מי שנותן במתנה זכות במקרקעין (כגון דירה) לקרוב משפחה, פטור מתשלום מס שבח. המס אמור להיות משולם על-ידי מקבל המתנה כאשר ימכור את הדירה
אם עבר פרק זמן מסוים בין קבלת דירת מגורים מזכה במתנה מקרוב משפחה לבין מכירת הדירה, מקבל המתנה עשוי למכור את הדירה בפטור ממס שבח

תקציר

  • אדם שנותן לקרוב משפחתו במתנה זכות במקרקעין (כגון דירה) פטור מתשלום מס שבח.
  • כאשר מקבל הדירה ימכור אותה, הוא אמור לשלם מס על השבח שנצבר בתקופה שהיה בעל הדירה, וגם על השבח שנצבר לפני שהדירה הועברה אליו.
  • בתנאים שיפורטו, מי שקיבל דירת מגורים במתנה זכאי למכור אותה בפטור ממס שבח כדירת מגורים מזכה.

מי זכאי?

  • מוכר דירה שעונה על כל 3 התנאים הבאים:
    1. הדירה שהוא מוכר מוגדרת כדירת מגורים מזכה והייתה כזו גם כאשר קיבל אותה במתנה.
    2. הוא קיבל את הדירה במתנה מקרוב, שהוא אחד מאלה -
      • בן/בת זוג (כולל ידוע/ה בציבור ובן/בת זוג מאותו מין).
      • הורים, סבים, ילדים, ילדי בן-הזוג ובני-זוגם של כל אלה.
      • אח או אחות ובני-זוגם, אם קיבלו דירת מגורים מזכה בירושה או במתנה מההורים או מהסבים.
    3. בין המועד שבו קיבל את הדירה במתנה למועד שבו הוא מוכר אותה עבר פרק זמן מסוים -
      • אם הוא התגורר בדירה, עברו 3 שנים מהיום שהחל לגור בה כבעל הדירה.
      • אם הוא לא התגורר בדירה, עברו 4 שנים מהיום שבו נהיה בעל הדירה.
        • למי שקיבלו את הדירה במתנה לפני שמלאו להם 18, ספירת השנים עד למועד מכירת הדירה (3 או 4 שנים בהתאם למקרה) תתחיל רק כאשר יגיעו לגיל 18.
שימו לב
מי שרכשו דירה אחרי שקיבלו במהלך 3 השנים שלפני כן סכום כסף בגובה 50% לפחות ממחיר הדירה, ייחשבו כאילו קיבלו את הדירה במתנה (למשל, בן שקיבל מהוריו סכום שסייע לו לרכוש דירה).

תהליך מימוש הזכות

חשוב לדעת

  • מי שנותן דירה במתנה עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח לפי פטור לדירה שניתנת במתנה, או לפי פטור במכירת דירת מגורים מזכה. רצוי להתייעץ עם מומחה לפני הגשת הבקשה לפטור.
ראו גם

גורמים מסייעים

גורמי ממשל

מקורות משפטיים ורשמיים

פסקי דין

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים