التجديد الحضري بموجب مخطط هيكلي قطري 38 (يعرف بـ: تاما 38) يُقسم إلى نوعين: تقوية وتسميك البنايات ضد الزلازل، والهدم وإعادة البناء
في كلتا الحالتين، يحصل الساكنون على شقة محسّنة بعد الانتهاء من الأعمال في إطار المشروع
بإمكان المحكمة أو مفتش الأراضي إلزام الساكن الذي يعترض على مشروع تاما 38 بالموافقة، أو تخويل شخص للتوقيع نيابةً عنه
لمزيد من التفاصيل، زوروا موقع الخدمات والمعلومات الحكومي

تاما 38 - تقوية وتسميك

  • في إطار مشروع تاما 38/1 (تقوية وتسميك)، يتم تنفيذ الأعمال لتقوية البناية.
  • يحظى الساكنون بترميم وتقوية البناية، وتوسيع الشقق القائمة وفقًَا للشروط المتفق عليها مع المبادر.
  • بالمقابل، يحصل المبادر على الحق في بناء طوابق جديدة على سقف البناية القائمة.
  • لتطبيق المخطط، يجب الحصول على موافقة ممن يمتلكون ثلثي الشقق على الأقل وثلثي الملكية المشتركة.
  • إذا حصلت موافقة الأغلبية المطلوبة وكان هناك معارضون للمخطط من أصحاب الشقق، فبإمكان المحكمة أو مفتش الأراضي إلزامهم بالموافقة، أو تخويل شخص آخر للتوقيع على المخطط نيابةً عنهم.

تاما 38 - هدم وإعادة بناء

  • تاما 38 في مسار الهدم وإعادة البناء (تاما 38/2) هو مخطط هيكلي قطري للهدم وبناء بنايات جديدة مكانها.
  • في مخطط تاما 38/2، يتم التوقيع على صفقة بين المبادر وأصحاب الشقق في البناية القديمة.
  • في إطار هذه الصفقة، ينقل أصحاب الشقق للمبادر حقوق البناء في الأرض والبناية، لغرض هدمها وبناء بناية جديدة، إذ يحق لهم الحصول على شقة جديدة فيها بالشروط المتفق عليها.
  • بخلاف مخطط إخلاء-بناء لمناطق البنايات، لا حاجة لتغيير مخطط بناء المدن، واللجنة المحلية مخولة للمصادقة على المخطط. هذا يقصّر من فترة إتمام المشروع بالمقارنة مع مخطط إخلاء-بناء.
  • بإمكان المحكمة أو مفتش الأراضي إصدار أمر بتنفيذ المشروع، حتى وإن تم الاعتراض عليه، وذلك طالما أن هناك موتفقة ثلثي أصحاب الشقق التي تكون شققهم ملاصقة لثلثي الملكية المشتركة - وذلك في بناية من 4 شقق على الأقل وأكثر من صاحبي شقق.

حقوق الساكنين

راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات