Владельцы защищённого жилья обязаны подписать договор с каждым из жилецов, желающих в нём проживать
К договору должны быть приложены документ о раскрытии информации и спецификация квартиры
Владельцы защищённого жилья обязаны подписать с жилецами, желающими в нём проживать, договор, который урегулирует отношения между ними.
- В договоре будут подробно изложены, помимо прочего, сведения, указанные в документе о раскрытии информации (который был передан жилецу до подписания договора). Копия документа о раскрытии информации будет приложена к договору.
- Кроме того, к договору будет приложена спецификация квартиры (см. подробности ниже).
- жилецу необходимо предоставить разумную возможность ознакомиться с договором до подписания.
- Если жилец назначил себе доверенное лицо, подписанная доверенность будет приложена к договору.
- После того как стороны подпишут договор, жилецу необходимо передать его копию.
- Договор заключается на неограниченный срок, и это относится к договорам, подписанным после 02.06.2012. Договоры, подписанные до 03.06.2012, также будут действительны на неограниченный срок при условии, что в них установлен срок действия договора не менее 20 лет.
Языки, на которых может быть составлен договор
- Договор будет составлен, насколько это возможно, на одном из следующих языков:
- на языке жилеца.
- на языке, которым жилец владеет и понимает.
- по просьбе жилеца - на иврите, арабском, английском, русском или амхарском языке.
- Защищённое жилье вправе составить договор на иврите, если предоставило жилецу за свой счёт перевод договора на один из указанных языков или на другой язык, который запросил жилец.
Спецификация квартиры
- Спецификация квартиры, которая будет приложена в качестве приложения к договору, будет составлена в соответствии с формой, установленной в приложении к постановлениям.
- Спецификация будет соответствовать дате подписания договора.
- Представитель защищённого жилья должен заполнить все пункты в спецификации. Если какой-либо пункт отсутствует в квартире, он должен указать это письменно в спецификации.
- Жилец и представитель защищённого жилья подпишут спецификацию, и любое исправление в спецификации потребует подписи обеих сторон.
- Если защищённое жилье ещё не построено или не заселено, к спецификации будет приложен план квартиры в масштабе не менее 1:50. В плане будут указаны размеры каждой комнаты и общие размеры квартиры, включая проёмы.
Расторжение договора
- В течение испытательного срока проживания жилеца в защищённом жилье каждая из сторон вправе уведомить другую сторону о расторжении договора. Уведомление о расторжении необходимо передать в письменной форме не менее чем за две недели.
- В дальнейшем жилец вправе расторгнуть договор в любое время при условии, что он уведомит об этом владельцев защищённого жилья за 3 месяца.
- Владельцы защищённого жилья вправе расторгнуть договор и выселить жильца, который существенно нарушил правила и не исправил нарушение в разумный срок. Это при условии, что жилец не освободил квартиру в установленный срок, и договор включает условие относительно освобождения квартиры при таких обстоятельствах.
- На дату окончания договора или в день возврата квартиры, в зависимости от того, что наступит позже, жильцу будет возвращён депозит, который он оплатил (если он его оплатил).
- Депозит будет возвращён полностью или частично в соответствии с положениями, установленными в договоре.
- Одновременно жилец вернёт защищённому жилью гарантии, которые были ему переданы для обеспечения средств депозита при въезде.
- Владельцы защищённого жилья вправе удержать на условиях доверительного управления сумму до 10 000 шек. (сумма, которая будет обновляться в начале каждого года) из депозита, которая послужит для оплаты долгов жильца по договору, не погашенных до даты, когда он вернул депозит.
Полезно знать
- Переход права собственности на защищённое жилье обусловлен, помимо прочего, обязательством со стороны новых владельцев выполнять все обязанности прежних владельцев по договору.
Обращение к Уполномоченному по Закону о защищенном жилье
- Жильцы защищенных домов и члены их семей, считающие, что защищенное жилье нарушило положения Закона о защищенном жилье, могут обратиться к уполномоченному по этому вопросу в Министерстве труда, благосостояния и социальных услуг.
- Дополнительную информацию см. в разделе Обращение к Уполномоченному по Закону о защищенном жилье.
Вспомогательные учреждения
Организации, предоставляющие помощь
- Ассоциация жителей защищенного жилья в Израиле*
- К списку организаций, предоставляющих помощь пожилым людям
- Карта услуг для пожилых людей - Тестовая версия ("бета") "Коль Ширут"
Правительственные ведомства
- Министерство социального обеспечения - Ответственный за обращения граждан и инспекторы домов защищенного жилья в округах
Официальные источники правовой информации
Законодательство и инструкции
- Закон о защищённом жилье, 2012 - статьи 16, 18, 28, 29(алеф)(1), 30.
- Постановления о защищённом жилье (форма спецификации квартиры), 2017