إذا كنتم تسكنون في مبنى مُعَد للمشاركة في سيرورة تجديد حضري، يحق لكم الحصول على امتيازات مختلفة
تُمنح الحقوق وفقًا لوضعكم، على سبيل المثال، تُمنح للمواطنين كبار السن ولسكان المساكن الشعبية حقوق خاصة
لمزيد من المعلومات، راجعوا سلطة التجديد الحضري
كيف سأعرف ماذا سيقدمون لي مقابل شقتي؟
- قبل توقيع السكان على صفقة إخلاء-بناء، على المبادِر عقد اجتماع مع أصحاب الشقق وتزويدهم بمستند يحتوي على النقاط الرئيسية للعرض.
- المستند الذي يجب على المبادِر تسليمه للسكان قبل التوقيع على الصفقة بأسبوعين يشمل معلومات حول الصفقة، المبادِر، التزامات المبادِر في الصفقة، التكاليف المستقبلية المتوقعة، موعد انتهاء سريان الصفقة وغير ذلك.
- مقابل الشقة يتغير وفقًا لنوع المشروع (إخلاء-بناء أو تما 38) ووفقًا لسياسات التجديد الحضري.
قدّموا لي عرضا قيمته قليلة من وجهة نظري، ما العمل؟
- إذا كان العرض المقدّم ذا قيمة قليلة من وجهة نظركم، فيوصى بإدارة مفاوضات مع المبادِر والتوجّه إلى مبادرين آخرين. يستطيع السكان أيضًا طلب تغطية تمويل أتعاب مخمّن مستقلّ.
- السكان المتخبطون بخصوص صفقات إخلاء-بناء يستطيعون التوجّه إلى السلطة الحكومية للتجديد الحضري بطلب تعيين مخمّن لصفقة إخلاء–بناء للحصول على رأي خبير.
- وظيفة المخمّن هي فحص وتقييم الصفقة التي عرضها المبادر على صاحب الشقق، والبتّ فيما إذا كانت مجدية لأصحاب الشقق. وإن لم تكن كذلك، ما المطلوب لكي تصبح مجدية اقتصاديًا.
كيف يمكنني التأثير على خطة التجديد الحضري؟
- في التجديد الحضري، يتم إشراك الجمهور بواسطة مستشار اجتماعي. يُعدّ المستشار تقريرًا يهدف إلى جمع معلومات اجتماعية وجماهيرية. للاطلاع على دليل سلطة التجديد الحضري لإعداد تقرير اجتماعي- اضغطوا هنا.
- يحافظ المستشار الاجتماعي على تواصل مع السكان ومع المحيط الاجتماعي، ويأخذ بعين الاعتبار جميع مصالح السكان.
- يؤدي المستشار الاجتماعي دور الوسيط بين المبادِر، السلطات والسكان، ويمثّل السكان في إجراءات التخطيط.
هل سأضطر لدفع ضريبة؟
- في التجديد الحضري، يتكبّد المبادِر وليس أصحاب الشقق تكاليف ضريبة التحسين المفروضة على الشقة .
- يسري هذا الحق أيضًا على التجديد الحضري من النوع "تاما 38" و "إخلاء-بناء".
- لمزيد من التفاصيل، راجعوا اعفاء من ضريبة التحسين في المخطط الهيكلي القطري (تاما 38) و اعفاء من ضريبة التحسين في مشروع الإخلاء والبناء.
هل سأحصل على تخفيض في الأرنونا؟
- في صفقة إخلاء-بناء، الساكن الذي يعود إلى الشقة قد يستحق الحصول على تخفيض في الأرنونا لمدة لا تزيد عن خمس سنوات، ابتداءً من عودته للسكن في الشقة المُجدّدة.
- يُعطى التخفيض إذا كان الساكن يعيش في الشقة لـ 3 سنوات على الأقل قبل هدمها، ومتوسط دخله يستوفي الشروط المحددة.
- يُعطى التخفيض عن الجزء المحسّن. ولكن الساكن يدفع نفس الأرنونا السابقة، ولكن التخفيض يُعطى عن الإضافة في ضريبة الأرنونا نتيجة لزيادة مساحة الشقة.
- لمزيد من التفاصيل، راجعوا تخفيض في الأرنونا على شقّة سكنيّة بديلة في مشروع إخلاء وبناء.
ما هي حقوقي كمواطن كبير في السن؟
- يحق للمواطنين كبار السن الحصول على مقابل معيّن في صفقات إخلاء-بناء. لمزيد من التفاصيل، راجعوا مكافأة خاصة للمسنين في الإخلاء والبناء .
- قد يحق لكم أيضًا الحصول على تمويل لتكاليف الصيانة من قِبل المبادِر لمدة 5 سنوات، وذلك عن الفرقية في تكاليف الصيانة والتكاليف قبل التجديد وبعده. للتفاصيل، راجعوا دعم مادي لأعمال الصيانة في عملية الإخلاء والبناء للمواطنين المخضرمين.
- في مشروع "تما" لتقوية المباني بدون هدمها، قد يستحق الساكن الحصول على مسكن بديل من قِبل المبادِر ودفع الإيجار على حسابه طوال فترة العمل. لمزيد من التفاصيل، راجعوا السكن البديل في مخطط هيكلي قطري 38 تقوية للمواطنين المخضرمين أو المرضى السريريين.
- قد يحق لكم أيضًا السكن في مساكن محمية. للتفاصيل، راجعوا الانتقال للسكن المحمي في منزل الجيل الذهبي لسكان المساكن الشعبية خلال التجديد الحضري .
هل لديكم محدودية؟
- في خطة "تما" التي لا تشمل هدم مبنى، إذا كنتم معرّفين كـ مريض مقعد في المنزل، على المبادِر أن يوفر لكم مسكنًا بديلًا طوال فترة التنفيذ، وإجراء الملاءمات المطلوبة في المسكن على حسابه.
- في خطط إخلاء-بناء أو في خطة "تما" التي تشمل هدم مبنى، يحق لكم كـ أشخاص مع محدودية الحصول على مسكن بديل طوال فترة العمل، بالإضافة إلى إجراء الملاءمات الجديدة المطلوبة على حساب المبادِر.
هل تسكنون في مساكن شعبية؟
- إذا كنتم من سكان المساكن الشعبية، توقع شركة الإسكان على اتفاقية المشروع مع المبادِر وليس مع السكان.
- في مشروع "تما" الذي لا يشمل هدم مبنى، قد يحق لكم الحصول على مسكن بديل في الحالات الاستثنائية.
- في صفقة إخلاء-بناء، يحق لكم الحصول على مسكن بديل خلال البناء، ولكن يمكنكم أيضًا عدم المشاركة في الصفقة.
- مبلغ إيجار الشقة ورسوم لجنة البناية يبقى كما كان قبل التجديد الحضري، طالما لم تتعدَ مساحة الشقة مساحة معين حسب عدد الأشخاص المقيمين في الشقة.
- إذا قدّمتم قبل التعاقد في صفقة إخلاء–بناء طلب شراء الشقة، واتخذتم إجراء التخمين المطلوب، قد يحق لكم شراء الشقة بالسعر المخمّن السابق، وليس بالسعر المخمّن بعد تنفيذ العمل.
- لمزيد من التفاصيل، راجعوا دليل حقوق سكان المساكن الشعبية في التجديد الحضري .
هل تمسّ خطة التجديد الحضري بحقوقي؟
- إذا كانت الخطة هي خطة إخلاء-بناء، يحق لصاحب الشقة رفض الصفقة لأسباب مبررة. الرفض لأسباب غير مبررة قد يؤدي إلى رفع دعوى تعويضات ضد الساكن المعترض.
- بالإضافة إلى ذلك، تودَع خطة إخلاء-بناء لتتم المصادقة عليها في لجنة التخطيط والبناء، وكل من يعتبر نفسه متضررًا من الخطة يستطيع تقديم اعتراض على خطة البناء، حتى إن لم يكن من سكان المجمع المُعد للإخلاء والبناء.
- إذا كانت الخطة هي خطة "تما"، بما في ذلك خطة تشمل الهدم، يجوز لصاحب الشقة الاعتراض، ولكن يجوز للمشرف على المباني المشتركة أو المحكمة إلزامكم بالموافقة على الصفقة.
- سواء كنتم من السكان الرافضين للصفقة أو من أصحاب الشقق الراغبين في إخراج الصفقة حيز التنفيذ، فإنّ هذه القضية معقدة ويستحسن التشاور مع محامٍ متخصص في المجال.
مِمّن يمكنني طلب مساعدة أو الاستفسار عن شكوى بخصوص إجراء معين؟
- بالإمكان التوجّه إلى المسؤول عن توجّهات السكان في سلطة التجديد الحضري. لتقديم طلب إلكتروني- اضغطوا هنا.
- المسؤول عن توجّهات السكان مخوّل بمناقشة المواضيع التالية:
- مديريات التجديد الحضري، سلوك المبادرين، سلوك سكان آخرين، بما في ذلك الادعاءات بممارسة ضغوط غير معقولة على الساكن ليوافق على الانضمام للمشروع.
- سلوك صادِر عن المنظّمين خلافًا لأحكام القانون، على سبيل المثال: منظّم يخرق واجب النزاهة ولم يعمل لمصلحة أصحاب الشقق بأمانة واستقامة وبطريقة مقبولة، أو لم يقدم جميع المعلومات المتاحة لديه حول موضوع مهم متعلق بصفقة إخلاء-بناء أو بالصفقة المُبرمة وفقًا لخطة التقوية.
- سريان اتفاقية صفقة التجديد الحضري- بإمكان صاحب الشقة التوجّه إلى المسؤول للحصول على مصادقة على انتهاء سريان الاتفاقية بسبب عدم المثول لأحكام التجديد الحضري.
- إلغاء صفقة إخلاء-بناء – صاحب الشقة الذي وقّع على صفقة إخلاء-بناء بلغة غير مفهومة له، ودون أن يشرح له المبادِر أو الجهة التي تنوب عنه أهم نقاط الصفقة بلغة مفهومة له، يستطيع التوجّه إلى المسؤول لاتخاذ القرار بإلغاء الصفقة في هذه الظروف.
الجهات المُساعِدة
المراكز الحكومية
| الإسم | موقع | البريد الإلكتروني | الهاتفالهاتف |
|---|---|---|---|
| السلطة الحكومية للتجدد الحضري | موقع | إستمارة توجّه | |
| خط الرد الحكومي المركزي | موقع | البريد الإلكتروني | |
| خدمة الاستشارة للمواطن | موقع | إستمارة توجّه |