مقدمة:

يعرض برنامج "شقة بسعر مخفض" السكن بسعر مخفض في المسارات التالية: السعر للساكن وسعر الهدف وسعر مخفض وشقة للإيجار
من يشترون شقة في الضواحي يستحقون هبة مقدارها 40،000 شيكل جديد أو 60،000 شيكل جديد (بحسب البلد والمسار المختار)
يُحظر على مالكي شقة بيع الشقة طيلة 5 سنوات من يوم الحصول على استمارة 4, أو خلال 7 سنوات من موعد القرعة التي فازوا فيها (وفق الموعد الأقرب من الموعدين)
راجعوا أسئلة وأجوبة متعلقة ببرنامج "شقة بسعر مخفض" على موقع وزارة البناء والإسكان
لتفاصيل إضافية، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان


يعرض برنامج "شقة بسعر مخفض" عددًا من مسارات الإسكان بسعر مخفض (السعر للساكن، السعر الهدف، سعر مخفّض وشقة للإيجار).

  • التخفيض في مسار السعر الهدف مقيد حتى 20% من سعر الشقة أو حتى 300,000 ₪ (بحسب المبلغ الأخفض من بين الإثنين).
  • وزارة البناء والاسكان حددت منهم المواصفات التقنية الملزمة والمتعلقة بالشقق التي تباع في إطار البرنامج.
  • بالإمكان متابعة وضع المشاريع القائمة بمختلف البلدات في أنحاء البلاد على خارطة شقة بسعر مخفض، وكذلك الإنضمام للقائمة البريدية لنشرة "شقة بسعر مخفض".
  • الرسم البياني التالي يُفصّل مراحل الإجراء:
استصدار شهادة الإستحقاق للاشتراك بالبرنامج
لجنة الاستثناءات للفائزين (لدى الحاجة)
انتظار الإسكان في الشقة (يتم تحديث الفائزين حول سير المشروع)

من هو صاحب الحق؟

  • "عديمو السكن" (راجعوا لاحقًا) أو "محسنو السكن" (راجعوا |لاحقًا) المنتمون لفئة من الفئات السكانية التالية:
    • الأزواج المتزوجون والأزواج بالمُساكَنَة الذين يديرون حياة مشتركة، بما في ذلك الأزواج الذين هم مواطنين إسرائيليين لمقيمين أجناب.
    • أهل مع إبن/ة واحد تحت سن ال21 على الأقل، يشمل أهل الإبن/الإبنة الذين ليسوا معهم.
      • الأحقية تسري لجميع الأهال - العزاب، المطلقون، المنفصلون، والمزيد.
      • إمراة حامل تعتبر ك"أهال" من الشهر الخامس.
      • الأفراد (العزاب والمطلقون والأرامل) بسن 35 فما فوق
      • يعتبر متزوجون يتواجد أزواجهم في مؤسسة أو بالسجن والمنفصلون الذين يقيم أزواجهم خارج البلاد أفراد.
    • أفراد عديمو السكن بسن 26-35 يمكنهم الاشتراك بمسار "الساكن الشاب". راجعوا التفاصيل على موقع وزارة البناء والإسكان.
    • عائلات أحادية الوالدية (بدون تحديد للسن) مع ولد واحد على الأقل عازب ولم يبلغ بعد سن 21، يقطن مع الوالد/ة بشكل دائم وتحت حضانته/ا.
      • تعتبر المرأة الحامل من الشهر الخامس والدة.
      • يحق لعائلات أحادية الوالدية حتى لو كان لديهم حتى 50% من الحقوق في الشقة التي بيعت بعد الطلاق (أو خلال فترة الزواج قبل الطلاق)، وليس لديهم حقوق إضافية وفقًا لتعريف "عديمي السكن" لاحقًا.
    • الأهل المطلقون وتزيد أعمارهم عن 21 عامًا ولديهم طفل واحد على الأقل أقل من 21 عامًا (حتى لو لم يكن الطفل في حضانتهم).
    • أفراد بلغوا 21 عاماً وما فوق ويستوفون أحد الشروط التالية:

عديمو السكن

  • "عديمو السكن" معرفون كمن خلال 3 سنوات قبل استلام شهادة الاستحقاق للبرنامج:
    • لم يكن بملكيتهم شقة ولا أكثر من 1/3 شقة.
    • لم يستأجروا شقة يسري عليها قانون حماية الساكن (شقة بمفتاحية).
    • لم يكن لديهم حقوق أرض في مزرعة أو في مستوطنة مجتمعية.
    • لم يكن لديهم حقوق في الشقة قيد البناء.
    • لم يكن لديهم أكثر من 1/3 الحقوق على أرض سكنية، حيث يمكن إصدار رخصة البناء بموجب المخطط الساري على الأرض.
  • يجب أن يستمروا في استيفاء الشروط المحددة حتى توقيع عقد الشراء لشقة في البرنامج.
  • يعتبر عائلات أحادية الوالدية مع إبن/ة واحد/ة أعزب على الأقل تحت سن ال21 يقيم معه دائما "عديمو السكن" حتى لو خلال سنة ونصف قبل تقديم الطلب كان لهم حتى 50% من حقوق الشقة التي تم بيعها بسبب الطلاق (أو قبل الطلاق) ولم يكن لديهم حقوق إضافية مثلما ذكروا.

محسنو السكن

  • إذا مر عام من تاريخ القرعة الأولى، ولم يتم شراء جميع شقق من قبل عديمي السكن، فيتم بيع ما تبقى من الشقق أيضًا في نفس شروط الفوز لأولئك الذين يستوفون تعريف "محسنو السكن".
  • محسنو السكن هم الذين امتلكوا عقارًا في السنوات الـ 3 السابقة لشراء الشقة الجديدة وسوف يتم بيع العقار في موعد لا يتجاوز 12 شهرًا بعد حصولهم على تصريح للسكن في الشقة (استمارة 4).
  • عقار يعتبر واحد مما يلي:
    • أكثر من 1/3 شقة.
    • أكثر من 1/3 حقوق على أرض سكنية.
    • حقوق في شقة قيد البناء أو في قطعة في مزرعة / مستوطنة مجتمعية.
    • شقة مفتاحية.
  • تعتبر الملكية على عقار حتى لو كان المالك هو واحد من الزوجين.

عملية تحصيل الحق

استصدار شهادة الإستحقاق

إنتبهوا
  • الشهادة صالحة لمدة عام واحد ويجب تجديدها إذا كانت هناك الرغبو لمواصلة المشاركة في البرنامج.
  • بالنسبة لمحسني السكن، يتم تجديد الشهادة بشكل تلقائي.
  • يتم تجديد شهادة صالحة بشكل محوسب على موقع المعلومات والخدمات الحكومية وبدون دفع.
  • إذا لم يتم تجديد الشهادة في الوقت المحدد ولم تعد صالحة، فيجب إصدار شهادة جديدة مقابل الدفع في فرع شركة التسجيل.

التسجيل للقرعات

  • تُنشر إعلانات مواعيد التسجيل للمشاريع المختلفة في الصحافة المكتوبة وموقع وزارة البناء والإسكان.
  • بعد نشر الإعلانات، يُفتح باب التسجيل للقرعة الخاصة بذات المشروع لمدة 8 أيام على الأقل، كما هو منشور على الموقع.
  • من بحوزتهم في يوم التسجيل شهادة استحقاق سارية المفعول، يستطيعون التسجيل للمشروع بواسطة موقع التسجيل للقرعات.
  • للدخول إلى موقع التسجيل، يجب كتابة رقم الهوية وكلمة المرور الأولى التي هي نفسها رقم شهادة الإستحقاق (موجود في الشهادة)، بمنطقة/خانة التسجيل الموجودة في أعلى الصفحة من جهة اليسار. يظهر أسم كل مَن هو موصول بالموقع، في الزاوية العليا من جهة اليسار.
  • يجب الدخول للموقع إلى منطقة "التسجيل للمشروع". واختيار المشاريع المعنيين بها.
  • بعد كل تسجيل، يتم إرسال بريد إلكتروني يشمل تفاصيل التسجيل.
  • من ليس لديهم تشبيك بالانترنت، يمكنهم استخدام مراكز الحاسوب المقامة لهذا الغرض في أقسام المساعدة في الإسكان التابعة لوزارة البناء والإسكان (في أيام استقبال الجمهور).
  • يمكن التسجيل في نفس الوقت لعدد من القرعات.
    • في سلاسل القرعات الأولى، يمكن التسجيل في المشاريع بما لا يزيد عن 3 مناطق (بدون قيود لعدد القرعات في بلدةة معينة).
    • في سلاسل القرعات اللاحقة، لا يوجد قيود لعدد البلدات.

القرعة

  • خلال 10 أيام من موعد إغلاق التسجيل، يتم إجراء قرعة محوسبة في وزارة البناء والإسكان، تحدد الدور لاختيار الشقة.
  • تُرسل نتائج القرعة لبريد المتسجلين الإلكتروني المدرج عند تقديم طلب التسجيل.
  • تُنشر النتائج أيضاً في موقع القرعات بدون ذكر الأسماء، حيث يمكن التعرف على التفاصيل بحسب رقم المتسجل في الموقع.
  • بالنسبة لمن سجلوا بالتوازي لعدد من القرعات وفازوا بإحداها، يتم إلغاء التسجيل للقرعات الأخرى تلقائيًا.
  • يتم دعوة الفائزين في القرعة إلى مؤتمر حيث يُعرض عليهم المشروع (يعقد المؤتمر بشكل محوسب أو من خلال الحضور الفعلي).

الأولوية لسكان المكان

  • الساكنون في السنوات الـ 3 الأخيرة أو في 4 من السنوات الـ 10 الماضية ضمن نفوذ السلطة حيث سيتم بناء مشروع معين، يحصلون على أولوية في القرعة لهذا المشروع.
  • يتم نقل عناوين سكن كل من الزوجين بشكل منفصل من سلطة السكان لوزارة البناء والإسكان. بناءً على هذه البيانات، تحدد الوزارة إذا كانوا من سكان المكان (لا يمكن الاستئناف على القرار).

الأولوية للمعاقين المقعدين

  • يتم تخصيص شقة واحدة للمعاقين المقعدين من بين 30 شقة مخصصة لعامة السكان.
  • تُمنح الأولوية لحاملي مصادقة من نقابة الصحة القطرية والتي بحسبها تحددت إعاقتهم بنسبة 100% وهم مقعدون بشكل دائم على كرسي متحرك.

تمويل الشقة والحصول على قرض الإسكان (مشكنتا)

  • يمكن التواصل مع بنوك القروض الإسكانية للتأكد من استحقاق الحصول على قرض الإسكان من البنك.
  • بموجب بيان بنك إسرائيل يحق للبنك احتساب مبلغ المشكنتا بحسب سعر الشقة في السوق (بواسطة تقدير المخمّن) وليس بحسب سعر شرائها الفعلي، شريطة أن لا يقل رأس المال الذاتي للشاري عن 100,000 شيكل جديد وألاّ تزيد قيمة الشقة عن 1.8 مليون شيكل جديد.
    • هذا التحديث يُمكن منح قرض الإسكان بنسبة 75% من ثمن الشقة حسب تقييم المثمن، أي بمعدل يزيد عن 75% من السعر المدفوع بالفعل.
    • مع ذلك، فالنسبة الفعلية المسموحة تعتمد على تقييم المثمن لسعر الشراء وقد يقرر البنك مبلغ قرض الإسكان وفقًا لاعتباراته التجارية.
  • معلومات إضافية والتفاصيل حول شروط قرض الإسكان لمن كانوا عديمي السكن آخر 10 سنوات، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان (امتيازات وتسهيلات في تمويل الشقة).

هبة عند شراء شقة في الضواحي

  • يحق لمشتري الشقق في الضواحي الحصول على منحة مشروطة (قرض غير قابل للسداد حتى نهاية فترة التعهد التي تبلغ 7 أو 5 سنوات).
    • في مسار السعر للساكن، تكون المنحة 40,000 شيكل جديد أو 60,000 شيكل جديد، حسب البلدة.
    • في مسار السعر المخفض تكون المنحة 40,000 شيكل جديد.
    • في مسار السعر المستهدف تكون المنحة 40,000 شيكل جديد.
  • تُمنح الهبة للمشترين من خلال البنوك عند استلام قرض الإسكان بعد توقيع عقد الشراء.
  • يستطيع من ليس بحاجة لقرض إسكان من الحصول على شهادة خاصة بعد التوجه لأحد بنوك قرض الإسكان.
  • لتفاصيل إضافية، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان.

اختيار شقة والتوقيع على العقد

  • يتم استدعاء الفائزين بالقرعة لاختيار الشقة ثم التوقيع على عقد الشراء.
  • يتقرر نظام الإستدعاءات وفق نتائج الفوز بالقرعة (الفائز رقم 1، يُستدعى أولاً وهكذا دواليك).
  • يجري ما تبقى من الشقق على الفائزين كي يختاروا شقتهم خلال 45 دقيقة.
  • دفع السُلفة:
    • قد يُطلب من المشترين دفع سُلفة على حساب دفع ثمن الشقة (2,000 شيكل جديد أو مبلغ آخر تحدده وزارة البناء والإسكان عند التسجيل في القرعة).
    • في حالة الإزالة من التسجيل أو إلغاء الفوز لن تُعاد السُلفة لمن اختار شقة.
  • بعد اختيار الشقة، يوقع الفائزون عقد الشراء وكتاب التزام باستيفاء شروط الشراء.
نصيحة
  1. قبل الذهاب لاختيار الشقة، من المفضل الفحص بشكل جذري ما هي الشقق المرغوبة (لأنه يتاح وقت قصير فقط لاختيار الشقة). تتاح للفائزين الفرصة لمراجعة مخططات الشقق المختلفة على موقع قرعات المشاريع.
  2. بعد تلقي استدعاء لاختيار الشقة، من المهم التأكد من أن تكون شهادة الاستحقاق صالحة ومحدثة وفقًا لنوع الاستحقاق المحدد في القرعة. إذا كانت شهادة الاستحقاق غير صالحة وغير محدثة، فلا يمكن ممارسة الفوز.

إلغاء الفوز والتسجيل الإضافي

  • كل من فازوا بإحدى القُرعات وكانوا معنيين بإلغاء الفوز يمكنهم فعل ذلك في كل مرحلة تسبق مرحلة توقيع الاتفاقية مع المقاول.
  • يجب إلغاء الفوز بشكل محوسب بواسطة موقع التسجيل للقُرعة ( في "تسجيل للمشروع" أو "القرع خاصتي" على المساحة الشخصية ).
  • يتم تحديث الإلغاء في غضون 72 ساعة.
  • بعد الحصول على تأكيد إلغاء التسجيل في البريد الإلكتروني، يمكن التسجيل لقرعات إضافية في جميع البرامج. لذلك يكون من المهم إلغاء التسجيل 72 ساعة على الأقل قبل موعد إغلاق التسجيل لقرعة أخرى أنتم معنيون بالمشاركة فيها.
  • يمكن إلغاء الفوز عددًا غير محدد من المرات.

التوجه والاتصال

التوجه لشركات التسجيل

  • נيمكن الاتصال بمواضيع الاستحقاق والتسجيل في القرعة لمراكز شركات التسجيل للمساعدة في السكن:
    • مركز شركة الونيم *2850
    • مركز شركة ميلغام *6078
    • مركز شركة عميدار *6266
  • لتفاصيل إضافية حول كيفية الاتصال والتوجه لشركات التسجيل، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان.

استفسارات بعد الفوز في اليانصيب

  • يمكن لمن فاز بالقرعة الاتصال بالمركز *5349.
  • عند التوجه، يجب ذِكر رقم القرعة التي فازوا بها.
  • لتفاصيل إضافية حول كيفية الاتصال والتوجه شركة المراقبة التي ترافق الفائزين بالقرعة، راجعوا موقع وزارة البناء والإسكان.

التوجه لوزارة البناء والإسكان

  • في حالة وجود أي أسئلة عامة قبل تقديم طلب الاستحقاق أو مشاكل في الدخول إلى مواقع القرعات أو شكاوى، يمكن التوجه بواسطة استمارة محوسبة لتوجهات الجمهور.
  • يجب تحديد الموضوع الرئيسي والموضوع الثانوي ذي الصلة في الاستمارة.

لجنة الاستثناءات بعد الفوز بالقرعة

  • في حالات مختلفة يمكن للمهتمين بالتوجه للجنة الاستثناءات بعد الفوز بالقرعة، يتم التوجه بواسطة استمارة محوسبة لتوجهات الجمهور.
  • داخل الاستمارة يجب اختيار في "الموضوع الرئيسي" بـ"شقة بسعر مخفض بعد الفوز بالقرعة" والموضوع الثانوي "التوجه للجنة الاستثناءات" مع السبب ذي الصلة (نقل الحقوق إلى أمر إرث، نقل حقوق البيع بسبب الطلاق، تعديل الشقة لأصحاب الإعاقة، وما إلى ذلك).
  • بناءً على الموضوع المختار، يتم تفصيل المستندات التي يجب إرفاقها للتوجه.

من المهمّ أن تعرف

  • يُحظر على مالكي الشقق ضمن البرنامج من بيع الشقة طيلة 5 سنوات من يوم الحصول على استمارة 4، أو خلال 7 سنوات من موعد القرعة التي فازوا فيها (وفق الموعد الأقرب من الموعدين).
  • السكان الذين يعيشون في بلدات خط النزاع مؤهلون للحصول على منحة أمنية لبناء ملجأ في شقتهم. لتفاصيل إضافية، راجعوا منحة أمنية لبناء ملجأ لسكان خط المواجهة.

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة


مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات