مقدمة:

عندما يُهدي شخص ما قريب عائلة حقا في عقار، يكون معفياً من دفع ضريبة التحسين، وتُدفع الضريبة عندما يقوم متلقي الهدية ببيع الحق في العقار
في بعض الحالات، من يحصل على شقة سكنية مستحقة يجوز له بيعها ويُعفى من دفع ضريبة التحسين
قد يُمنح الإعفاء إذا كانت الشقة هدية من قريب عائلة، وقد مرّت فترة زمنية محددة منذ تلقي الشقة كهدية وحتى موعد بيعها
لتفاصيل إضافية، راجعوا المادتين 49و و-62 من قانون الضريبة العقارية (التحسين والشراء)


  • الشخص الذي يهدي شقة أو حقًا في عقار لقريب عائلة يُعفى من دفع ضريبة التحسين.
  • إذا قام متلقي الشقة ببيعها، يدفع ضريبة تحسين ليس فقط عن التحسين المتراكم في فترة ملكيته للشقة، إنّما أيضًا عن التحسين المتراكم قبل نقل ملكية الشقة إليه.
  • في بعض الحالات، من يحصل على شقة سكنية كهدية يستطيع بيعها والحصول على إعفاء من ضريبة التحسين لكونها شقة سكنية مستحقة.

من هو صاحب الحق؟

  • بائع شقة سكنية مستحقة الذي يستوفي الشروط التالية:
    1. حصل على شقة سكنية مستحقة من قريب عائلة، وفقًا للتعريف أدناه.
    2. مضت مدة زمنية معينة منذ نقلت إليه ملكية الشقة وحتى موعد بيعها (فترة خمود)، وفقًا للمفصّل أدناه.

الشرط الأول - تعريف "قريب العائلة"

  • متلقي الهدية حصل على شقة سكنية مستحقة من أحد هؤلاء:
    • زوج.
    • والد/ة أو أهل الوالد/ة، ابن، أبناء الزوج وأزواج كل هؤلاء.
    • أخ أو أخت وأزواجهم، عند الحصول على شقة سكنية مستحقة كميراث أو كهدية من الأهل أو من الأجداد.

الشرط الثاني - فترة التسكين

  • يبيع البائع (متلقى الهدية) الشقة بعد انقضاء "فترة الخمود"، وفقًا لما يلي:
    • إذا كان متلقى الهدية يسكن في الشقة- انقضت 3 سنوات منذ انتقاله للسكن في الشقة، باعتباره مالك الشقة.
    • إن لم يسكن متلقي الهدية في الشقة- انقضت 4 سنوات منذ أن أصبح مالك الشقة.
  • على أي حال، إذا كان متلقي الهدية قاصرًا، تُحسب فترة الخمود فقط عند بلوغه سن الـ 18 عامًا، سواء سكن في الشقة أم لا،
إنتبهوا
إذا حصل متلقي الهدية خلال السنوات الـ 3 السابقة لشراء الشقة على %50 أو أكثر من قيمة الشقة، يعتبر كمن حصل على الشقة كهدية، حتى إن لم تنقل إليه أي حقوق في الشقة بل حصل على مبلغ مالي فقط (على سبيل المثال، الأهل الذين يساعدون ابنهم في شراء شقة)

عملية تحصيل الحق

من المهمّ أن تعرف

  • من يحصل على شقة كهدية قد يستحق الحصول على إعفاء من دفع ضريبة التحسين أو وفقًا لشروط الإعفاء عن الشقة المُعطاة كهدية، أو وفقًا لشروط الإعفاء عند بيع شقة سكنية مستحقة. يستحسن التشاور مع مختص قبل تقديم طلب الإعفاء.

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات