لغرض دفع ضريبة الشراء يجب تحديد قيمة الحق بالعقار الذي تم شراؤه
هنالك طريقتان لإجراء تخمين لدفع الضريبة: "تخمين ذاتي" و "بحسب التقدير الأمثل"

كلّ من يشتري الحق بالعقار مُلزم بدفع ضريبة شراء. من أجل دفع الضريبة، يجب تحديد قيمة الحق الذي تمّ شراؤه (لإجراء التخمين). هنالك عدة طرق يتم من خلالها تخمين قيمة الحق الذي تمّ شراؤه، لغرض دفع الضريبة.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

أنواع التخمين

  • مديريّة التخمين، من خلال مفتشي التخمين العقاري في المكاتب اللوائية، يخمن ضريبة الشراء في غضون 8 أشهر من تقديم التصريح وفقًا للتخمين الذاتي أو وفقًا للتقدير الأمثل.

التخمين الذاتي

  • يجب على من يشتري الحق في العقار تقديم تصريح عن عملية الشراء. في إطار التصريح، يمكن للمشتري أن يصرح عن مبلغ الضريبة المستحق (إن كان مستحقًا) وعن طريقة احتساب الضريبة. التصريح عبارة عن تخمين ذاتي للمشتري.
  • يحق للمديريّة أن تقبل أو أن تعترض على التخمين الذاتي.
  • ترسل المديرية للمشتري بلاغًا بمبلغ الضريبة المستحق وفق تصريحه خلال 20 يومًا من تقديم التصريح.


التخمين وفقًا للتقدير الأمثل

  • يحق للمدير أن يجري تخمينًا بنفسه للحق الذي تم شراؤه، بالاعتماد على المعطيات التي قام المشتري بتقديمها له، أو على ضوء اعتباراته بحسب المعطيات الموجودة لديه (في حال عدم تصريح المشتري عن معطيات الصفقة).
  • يلتزم المدير بدعوة المُشتري لجلسة قبل اتخاذ القرار بشأن التخمين.
  • يلتزم المدير بشرح قراره بشأن التخمين.

الاعتراض على التخمين

  • يحق للمُشتري تقديم اعتراض على التخمين في غضون 30 يومًا من تاريخ تلقّي البلاغ بشأنه.
  • يتم تقديم الاعتراض على نموذج استمارة 7013 بشكل واضح ومُفصّل، مع ذكر المبلغ الذي تم الاعتراض عليه وطريقة احتسابه.
  • يقوم المدير بدعوة المعترض (المشتري) للنظر في الاعتراض، ويقدم له قراره المُفصّل في غضون سنة من يوم استلامه بلاغ الاعتراض أو خلال 30 يومًا من اليوم الذي صادق به المدير على أنّ المعترض قدم كل المستندات والتفاصيل المطلوبة، اللاحق بينهما.
  • في حال لم يقم المدير بالرد على المعترض خلال هذه الفترة، يتم اعتبار الاعتراض مقبولا

الاستئناف على الاعتراض

  • يحق للمشتري الذي يعتبِر قرار المديريّة بشأن الاعتراض مجحفا، أن يقدّم استئنافا للجنة الاستئناف المتواجدة بجانب المحكمة المركزيّة في غضون 30 يوما من استلامه القرار.
  • يجب دفع رسوم الاستئناف.
  • يمكن الاستئناف على قرار لجنة الاستئناف بموضوع قانونيّ فقط للمحكمة العليا، خلال 45 يوما من إصدار القرار.

تعديل التخمين

  • يمكن تعديل التخمين خلال 4 سنوات منذ إجرائه، في إحدى الحالات التالية:
  1. اتّضاح حقائق جديدة للمديريّة لم تكن معروفة لها عند اجراء التخمين، والتي قد تؤدي إلى فرض ضريبة أو إلى تغيير مبلغ الضريبة.
  2. تقديم تصريح خاطئ، بهدف تغيير مبلغ الضريبة أو تفادي دفع الضريبة.
  3. اكتشاف خطأ في التخمين.
  • يمكن إجراء تعديل للتخمين بمبادرة من المديريّة، أو في أعقاب توجه من قام بدفع الضريبة.
  • يتم تقديم طلب لتصحيح التخمين من خلال استمارة 7085. يشمل الطلب تفسير طبيعة الطلب مع إرفاق مستندات تدعم الطلب. كما يجب ذِكر مبلغ الضريبة غير القابل للجدل.

استرجاع ضريبة الشراء لمن دفعوا أكثر من المطلوب

راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

توسُّع ونشرات