مقدمة:

المناطق المشتركة في البيت المشترك (كبيت الدرج والملجأ) تابعة لجميع أصحاب الشقق، وهي ليست مُلكيّة خاصة لأيٍّ منهم
يحقّ لكلّ ساكن استخدام المناطق المشتركة بصورة معقولة دون حاجة لموافقة سائر أصحاب الشقق ما لم يُقرَّر غير ذلك في الدستور أو في الاجتماع العام للسكان، وما لم يضرّ بقدرة سائر أصحاب الشقق على استعمال المناطق المشتركة بصورة معقولة
يمكن أن ينصّ دستور البيت المشترك على أنّ جزءًا من المناطق المشتركة تابعة لشقّة معيّنة، ما لم يدر الحديث عن مناطق مخصّصة لاستخدام جميع أصحاب الشقق


لا يمكن لأصحاب الشقق في البيت المشترك اعتبار المناطق المشتركة في البناية منطقة خاصّة بهم، فالمناطق المشتركة تابعة لجميع أصحاب الشقق.

  • كلّ المناطق المشتركة تابعة وبشكل مشترك لجميع أصحاب الشقق، إلا إذا تقرّر غير ذلك في دستور البناية.
  • إذا لم يُقرَّر غير ذلك في الدستور أو في الاجتماع العام للسكان، يحقّ لكلّ ساكن استخدام المناطق المشتركة بصورة معقولة، دون حاجة لموافقة سائر أصحاب الشقق، وذلك ما لم يضرّ بامكانية أصحاب سائر الشقق على استعمال المناطق المشتركة بصورة معقولة.
  • بالنسبة لجزء من المناطق المشتركة (السقف مثلا)، يمكن أن ينصّ دستور البناية على أنّها تابعة لإحدى الشقق، وفي هذه الحالة تصبح مُلكًا لصاحب تلك الشقّة.
  • بالنسبة للمناطق المشتركة المخصّصة لاستخدام جميع أصحاب الشقق (مثلا بيت الدرج، المصاعد والملاجئ)، لا يمكن أن ينصّ الدستور على أنّها تابعة لشقّة معيّنة.
مثال
  • قام أحد سكان بناية باستخدام المخزن لغرض السكن.
  • يشكل هذا استخداماً ممنوعاً للمنطقة المشتركة التابعة لجميع أصحاب الشقق في البناية، وهو استخدام غير معقول ويحرم الآخرين من استخدام المنطقة.
مثال
  • قام صاحب شقّة بنصب عريشة في الساحة استعدادًا لعيد العُرش.
  • يدور الحديث عن استخدام قانوني للمنطقة المشتركة، فهنا يدور الحديث عن استخدام معقول لا يمنع سائر أصحاب الشقق من استخدام المنطقة المشتركة.
مثال
  • قام أحد أصحاب الشقق في البناية بوضع كنبة وتلفاز لاستعماله الخاص على سقف البناية.
  • إذا لم يُقرَّر في الدستور أنّ السقف تابع لصاحب الشقّة، يعتبَر ذلك استخدامًا ممنوعًا للمنطقة المشتركة التابعة لجميع أصحاب الشقق في البناية.
مثال
  • قام أحد أصحاب الشقق في البناية بتعليق لافتة انتخابابية خارج نافذته.
  • إذا كانت الجدران الخارجيّة تعتبَر مُلكًا مشتركًا، ولا ينصّ الدستور على منع تعليق اللافتات، فبإمكان صاحب الشقّة تعليق لافتة بالحجم الذي يسمح به القانون، فالأمر يعتبَر استخدامًا معقولًا ولا يمنع الآخرين من استخدام المُلك المشترك.
  • تعليق لافتة بحجم أو بطريقة تمنع أصحاب الشقق الآخرين من استخدام المُلك بشكل معقول أمر ممنوع.
  • لمزيد من المعلومات، انظروا تعليق لافتة انتخابات في البيت المشترك.

دعوى لمفتّش العقارات

  • إذا وقع خلاف بين أصحاب الشقق حول هذه المسألة، يحقّ لأصحاب الشقق أو للجنة البناية تقديم دعوى لمفتّش تسجيل العقارات للحسم في هذه القضيّة.
  • لمزيد من التفاصيل، انظروا رفع دعوى إلى مفتش تسجيل العقارات.

منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة


تشريعات وإجراءات