوى إلى مفتش تسجيل العقارات.

من المهمّ أن تعرف

  • يمكن تسجيل نظام داخلي للبيت المشترك حتى وإن كانت كلّ الشقق في نفس البناية بملكيّة شخص واحد.

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات