مقدمة:

قد يستحق مصابو العمليات العدائية مع درجة إعاقة مقدارها 19% وما فوق مدى الحياة، ممن يقومون بشراء شقة كي يسكنوها، الدفع المخفض لضريبة الشراء والتملك نسبته 0.5% فقط من قيمة الشقة
عند شراء شقة معرّفة على أنها شقة وحيدة تبلغ قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل جديد (صحيح للعام 2023)، يُعطى الإعفاء الضريبي عن فئة التسديد الأولى
لحساب مبلغ الضريبة، يمكن الإستعانة بحاسبة (سيمولاتور) ضريبة الشراء والتملك على موقع سلطة الضرائب


يستحق مصابو العمليات العدائية ممن لديهم درجة إعاقة مقدارها 19% وما فوق مدى الحياة، ويقومون بشراء شقة كي يسكنوها، مكافأة عند تسديدهم ضريبة الشراء والتملك، وذلك بحسب الشروط.

  • ويستحق الأشخاص الذين يتملكون أرضاً للبناء مكافأة تخفيض لمبلغ ضريبة الشراء بمقدار 0.5% فقط بالنسبة للمساحة التي ستبنى عليها شقتهم السكنية (تُدفع عن بقية المساحة ضريبة شراء عادية)، شريطة أن يتم بناء الشقة خلال سنتين.

نسبة المكافأة

نسبة المكافأة في شراء شقة وحيدة قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل جديد

  • في عملية شراء تمت منذ يوم 06.12.2016 وما بعد، لشقة وحيدة (راجعوا التعريف أدناه)، قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل، يمنح إعفاء من الضريبة على درجة الدفع الأولى:
  • على الجزء الذي تبلغ قيمته حتّى 1,805,545 شيكل جديد، لا يتمّ دفع ضريبة شراء، ابتداءً من تاريخ 16.01.2022 وحتّى تاريخ 15.01.2023 (حتّى 1,747,865 شيكل جديد في السنة التي سبقت ذلك).
    • حول الجزء الباقي حتى مبلغ قيمة الشقة (حتى 2٬500٬000 شيكل)، تدفع ضريبة شراء بقدر 0.5% من قيمة هذا الجزء.

نسبة المكافآة في باقي الحالات

  • في شراء شقة غير معرّفة كشقة وحيدة، أو أنها شقة وحيدة قيمتها اكبر من 2٬500٬000 شيكل، وأيضا في عملية شراء تمت قبل يوم 06.12.2016 لشقة وحيدة قيمتها أقل من هذا المبلغ، الأحقية تنصّ أن دفع ضريبة الشراء هي بقيمة مخفّضة بقدر 0.5% فقط من قيمة الشقة.

تعريف شقة وحيدة

محسِّن السكن

  • محسّن السكن هم أصحاب شقق يريدون شراء شقة أخرى بهدف تبديل الشقة الحالية.
  • اذا كان لدى محسني السكن شقتين (الحالية والبديلة) بنفس الوقت لمدة فترة محددة في القانون، تحسب ضريبة الشراء وفق شقة وحيدة.
  • هذا يعني أن محسّني السكن لا يتم الزامهم بضريبة وفق شقة إضافية أنما وفق شقة وحيدة.
  • على محسّني السكن ابلاغ ضريبة الأراضي عند شراء الشقة والتصريح بأنهم يريدون بيع الشقة الحالية خلال الفترات المحددة في القانون، مثلما هو مفصّل أدناه.

حساب ضريبة الشراء لمحسّني السكن الذين يملكون شقة واحدة

  • من قاموا بشراء شقة ولديهم شقة واحدة، تحسب ضريبة اشراء على الشقة بحسب درجات الضريبة المحددة لشقة وحيدة، بشرط بيع الشقة الحالية خلال الفترات التالية:
    • من قام بشراء شقة مستعملة عليه بيع الشقة الحالية خلال 24 شهرًا من يوم شراء الشقة البديلة (اذا تم شراء الشقة قبل 07.07.2021، عليهم بيع الشقة خلال 18 شهرًا).
    • من قاموا بشراء شقة جديدة من مقاول أو مبادر عليهم بيع الشقة الحالية خلال 12 شهرًا من يوم دخولهم للشقة البدلية فعليًا (موعد الحصول على استمارة 4).
  • انتبهوا: الفترة بين 01.03.2020 و30.06.2021 لا تحسب بين ال18 أو 12 شهرًا، وفق الحالة، اذا كانت تنتهي خلال هذه الفترة (بحسب قانون تمديد فترات وتأجيل مواعيد إجراءات ضريبة ومنح مساعدة).
نصيحة
في حال شراء الشقة الجديدة من المقاول او المبادر، يمكن الاختيار بين مساري إفعاء. مثلًا، من قام بشراء شقة من المقاول والتي سوف تمنح للمشتري بعد سنتين، يوصى طلب إعفاء حسب شراء شقة من المقاول، وهكذا يستطيع بيع الشقة خلال 3 سنوات (سنتين + 12 شهرًا)، ويدفع ضريبة مقابل شقة واحدة.
  • تحسب ضريبة الشراء في موعد شراء الشقة. من قاموا بالشراء وصرّحوا بأنهم شوف يبيعون الشقة التي يملكونها خلال الفترات التي ذكرت، يدفعون ضريبة الحساب بحسب نسب ضريبة شقة واحدة.
    • لمشتريين لم يبيعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، يدفعون الضريبة بحسب درجات محددة لشقة سكن إضافية ويلزمون بدفع الفرق بين الضريبة التي دفعت بحسب نسبة ضريبة شقة واحدة، وبين المبلغ الذي عليهم دفعه بحسب نسبة الضريبة لشقة سكن إضافية مع إضافة الفائدة ومؤشر الغلاء.
    • لمشتريين باعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، تحسب الضريبة حسب شقة وحيدة. من قاموا بدفع الضريبة حسب شقة سكن إضافية يستحقون الحصول على استرجاع ضريبي.

من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء

  • مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة إذا استوفى أحد الشرطين التاليين:
    1. تمّ شراء الشقّة الحاليّة (الإضافيّة) بعد ستّ سنوات ونصف (6.5) من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
    2. تمّ شراء الشقّة الحاليّة بعد 4 سنوات من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، والمشتري يستوفي كافّة الشروط التالية:
      • تمّ شراء الشقّة بعد تاريخ 25.06.2018.
      • لم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
      • التأخير في بدء البناء أو إكماله يطرأ في الحالات التي ليست للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة في إحدى الحالات المذكورة إذا قام ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
نصيحة
من يستوفي الشروط المذكورة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا من أجل تحديد استحقاقه للحصول على امتيازات بموجب القوانين المختلفة (مثل منحة عمل، مخصّصات ضمان الدخل والحقوق المختلفة من مؤسّسة التأمين الوطني)، في الفترة الواقعة ما بين شراء الشقّة الحاليّة وبيعها في مجموعة الشراء (بشرط أنّ يتمّ البيع خلال 18 شهرًا من موعد إكمال البناء.

من هو صاحب الحق؟

عملية تحصيل الحق

  • من أجل تحصيل المكافآت، يجب التوجه إلى قسم العمليات العدائية في فرع مؤسسة التأمين الوطني القريب من مكان السكن.

من المهمّ أن تعرف

  • يمكن الحصول على تخفيض على ضريبة الشراء مرتين فقط خلال الحياة.
  • عندما يشتري الزوجين معا شقة سكنية، ويكون أحد الزوجين صاحب إعاقة، يمكن لكليهما الحصول على تخفيض في ضريبة الشراء. اذا لم يكونوا متزوجين عند شراء الشقة، وتزوجوا خلال 12 شهر من يوم التوقيع على عقد الشراء، فسيتم رد ضريبة الشراء التي تتجاوز معدل 0.5 ٪ التي دفعها زوج صاحب الأهلية بالتخفيض.

إسترداد ضريبة الشراء والتملك لمن دفعوا مبلغاً أكبر من المطلوب

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة


مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات