في حال عدم تسديد المدين لدينه، يمكن فرض حجز على عقار مسجّل على اسمه أو على حقوق مسجّلة على اسمه في هذا العقار
في حال عدم تسديد الدين خلال 30 يوم من موعد تسجيل الحجز، يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ، نزولًا عند طلب الدائن في الملّف إصدار أمر بـ ببيع العقار
إن لم يكن عقار المدين مسجّلًا على اسمه، يجوز للدائن التوجّه للمحكمة المركزيّة لتؤكّد بأنّ المدين هو مالك العقار، وفقط عندئذ يمكنه اتخاذ إجراءات الحجز في دائرة الإجراء والتنفيذ
يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ إلغاء الحجز بعد ثلاث سنوات في حال عدم تقديم طلب ببيع العقار وعدم اتّخاذ أيّ إجراء بصدده
لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب حجز عقارات في دائرة الإجراء والتنفيذ على موقع سلطة الإجراء والجباية
استمارات

يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ إصدار أحد أوامر الحجز التالية:

  • الحجز على عقار مسجّل على اسم المدين،
  • الحجز على حقوق في العقار التي يمكن تسجيلها على اسم المدين،
  • الحجز على حقوق في العقار جرّاء إصدار إنذار بخصوص العقار.
  • إن لم يقم المدين بتسديد الدين، يمكن بيع العقار المحجوز وتسديد الدين بواسطة المبلغ الذي تم تحصيله من بيع العقار.
  • إن لم يكن عقار المدين مسجّلا على اسمه، بإمكان الدائن التوجّه إلى المحكمة المركزيّة لتؤكّد بأنّ المدين هو المالك، وفقط بعدئذٍ يمكن اتخاذ إجراءات الحجز في دائرة الإجراء والتنفيذ. للمعلومات حول هذا الإجراء، راجعوا: الحجز على عقار غير مسجّل على اسم المدين في دائرة الإجراء والتنفيذ.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

  • يجوز للـدائن في الملف تقديم طلب بفرض حجز على عقار المدين في حال استيفاء الشرطين التاليين:
    1. بعد فتح الملّف في دائرة الإجراء والتنفيذ أُرسل للمدين إنذار بذلك;
    2. لم يسدّد المدين كامل الدين خلال الفترة الزمنيّة المحدّدة في الإنذار. (تجدر الإشارة إلى أنّ الحديث يدور عن التسديد الكامل للدين وليس عن تسديد الدين وفقًا لأمر التقسيط على دفعات، كما جاء في الإنذار. حتى إن استوفى المدين أمر التقسيط على دفعات وسدّد الدفعة الشهريّة على حساب الدين، كالمحدّد في أمر التقسيط، يستطيع الدائن اتخاذ إجراءات الحجز على ممتلكات المدين).

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يتوجّب على الدائن تقديم طلب لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.
  • يُقدّم الطلب بواسطة استمارة اتّخاذ إجراءات - الحجز على أموال منقولة / عقارات / وسائل نقل (الاستمارة 504).
  • يجب الإشارة إلى نوع الحجز المطلوب في البند 4 ("الحجز على عقار") والإشارة بـ X إلى الطلب رقم 14 ("تسجيل حجزٍ على عقار") وتعبئة تفاصيل العقار (القطعة، القسيمة، القسيمة الفرعيّة).
  • يرفق للطلب سند التسجيل العقاريّ (سند الطابو) أو أيّ سند يثبت بأنّ العقار مسجّل على اسم المدين.

مراحل الإجراء

إصدار أمر الحجز

بيع العقار

  • إذا انقضى 30 يوم على تسجيل الحجز في دائرة الإجراء والتنفيذ، ولم يسدّد المدين الدين، يجوز للدائن تقديم طلب ببيع العقار المحجوز، ويجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ قبول الطلب.
  • لا يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ إصدار أمر ببيع العقار بمبادرة منه -
    • إن لم يقدّم الدائن طلبًا لبيع العقار، لن يتم بيعه، ولكن الحجز يبقى ساريًا. ذلك يعني أنّ المدين لا يستطيع إجراء صفقات معيّنة في هذا العقار، مثل بيعه، تأجيره، رهنه وما إلى ذلك.
    • إذا انقضت ثلاث سنوات على تاريخ الحجز، ولم يقدّم الدائن طلبًا ببيع العقار ولم يتّخذ أيّ إجراء آخر بصدده، يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ المبادرة لإلغاء الحجز. لتفاصيل إضافية، راجعوا "إلغاء الحجز بسبب عدم اتخاذ إيّ إجراءات من قبل الدائن".

إلغاء الحجز وشطبه من السجّلات العقاريّة

  • الحجز على العقار يُلغى ويُشطب من السجّلات العقاريّة في كلّ من الحالات التالية:

إلغاء الحجز بسبب عدم اتّخاذ أيّ خطوات من قبل الدائن

  • إذا انقضت ثلاث سنوات على تاريخ الحجز، ولم يقدّم الدائن طلبًا لبيع العقار المحجوز، ولم يُتّخذ أيّ إجراء آخر بصدد العقار، يجوز لمسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ المبادرة لإلغاء الحجز.
  • قبل أنّ يتّخذ مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ قراره بخصوص إلغاء الحجز، يتوجّب عليه فسح المجال أمام الأطراف (الدائن والمدين) لقول ادّعاءاتهم.
  • إذا قام مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ بإلغاء الحجز، يُشطب تسجيل الحجز من السجّلات العقاريّة.

إلغاء الحجز نزولاً عند طلب المدين

إلغاء الحجز بعد تسديد الدين

شطب الحجز بمبادرة من مسجّل دائرة التسجيل العقاريّ

  • إذا انقضت عشر سنوات على موعد تسجيل الحجز، يجوز لمسجّل دائرة التسجيل العقاريّ شطب الحجز من السجّلات العقاريّة، حتى إن لم يُلغَ الحجز من قِبل مسجّل دائرة الإجراء والتنفيذ.
  • إذا قرّر مسجّل دائرة التسجيل العقاريّ شطب الحجز، يتوجّب عليه إرسال بلاغ بذلك للدائن (الذي سُجّل الحجز لصالحه) إذا كان عنوانه معروفًا، أو الإعلان عن ذلك في صحيفتين يوميتين.
  • يتم إرسال البلاغ/نشر الإعلان قبل الشطب بخمسة وأربعين يوم على الأقل.
  • الدائن الراغب في منع شطب الحجز يجب أن يتقدّم لمسجّل دائرة التسجيل العقاريّ بطلب إصدار أمر بتمديد سريان الحجز، وفي هذه الحالة، لا يُشطب الحجز من السجّلات.

استئناف

من المهمّ أن تعرف

  • يجوز للدائن اتّخاذ إجراءات الحجز حتى إذا امتثل المدين لأمر تقسيط الدين على دفعات الذي صدر نزولًا عند طلبه أو الذي حُدّد في الإنذار، طالما لم يسدّد كامل الدين.
  • تنفيذ إجراء الحجز ينطوي على دفع نفقات (على سبيل المثال نفقات المقاول المنفّذ لإجراء الحجز)، تُضاف هذه النفقات إلى الدين في الملّف، ويتوجّب على المدين دفعها لإغلاق الملف.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

المراكز الحكومية

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

  • للقيمة الموسّعة حول الجهات الحكوميّة في مجال الإجراء والتنفيذ والجباية، راجعوا دائرة الإجراء والجباية/جهات حكوميّة.

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات