ملاحظة التحذير هي ملاحظة يتمّ تسجيلها في سجلّ الأراضي، وهي تدلّ على وجود تعهّد خطّي من صاحب الأرض أو صاحب الحقّ في الأرض، لعقد صفقة أو لعدم عقد صفقة في أراضٍ معيّنة
يمكن تسجيل أو إلغاء الملاحظة التحذيرية عن طريق موقع السلطة لتسجيل الحقوق العقارية
إنتبهوا
الصفحة تتداول موضوع ملاحظة التحذير للالتزام أو الامتناع من إجراء معاملة. هناك أنواع أخرى من ملاحظات التحذير.

ملاحظة التحذير هي ملاحظة يتمّ تسجيلها في سجلّ الأراضي، وهي تدلّ على وجود تعهّد خطّي من صاحب الأرض أو صاحب الحقّ في الأرض، بعقد صفقة أو بعدم عقد صفقة في أراضٍ معيّنة

مثال
صاحب شقّة يبرم عقدًا مع مُشترٍ، يتعهّد من خلاله ببيع الشقّة للمشتري ونقلها على اسمه. يحقّ للمشتري التوجّه لمسجّل الأراضي وتسجيل ملاحظة تحذير في سجلّ الأراضي، تدلّ على وجود تعهّد من البائع بنقل الشقّة على اسم المشتري.
  • بعد تسجيل ملاحظة التحذير (وما لم يتمّ حذفها)، لا يمكن عقد أيّ صفقة أخرى في سجلّ الأراضي تناقض مضمون الملاحظة.
مثال
في المثال السابق، إذا تعهّد البائع بعد تسجيل ملاحظة التحذير لصالح المشتري ببيع الشقّة لمشترٍ ثانٍ، وكان المشتري الثاني يرغب بنقل الشقّة على اسمه في سجلّ الأراضي، لن يتمكّن من القيام بذلك لأنّ نقل الشقّة على اسمه يناقض مضمون ملاحظة التحذير.
  • على الرغم من المذكور أعلاه، يمكن عقد صفقة تناقض مضمون ملاحظة التحذير، وذلك في الحالات التالية:
    • وافق المستحقّ لملاحظة التحذير على تسجيل الصفقة المناقضة.
    • صدر أمر من المحكمة بتسجيل الصفقة المناقضة.
  • الهدف من ملاحظة التحذير هو تحذير الأشخاص الآخرين الذين يرغبون بعقد صفقات في نفس الأراضي، وإعلامهم بأنّ هنام تعهّد من طرف صاحب الأراضي بعقد صفقات بها أو بالامتناع عن عقد صفقات بها.
  • بالإضافة لذلك، تهدف ملاحظة التحذير إلى منع صاحب الأراضي من عقد صفقة مناقضة بعد أن عقدَ صفقة أخرى في الأراضي.
راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات