مقدمة:

يستحق الأيتام حتى سن 40 والوالدان الثاكلان لمن قُتل في عملية عدائية، عند شرائهم شقة يسكنوها، الحصول على حق دفع ضريبة الشراء مع تخفيض مقداره 0.5% فقط من قيمة الشقة
عند شراء شقة بصفتها شقة وحيدة تبلغ قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل جديد (صحيح لسنة 2022)، يُعطى الإعفاء الضريبي على مستوى الدفعة الأولى
لحساب مبلغ الضريبة، يمكن الإستعانة في حاسبة (سيمولاتور) ضريبة الشراء في موقع سلطة الضرائب


قد يستحق أفراد عائلة من قُتل في عملية عدائية، عند شرائهم شقة يسكنوها، الحصول على مكافأة في دفع ضريبة الشراء، وذلك وفق الشروط.

  • بالنسبة للذين يشترون أرضاً للبناء فهم يستحقون دفع ضريبة شراء مخفضة مقدارها 0.5% فقط بخصوص المساحة التي ستُبنى عليها الشقة السكنية (بينما تحاسَب بقية المساحة وفق ضريبة الشراء العادية)، وذلك شريطة أن يتم بناء الشقة خلال عامين.

مقدار المكافأة

نسبة المكافأة في شراء شقة وحيدة قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل جديد

  • في عملية شراء تمت منذ يوم 06.12.2016 وما بعد، لشقة وحيدة (راجعوا التعريف أدناه)، قيمتها حتى 2٬500٬000 شيكل، يمنح إعفاء من الضريبة على درجة الدفع الأولى:
  • على الجزء الذي تبلغ قيمته حتّى 1,747,865 شيكل جديد، لا يتمّ دفع ضريبة شراء، ابتداءً من تاريخ 16.01.2021 وحتّى تاريخ 15.01.2022 (حتّى 1,744,505 شيكل جديد في السنة التي سبقت ذلك).
    • حول الجزء الباقي حتى مبلغ قيمة الشقة (حتى 2٬500٬000 شيكل)، تدفع ضريبة شراء بقدر 0.5% من قيمة هذا الجزء.

نسبة المكافآة في باقي الحالات

  • في شراء شقة غير معرّفة كشقة وحيدة، أو أنها شقة وحيدة قيمتها اكبر من 2٬500٬000 شيكل، وأيضا في عملية شراء تمت قبل يوم 06.12.2016 لشقة وحيدة قيمتها أقل من هذا المبلغ، الأحقية تنصّ أن دفع ضريبة الشراء هي بقيمة مخفّضة بقدر 0.5% فقط من قيمة الشقة.

تعريف شقة وحيدة

  • الشقّة الوحيدة معرّفة على أنّها الشقّة السكنيّة الوحيدة لدى مقيم في إسرائيل، بما في ذلك من أصبح خلال سنتين من شراء الشقّة مقيمًا في إسرائيل أو مقيمًا عائدًا.
  • مشتري/ة الشقّة، زوجته/زوجها الذي/التي سكن/ت معه/ا وأولاده (غير المتزوّجين) حتّى سنّ 18، يعتبَرون مشتريًا وحيدًا في هذا السياق.
  • الشقّة تعتبَر شقّة وحيدة حتّى وإن كانت لدى المشتري شقّة سكنيّة أخرى غيرها تمّ تأجيرها للسكن ضمن الإيجار المحمي قبل تاريخ 01.01.1997، أو شقّة سكنيّة لا تتجاوز حصّة المشتري فيها الثلث، وإذا كانت تلك شقة ورثها المشتري - فيجب ألا تتجاوز حصّة المشتري فيها النصف.

محسِّن السكن

  • إذا كان مشتري الشقّة السكنيّة يملك شقّة واحدة بالإضافة إلى الشقّة التي اشتراها، وقام ببيع الشقّة السابقة خلال 18 شهرًا من موعد شراء الشقّة الجديدة، أو خلال سنة من موعد استلامه للشقّة الجديدة، إذا تمّ شراء الشقّة من مقاول - فيعتبَر صاحب شقّة وحيدة (عند بيع الشقّة الإضافيّة، يجب إبلاغ مكتب ضرائب الأراضي).
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا في حالة شراء "شقّة بديلة" - إذا استوفى كافّة الشروط التالية:
    • كانت بملكيّته شقّتان في نفس الوقت، وقام ببيع إحداهما مع إعفاء من ضريبة التحسين.
    • خلال 12 شهرًا من بيع الشقّة الأولى، قام ببيع الشقّة الثانية مع إعفاء من ضريبة التحسين، بموجب البند 49هـ من قانون ضرائب الأراضي (التحسين والشراء).
    • قيمة الشقّتين معًا لا تتجاوز 2,022,000 شيكل جديد، سارٍ للفترة ما بين 01.01.2021 وحتّى 31.12.2021 (2,034,000 شيكل جديد لعام 2020).
    • في السنة التي سبقت بيع الشقّة الثانية، أو في السنة التي تلت بيعها، قام بشراء شقّة ثالثة ("الشقّة البديلة")، بقيمة تعادل ¾ قيمة الشقّتين السابقتين معًا على الأقلّ.
  • إذا كانت قيمة الشقّتين معًا لا تتجاوز 3,362,000 شيكل جديد، يحق للبائع عند بيع الشقة الأولى، الحصول على إعفاء ضريبي على الفارق بين 2,022,000 شيكل جديد ومبلغ قيمة الشقة الإضافية.

من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء

  • مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة إذا استوفى أحد الشرطين التاليين:
    1. تمّ شراء الشقّة الحاليّة (الإضافيّة) بعد ستّ سنوات ونصف (6.5) من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
    2. تمّ شراء الشقّة الحاليّة بعد 4 سنوات من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، والمشتري يستوفي كافّة الشروط التالية:
      • تمّ شراء الشقّة بعد تاريخ 25.06.2018.
      • لم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
      • التأخير في بدء البناء أو إكماله يطرأ في الحالات التي ليست للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة في إحدى الحالات المذكورة إذا قام ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
نصيحة
من يستوفي الشروط المذكورة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا من أجل تحديد استحقاقه للحصول على امتيازات بموجب القوانين المختلفة (مثل منحة عمل، مخصّصات ضمان الدخل والحقوق المختلفة من مؤسّسة التأمين الوطني)، في الفترة الواقعة ما بين شراء الشقّة الحاليّة وبيعها في مجموعة الشراء (بشرط أنّ يتمّ البيع خلال 18 شهرًا من موعد إكمال البناء.


من هو صاحب الحق؟

عملية تحصيل الحق

من المهمّ أن تعرف

  • يمكن الحصول على تخفيض على ضريبة الشراء مرتين فقط خلال الحياة.
  • عندما يشتري الزوجين معا شقة سكنية، ويكون أحد الزوجين صاحب إعاقة، يمكن لكليهما الحصول على تخفيض في ضريبة الشراء. اذا لم يكونوا متزوجين عند شراء الشقة، وتزوجوا خلال 12 شهر من يوم التوقيع على عقد الشراء، فسيتم رد ضريبة الشراء التي تتجاوز معدل 0.5 ٪ التي دفعها زوج صاحب الأهلية بالتخفيض.

إسترداد ضريبة الشراء لمن دفعوا مبلغاً يزيد عن المطلوب



منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات