مقدمة:

الممتلكات المشتركة في البيت المشترك تشمل جميع أجزاء البناية ما عدا الأجزاء المسجّلة كشقق
يُخصص لكلّ شقّة في البيت المشترك جزء غير محدّد من الممتلكات المشتركة في البناية
لمزيد من المعلومات، انظروا المادّة 55، 57 من قانون الأراضي

الممتلكات المشتركة في البيت المشترك تشمل جميع أجزاء البناية المخصّصة لاستخدام جميع أصحاب الشقق، ما عدا الأجزاء المفرزة كشقق.

  • الممتلكات المشتركة تشمل المرافق التالية:
    • الأرض
    • الأسقف
    • الجدران الخارجيّة
    • الأساس
    • بيت الدرج
    • المصاعد
    • غرف الملاجئ
    • أجهزة التدفئة أو المياه

حصّة أصحاب الشقق في الممتلكات المشتركة

  • يُرفق بكلّ شقّة في البيت المشترك جزء غير محدّد من المرافق المشتركة في البناية.
  • هذا يعني أنّ هناك حصّة معيّنة لكلّ واحد من أصحاب الشقق في البناية، لكن ليست هناك أيّ منطقة محدّدة تحت ملكيّته الخاصّة في البيت المشترك.
  • يتمّ تحديد حصّة كلّ ساكن في البيت المشترك وفقًا لمساحة شقّته بالنسبة لمساحة سائر الشقق في البناية، إلا إذا ذكر غير ذلك في النظام الداخلي المتّفق عليه في البيت المشترك.
  • عند حساب مساحة الشقّة، فإنّ الشرفات والجدران الخارجيّة لا تؤخذ بالاعتبار، إلا إذا ذكر غير ذلك في النظام الداخلي.

إرفاق جزء من الممتلكات المشتركة لإحدى الشقق

  • يحقّ لأصحاب الشقق أن يحدّدوا في النظام الداخلي إرفاق جزء معيّن من الممتلكات المشتركة (مثلا، السقف) لإحدى الشقق، إلا إذا كان الحديث يدور عن المناطق التالية، والتي لا يمكن إلصاقها:
    • بيوت الدرج
    • المصاعد
    • غرف الملاجئ
    • الأجهزة المخصّصة لاستخدام كلّ أصحاب الشقق.
  • إذا تمّ إرفاق جزء من الممتلكات المشتركة بإحدى الشقق، فإنّه لن يعود جزءًا من المرافق المشتركة.

تشريعات وإجراءات