مقدمة:

يعرض برنامج "السعر للساكن" سكناً بسعر مخفض للمستحقين. تتطرق المعلومات الواردة هنا، للبرنامج بصيغته الحالية
بإطار هذا البرنامج، يحق أيضاً لمن يشتري شقة في الضواحي، الحصول على هبة مقدارها 40،000 شيكل جديد / 60،000 شيكل جديد، بحسب قيمة الأرض
يُحظر على مالكي شقة ضمن برنامج "السعر للساكن" بيع الشقة لطرف ثالث، طيلة 5 سنوات من يوم الحصول على استمارة 4, أو خلال 7 سنوات من موعد السحب على الشقة الذي حصلوا فيه عليها (وفق الموعد الأقرب من الموعدين)
ما زال هناك عدد من المشاريع في الصيغة السابقة من السعر للساكن
لمعلومات اضافية عن البرنامج راجعوا موقع السعر للساكن


يعرض برنامج "السعر للساكن" سكناً بسعر مخفض لمن يستوفون شروط الإستحقاق المفصّلة أدناه.

  • المعلومات الواردة هنا صحيحة بخصوص برنامج "السعر للساكن" بصيغته الجديدة.
  • يسري البرنامج على مشاريع البناء متعدد الطوابق التي تضم بنايات من 6 شقق على الأقل، طابقين وأكثر في كل منها، وعلى الأقل شقة واحدة بكل طابق.
  • حددت وزارة البناء والإسكان المبادئ التوجيهية بخصوص المواصفات التقنية الملزمة والمتعلقة بالشقق التي تباع في إطار البرنامج.
  • تُعطى الأولوية للراغبين بشراء شقة في مشروع يُبنى ضمن نفوذ السلطة المحلية التي يقطنون فيها بالسنوات ال 3 الأخيرة، أو طيلة 4 سنوات من ال 10 الأخيرة.
  • بالإمكان متابعة وضع المشاريع القائمة بمختلف البلدات في أنحاء البلاد، وكذلك الإنضمام للقائمة البريدية المتلقية لنشرة "السعر للساكن" الإخبارية الإلكترونية في موقع وزارة البناء والإسكان.
  • بالإضافة لذلك، ما زال هناك عدد من المشاريع بصيغة البرنامج السابقة. لمزيد من المعلومات، راجعوا الصيغة السابقة من السعر للساكن.

هبة عند شراء شقة في الضواحي

  • يحق لمن يشتري شقة في الضواحي الحصول على هبة من الدولة، بقيمة 40،000 شيكل جديد، تُعطى لشاري الشقة هبة بمقدار 60،000 شيكل جديد - حسب البلد. جديد.
  • تُعطى الهبة للشارين عن طريق البنوك، عند الحصول على القرض الإسكاني (مشكنتا) وبعد التوقيع على عقد الشراء.
  • لمزيد من التفاصيل ولقائمة البلدات المحتلنة، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان (البند "تستحقون هبة أيضاً").

من هو صاحب الحق؟

  • عموماً، الذين يحق لهم، بموجب الصيغة الحالية من البرنامج، المشاركة فيه هم "المفتقرون لشقة"، أي:
    • مَن لم يكن بملكيتهم شقة أو جزء من شقة، في السنوات ال 6 الأخيرة.
    • مَن لم يستأجروا شقة يسري عليها قانون حماية الساكن (شقة خلو) في السنوات ال 6 الأخيرة.
    • مَن لم تكن لهم حقوق بقطعة أرض في القطاع الزراعي أو في بلدة جماهيرية.
    • مَن لا حقوق لهم في شقة قيد البناء.
    • مَن لم تُقدَم لهم مساعدة إسكانية حكومية عبر قرض/هبة/تعويضات إخلاء، أو شقة ضمن الإسكان الشعبي من الدولة أو جهة تنوب عنها، باستثناء هبة المشاركة بأجرة شقة أو المساعدة في تحسين الظروف السكنية لذوي المحدودية في التنقل.
  • بالإضافة، عليهم الإنتماء لواحدة من الفئات السكانية التالية:
    • الزوجان المتزوجان أو شريكا الحياة غير المتزوجين اللذان يتقاسمان العيش ببيت مشترك (دون تحديد للسن).
    • الأزواج المتسجلون للزواج والمقبلون على إتمامه خلال 3 أشهر من تاريخ تقديم طلب إصدار شهادة الإستحقاق من وزارة البناء والإسكان (دون تحديد للسن).
    • العزاب والمطلقون والأرامل ما فوق سن 35.
    • الأهل غير المتزوجين (الوالد/ة الأحادي/ة) مع ولد واحد على الأقل عازب ولم يبلغ بعد سن 21، يقطن مع الوالد/ة بشكل دائم وتحت حضانته/ا. يحق أيضاً للوالد/ة الأحادي/ة الذي ملك سابقاً لغاية 50% من حقوق ملكية شقة بيعت عقب الطلاق أو خلال الزواج (قبل الطلاق)، ولم تكن له/ا حقوق إضافية بموجب التعريف "المفتقرون لشقة" المذكور أعلاه.
    • مَن بلغ 21 عاماً وما فوق واعترف به كمعاق الأطراف السفلية مدى الحياة، ولديه مصادقة من وزارة الصحة على أنه قعيد كرسي العجلات مدى الحياة وأُقرت له أيضاً درجة إعاقة مدى الحياة بنسبة 75% أو أكثر.
  • بحال بقيت هناك شقق "السعر للساكن"، بعد سنة من تاريخ إجراء القرعة الأولى، دون أن يشتريها المفتقرون لشقة، تُباع هذه الشقق بنفس شروط الفوز، أيضاً لمحسّني ظروفهم السكنية.

عملية تحصيل الحق

استصدار شهادة الإستحقاق

  • في البداية، يجب استصدار شهادة استحقاق بواسطة إحدى شركات التسجيل المنتشرة بأنحاء البلاد. تكون هذه الشهادة سارية لمدة سنة من تاريخ إصدارها.
  • يحتاج استصدار شهادة الإستحقاق دفع 240 شيكل جديد.
  • في بعض الحالات، يمكن استصدار شهادة استحقاق على الانترنت في الشركة التي نريد استصدار الشهادة بواسطتها. راجعوا التفاصيل في موقع الخدمات والمعلومات الحكومي.
  • ببقية الحالات (مثلاً عند الحاجة لإبراز المستندات الأصلية)، يجب الذهاب لفروع شركات التسجيل المنتشرة بأنحاء البلاد. لمزيد من التفاصيل بخصوص هذا الإجراء، راجعوا تكلفة شهادة الإستحقاق ببرنامج "السعر للساكن".
  • يستطيع كل من لديه شهادة استحقاق سارية المفعول، أُصدرت لغرض المشاركة بمشروع الصيغة السابقة من السعر للساكن أو مشروع "سعر الهدف"، المشاركة أيضاً بقرعات مشاريع السعر للساكن بالصيغة الجديدة، من خلال الرقم الموجود في الشهادة.

التسجيل للمشاريع

  • تُنشر إعلانات مواعيد التسجيل للمشاريع المختلفة في الصحافة المكتوبة وموقع وزارة البناء والإسكان.
  • بعد نشر الإعلانات، يُفتح باب التسجيل للقرعة الخاصة بذات المشروع لمدة 28 يوماً.
  • مّن تكون بحوزته في يوم التسجيل شهادة استحقاق سارية المفعول، يستطيع التسجيل للمشروع عبر موقع التسجيل للقرعات.
  • للدخول إلى موقع التسجيل، يجب كتابة رقم الهوية وكلمة المرور الأولى التي هي نفسها رقم شهادة الإستحقاق (موجود في الشهادة)، بمنطقة/خانة التسجيل الموجودة في أعلى الصفحة من جهة اليسار. يظهر أسم كل مَن هو موصول بالموقع، في الزاوية العليا من جهة اليسار.
  • يجب الدخول في الموقع إلى منطقة "التسجيل للمشروع". ويتم التسجيل عبر اختيار المربع الملائم ضمن الخانة العامودية اليمنى.
  • بعد كل تسجيل، يتم إرسال بريد إلكتروني متضمن تفاصيل التسجيل.
  • بالإمكان إلغاء التسجيل للمشروع عبر حذف الإختيار من المربع في الخانة العامودية اليمنى.
  • مَن لا يوجد لديه إمكانية الوصول إلى الإنترنت، بإمكانه استخدام مراكز الحاسوب المقامة لهذا الغرض في أقسام المساعدة الإسكانية بألوية وزارة البناء والإسكان، ضمن أيام استقبال الجمهور.

إجراء القرعة

  • خلال 10 أيام من موعد إغلاق التسجيل، يتم إجراء قرعة محوسبة في وزارة البناء والإسكان، تحدد الدور لاختيار الشقة.
  • تُرسل نتائج القرعة لبريد المتسجلين الإلكتروني الذي كتبوه عند تقديم طلب التسجيل.
  • تُنشر النتائج أيضاً في موقع القرعات بدون ذكر الأسماء، حيث يمكن التعرف على التفاصيل بحسب رقم المتسجل في الموقع.

تمويل الشقة والحصول على قرض إسكاني (مشكنتا)

  • على الفائزين بالقرعة وقبل ذهابهم للشركة التي تبني المشروع، القيام بفحص امكانيات التمويل المتاحة أمامهم.
  • بالإمكان التواصل مع بنوك القروض الإسكانية، للتأكد من أحقية الحصول على قرض (مشكنتا) من البنك.
  • بموجب بيان بنك إسرائيل من تاريخ 01.05.2016 حول تعليمات الإدارة السليمة للأعمال المصرفية، يحق للبنك احتساب مبلغ المشكنتا بحسب سعر الشقة في السوق (بواسطة تقدير المخمّن) وليس بحسب سعر شرائها الفعلي، شريطة أن لا يقل رأس المال الذاتي للشاري عن 100،000 شيكل جديد وألاّ تزيد قيمة الشقة عن 1.8 مليون شيكل جديد. يتيح هذا التحديث إعطاء مشكنتا بنسبة 75% من سعر الشقة وفق تقدير المخمّن، أي بنسبة تزيد عن 75% من سعرها الفعلي.

اختيار شقة لدى الشركة التي تبني المشروع والتوقيع على العقد

  • بعد الفوز وقبل الذهاب لمكاتب الشركة التي تبني المشروع، من المفضل الفحص بشكل جذري ما هي الشقق التي نرغب بها (لأنه يتاح بمكاتب الشركة وقت قصير فقط لاختيار الشقة). في موقع قرعات المشاريع يمكنكم فحص خرائط الشقق المختلفة.
  • يتم استدعاء الفائزين بالقرعة من قبل الشركة التي تبني المشروع، للحضور إلى مكاتبها واختيار الشقة ثم التوقيع على عقد الشراء أو على مذكرة اتفاق.
  • يتقرر نظام الإستدعاءات للشركة وفق نتائج الفوز بالقرعة (الفائز رقم 1، يُستدعى أولاً وهكذا دواليك).
  • يجري بمكاتب الشركة عرض ما تبقى من الشقق على الشارين كي يختاروا شقتهم خلال 45 دقيقة.
  • يجب إلتزام الدقة والوصول بالموعد المحدد. يحق للشركة التي تبني المشروع، وبالتنسيق مع وزارة البناء والإسكان، إلغاء فوز مّن لا يصل إلى الموعد المحدد له، مع إتاحة المجال أمام مَن يليه من الفائزين لاختيار شقة.
  • بعد اختيار الشقة، يقوم الشاري بالتوقيع على عقد الشراء (يتضمن العقد إلتزاماً بعدم بيع الشقة لمدة 5 سنوات من موعد تسلم المصادقة على دخولها والسكن فيها).

الأولوية لسكان المكان

  • تُعطى أولوية شراء شقة في ذات المكان، للمعنيين بشراء واحدة هناك، حيث يعيشون طيلة السنوات الأخيرة.
  • تُعطى الأولوية لمن ينطبق عليه تعريف "إبن المكان": وهو الذي يعيش في السنوات ال 3 الأخيرة، أو في 4 من السنوات ال 10 الأخيرة، ضمن منطقة نفوذ سلطة المكان الذي سيبنى فيه المشروع.
  • يتم تحويل عناوين السكن لكل واحد من الزوجين (بشكل منفصل) من قبل سلطة السكان إلى وزارة البناء والإسكان. بموجب هذه البيانات، يتقرر تعريف مكانة أبناء المكان، ولا مجال للإستئناف على ذلك.
  • تعريف المستحقين كأبناء المكان في بعض البلدات، يزيد فقط من فرص فوزهم ضمن هذه البلدات ولا يحرمهم من أحقية التسجيل للقرعات ببلدات أخرى.

التوجه لمديرية المشروع

  • للتفاصيل عن برنامج "السعر للساكن" "غير" المتعلقة بتحديد الإستحقاق، يمكن التوجه لمديرية المشروع – شركة ي.ت.ب محدودة الضمان:
    • هاتف: 8943059-09 ، ساعات مركز الخدمات الهاتفي هي 15:00-09:00
    • فاكس: 8947448-09
    • بريد إلكتروني: info@itb.co.il
  • عند التوجه عبر البريد الإلكتروني، يجب في سطر موضوع الرسالة، تسجيل الأسم الكامل للمتوجه ورقم هويته.

من المهمّ أن تعرف

  • لا يحق لمن يشتري شقة ضمن مشروع "السعر للساكن" بيع شقته لآخرين خلال 5 سنوات من تاريخ استلام ملكيتها.

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات


توسُّع ونشرات