يركّز دليل الحقوق هذه الحقوق الخاصة بسكان المساكن الشعبية في سيرورة التجديد الحضري
يوصى بالدخول إلى البوابة الكاملة أو إلى دليل اجراءات التجديد الحضري للاطلاع على جميع مراحل السيرورة
للمعلومات الرسمية، راجعوا موقع الخدمات والمعلومات الحكومي


يحق لسكان المساكن الشعبية الحصول على حقوق مختلفة في إطار التجديد الحضري من النوع "إخلاء-بناء" أو "تما 38" (هدم). يجوز لهم اختيار العودة للشقة التي سكنوا فيها من قبل، وذلك بعد استكمال البناء الجديد أو طلب العودة إلى شقة أخرى. رسوم لجنة البناية لا تتغير بعد البناء. إيجار الشقة لا يتغير أيضًا، إلا إذا كانت الشقة الجديدة أكبر من المفصّل أدناه.

من هو صاحب الحق؟

  • سكان المساكن الشعبية في المباني التي ستمر بسيرورة تجديد حضري من نوع "إخلاء-بناء" أو "تما 38" (هدم).

إمكانية الرفض والانتقال لشقة أخرى

  • في المساكن الشعبية، فإنّ شركة الإسكان هي التي توقّع مع المبادر على صفقة التجديد الحضري، وليس السكان.
  • مع ذلك، يجوز لسكان المساكن الشعبية رفض المشاركة في صفقة التجديد الحضري، وفي هذه الحالة، يحق لهم الانتقال للسكن في شقة أخرى في نفس البلدة أو في بلدة أخرى، حسب اختيارهم.
  • الشقة التي يحصلون عليها تكون وفقًا لمبلغ الحد الأقصى الذي تحدده وزارة البناء والإسكان.
  • يُدرج السكان في قائمة انتظار الشقق، وعندما تتوفر شقة ملاءمة، تتم دعوتهم لزيارتها.
  • المواطنون كبار السن الذين يستوفون هذه الشروط يستطيعون اختيار الانتقال إلى المساكن المحمية.

تكاليف الانتقال إلى شقة جديدة وإيجار الشقة البديلة

  • سكان المساكن الشعبية الذين وافقوا على المشاركة في البرنامج وعادوا إلى الشقة البديلة (الشقة بعد البناء) يستحقون الحصول على تمويل من قبل المبادِر لتغطية تكاليف الانتقال من الشقة والعودة إليها.
  • خلال البناء، يموّل المبادر للسكان إيجار الشقة البديلة.
  • يغطي السكان الدفعات الجارية (الكهرباء، الماء وما إلى ذلك) في الشقة البديلة.
إنتبهوا
للحفاظ على استمرارية الاستحقاق للمسكن الشعبي، يجب متابعة دفع إيجار الشقة في المساكن الشعبية حتى خلال فترة البناء

مساحة الشقة بعد البناء

  • مساحة الشقة بعد البناء تكون حتى 75 متر مربّع للفرد أو للزوجين.
  • عن كل ساكن إضافي، تُعطى إضافة بمساحة 5 متر مربع للشقة الواحدة.
  • على أي حال، فإنّ حجم الشقة لا يزيد عن 90 متر مربع بعد استكمال البناء.
إنتبهوا
تجاوز مساحة الشقة المسموح بها يؤدي إلى زيادة مبلغ الإيجار و رسوم لجنة البناية، كالمفصّل أدناه

إيجار الشقة البديلة

  • إيجار الشقة لا يزيد بعد الانتقال إلى الشقة المُجدّدة.
  • ولكن إذا تجاوزت مساحة الشقة المساحة المفصّلة أعلاه، يضطر السكان لدفع مبلغ إضافي عن المساحة التي تتعدّى المساحة القصوى.

دفع رسوم لجنة البناية بعد البناء

  • رسوم لجنة البناية لا تزيد عن الرسوم في البناية القديمة قبل البناء.
  • إذا تجاوزت مساحة الشقة المساحة المفصّلة أعلاه، يشارك السكان في دفع نصف الفرقية في رسوم لجنة البناية.

شراء الشقة بسعرها قبل البناء

  • يجوز لسكان المساكن الشعبية شراء الشقة البديلة بنفس السعر المُخمّن قبل البناء، وذلك بالشروط التالية:
    • قدّموا طلب شراء الشقة قبل هدم المبنى القديم.
  • تم تخمين قيمتها قبل هدم المبنى القديم.
  • على السكان الذين سيشترون الشقة أثناء إدارة المفاوضات أو بعد توقيع الاتفاقية بين شركة الإسكان والمبادِر، التوقيع على مستندين:
    1. توكيل لصالح المبادِر
    2. الاتفاقية التي وقّعت عليها "عميدار الجديدة" أمام المبادِر في إطار اتفاقية التجديد الحضري
إنتبهوا
سعر شراء الشقة يُحدّد وفقًا للتخمين قبل البناء، مع ربط السعر بمؤشرمستلزمات الإنتاج للبناء

عملية تحصيل الحق

  • على شركة الإسكان إبلاغ السكان خطيًا بالحقوق التالية:
    • الحق في الحصول على شقة مجدّدة بعد البناء أو على بدائل أخرى، مثل الانتقال إلى شقة أخرى.
    • حقهم في عدم زيادة قيمة رسوم البناية وإيجار الشقة بعد إنهاء البناء متعلق بمساحة الشقة البديلة.
  • الساكن الراغب في الحصول على بديل سكني آخر أو يريد شراء الشقة، يجب أن يتوجّه إلى شركة الإسكان.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات