من يرغب في توسيع شقة سكنية حتى مساحة إجمالية تصل إلى 140 مترًا مربعًا يستحق الحصول على إعفاء من رسوم التحسين
الإعفاء مشروط بأن تكون الشقة مسكنًا لمالِك الشقة أو أحد أقربائه لمدة 4 سنوات على الأقل من موعد إنهاء الترميم
يُعطى الإعفاء بشكل كامل حتى مساحة 140 مترًا مربعًا، وكل إضافة في البناء تزيد عن 140 مترًا تكون مربوطة بدفع مبلغ إضافي بما يتلاءم مع مساحة البناء
لتفاصيل إضافية، راجعوا دليل رسوم التحسين على موقع الخدمات والمعلومات الحكومية
استمارات

من يوسّع شقته السكنية التي يقيم فيها هو أو أحد أقربائه، أو يبني شقة سكنية لأول مرة (على أرض غير مبنية بعد أو مكان بناء هُدمَ)، قد يستحق الحصول على إعفاء من رسوم التحسين لشقة سكنية لا تزيد مساحتها (بعد التوسيع) عن 140 مترًا.

  • رسوم التحسين قد تُفرض عند بيع الحقوق في عقار محسنّ، أو عند إصدار تصريح بناء لتحصيل حقوق أخرى في مجال البناء.

من هو صاحب الحق؟

  • للحصول على الإعفاء، يجب استيفاء جميع الشروط التالية:
    1. مقدّم الطلب لم يحصل بعد على إعفاء من هذا النوع.
    2. العقار الذي قُدّم بشأنه طلب الإعفاء هو شقة سكنية.
    3. مساحة الشقة السكنية لا تزيد عن 140 مترًا مربعًا، بعد التوسيع (أي مساحة إضافية تزيد عن 140 مترًا مربعًا منوطة بدفع مبلغ إضافي بما يتلاءم مع حجم البناء). إذا تضمن التوسيع بناء ملجأ لأول مرة، حينها يتم توسيع الإعفاء ليشمل الملجأ أيضًا. على سبيل المثال: إذا كانت مساحة الملجأ 6 أمتار مربعة، يسري الإعفاء على التوسيع لـ 146 مترًا مربعًا.
    4. إذا كان الطلب المقدّم هو طلب إعفاء عند بيع شقة- فيجب أن تكون الشقة قد استخدمت كشقة سكنية من قِبل مالِك العقار أو أحد أقربائه (انظروا التعريف لاحقًا) لمدة 4 سنوات من موعد انتهاء البناء وحتى موعد البيع.
    5. إذا كان الطلب المقدّم هو طلب إعفاء عند إصدار تصريح بهدف التوسيع- فيجب أن تستخدم الشقة من قِبل مالِك العقار أو أحد أقربائه لمدة 4 سنوات على الأقل من موعد إنهاء البناء وحتى موعد البيع (إنّه عمليًا إعفاء "مؤجّل"، وإذا اتضح أنّ صاحب العقار أو أحد أقربائه لم يسكنا في الشقة طوال السنوات الأربع، فيتوجب دفع رسوم التحسين).
  • "القريب" معرّف على النحو التالي:
    • الزوج/ة، الوالد/ة، الأهل، الأجداد، الأبناء (يشمل أبناء الزوج/ة)، وأزواج/زوجات كلّ من هؤلاء.
    • أخ/أخت وأزواجهما.
    • شركة يكون فيها مقدم الطلب مديرًا أو صاحب منصب معين، أو أنّ حصته من حق المساهم، الحق في الحصول على أرباح، الحق في الإدارة أو حق التصويت، تزيد عن %5.
    • كل شخص يعيله مقدم الطلب.

إعفاء لمالكين مشتركين لشقة سكنية

  • إذا كان الحديث يدور حول مالكين مشتركين لشقة سكنية، فإنّ كلّ مالك يستوفي الشروط أعلاه يحصل على إعفاء، بشرط استيفاء الشروط التالية أيضًا بخصوص الملكية المشتركة:
    1. المالكون المشتركون ليسوا من عائلة واحدة.
    2. الملكية المشتركة لم تنشأ بسبب انتساب لمجموعة شراء أو مجموعة مشترين.

عملية تحصيل الحق

  • يجب تقديم طلب الإعفاء من رسوم التحسين للجنة التخطيط والبناء المحلية المناسبة.
  • يجب تقديم الطلب خلال 45 يومًا من موعد استلام التقدير الضريبي.
  • يجب التواصل مع اللجنة المحلية المناسبة لاستيضاح الإجراء والتفاصيل المطلوبة.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

أحكام قضائية

  • إذن بتقديم استئناف مدني 3626/06 - إعفاء من رسوم التحسين لشقة سكنية حتى 140 مترًا مربعًا، حتى لشقة جديدة بنيت على أرض غير مبنية أو مكان مبنى هُدِم.
  • استئناف إداري 877-09-14 - يجب تقديم طلب الإعفاء خلال 45 يومًا.
  • דנא 6298/15 - إعفاء من رسوم التحسين لشقة سكنية حتى 140 مترًا مربعًا لكلّ من المالكين المشتركين للأرض، والذي يستوفي شروط الإعفاء، بشرط ألا يكونوا من نفس العائلة وألا تكون ملكيتهم المشتركة نابعة من انتسابهم لمجموعة شراء أو لمجموعة مشترين.

تشريعات وإجراءات

شكر وتقدير

  • نص قرار الحكم من موقع نيڤو.