Владелец квартиры имеет право отказаться от сделки "пинуй-бинуй", если сделка экономически невыгодна, не соответствует его ограничениям или если ему не предложено альтернативное жилье
Если будет установлено, что владелец квартиры отказался от сделки по необоснованной причине, суд может обязать его выплатить денежную компенсацию остальным владельцам квартир
См. пункт 2 Закона о расселении и строительстве (Поощрение проектов "пинуй-бинуй")

Общие сведения

Проекты городского обновления, связанные со сделками "пинуй-бинуй", обычно осуществляются в многоквартирных домах, поэтому необходимо получить согласие большинства владельцев квартир в многоквартирном доме для запуска проекта и согласие всех для начала фактического сноса.

  • Если две трети владельцев квартир (большинство) соглашаются на сделку, а владелец квартиры в том же здании необоснованно отказывается от сделки, он может быть подвергнут иску о возмещении ущерба со стороны остальных жильцов, которые согласились.
  • На этой странице рассмотрены случаи, когда владелец квартиры имеет право отказаться от сделки "пинуй-бинуй".

Кто имеет право отказаться?

  • Владелец квартиры имеет право отказаться от сделки "пинуй-бинуй" по обоснованным причинам, если:
    • Сделка "пинуй-бинуй" экономически невыгодна.
    • Владельцу квартиры не предложено альтернативное жилье на период строительства нового здания.
    • Владельцу квартиры не предложены надлежащие гарантии выполнения сделки "пинуй-бинуй".
    • Существуют особые личные обстоятельства владельца квартиры, которые делают осуществление сделки на тех же условиях, что и с остальными владельцами квартир, невозможным или нецелесообразным.
    • Владелец квартиры или член его семьи, проживающий с ним, является человеком с ограниченными возможностями, и в предложенном ему альтернативном жилье нет приспособлений для его ограниченных возможностей, как в нынешней квартире. Или ему не предложена компенсация за выполнение таких приспособлений в альтернативном жилье.

Пожилые граждане

  • Когда владельцу квартиры больше 70 лет, на застройщика возлагаются дополнительные обязанности в соответствии с возрастом владельца квартиры. Если застройщик не выполнит эти обязанности, владелец квартиры имеет право отказаться от сделки.
  • Если на момент подписания первой сделки "пинуй-бинуй" жильцами здания с тем же застройщиком возраст владельца квартиры был 70 лет и старше, и он проживал в квартире не менее двух лет, застройщик обязан предложить владельцу квартиры "компенсационную квартиру" - квартиру в обновленном здании (построенном в рамках проекта городского обновления) в обмен на квартиру, в которой он проживал до сноса старого здания.
  • При этом застройщик обязан предложить пожилому владельцу квартиры как минимум один дополнительный вариант из трёх возможных. Застройщик самостоятельно определяет, какой именно из дополнительных вариантов предложить. Владельцу квартиры предоставляется право выбора между "компенсационной квартирой" и альтернативным вариантом, предложенным застройщиком.
    • Альтернатива 1: Возможность выбора между следующими вариантами:
      • Переезд в дом престарелых до момента освобождения квартиры, включая дополнительные выравнивающие выплаты до стоимости, аналогичной стоимости компенсационной квартиры.
      • Приобретение альтернативной квартиры, стоимость которой аналогична стоимости компенсационной квартиры, которая будет передана пожилому человеку до момента освобождения его квартиры. Её расположение будет по возможности вблизи его квартиры, если он об этом попросит.
      • Получение денежной суммы, эквивалентной стоимости компенсационной квартиры, для приобретения пожилым человеком альтернативной квартиры за всю или большую часть этой суммы, не позднее момента освобождения его квартиры.
    • Альтернатива 2: Две квартиры, совокупная стоимость которых аналогична стоимости компенсационной квартиры.
    • Альтернатива 3: Компенсационная квартира, площадь которой меньше площади компенсационной квартиры, которую владелец квартиры должен был получить в рамках сделки "пинуй-бинуй", с дополнительными выравнивающими выплатами, так чтобы стоимость была аналогична стоимости компенсационной квартиры.
Например
  • Владелице квартиры 72 года, и она проживала в своей квартире 5 лет, когда её соседи по зданию впервые подписали сделку "пинуй-бинуй" с определенным застройщиком.
  • Застройщик обязан предложить ей выбор между "компенсационной квартирой" и одной из следующих возможностей:
    • Возможность выбора между переездом в дом престарелых, получением альтернативной квартиры или получением денег для приобретения альтернативной квартиры.
    • Две квартиры стоимостью компенсационной квартиры.
    • Маленькая компенсационная квартира с дополнительными выравнивающими выплатами.

Владелец квартиры в возрасте 75 лет и старше, или неизлечимо больной, или имеющий право на пособие по уходу 5 или 6 уровня

  • Если владелец квартиры, проживающий в квартире, является одним из следующих - застройщик обязан предложить владельцу квартиры "компенсационную квартиру". То есть, квартиру в обновленном здании, построенном в рамках проекта городского обновления, в обмен на квартиру, в которой он проживал до сноса старого здания:
    • На момент подписания первой сделки "пинуй-бинуй" жильцами здания с тем же предпринимателем возраст владельца квартиры был 75 лет и старше, и он проживал в квартире не менее двух лет
    • Он является умирающим пациентом
    • На момент подписания первой сделки "пинуй-бинуй" жильцами здания с тем же предпринимателем он проживал в квартире и имел право на пособие по уходу 5 или 6 уровня.
  • В дополнение к компенсационной квартире застройщик обязан предложить владельцу квартиры выбор между следующими вариантами:
    • Переезд в дом престарелых до момента освобождения квартиры, включая дополнительные выравнивающие выплаты до стоимости, аналогичной стоимости компенсационной квартиры.
    • Приобретение альтернативной квартиры, стоимость которой аналогична стоимости компенсационной квартиры, которая будет передана владельцу квартиры до момента освобождения его квартиры. Её расположение будет по возможности вблизи его квартиры - если он об этом попросит.
    • Получение денежной суммы, эквивалентной дисконтированной стоимости компенсационной квартиры, для приобретения альтернативной квартиры за всю или большую часть этой суммы, не позднее момента освобождения его квартиры.
  • Кроме того, в дополнение к варианту выбора, который предприниматель обязан предложить, предприниматель может, но не обязан, предложить владельцу квартиры также следующие альтернативы:
    1. Две квартиры, совокупная стоимость которых аналогична стоимости компенсационной квартиры.
    2. Компенсационная квартира, площадь которой меньше площади компенсационной квартиры, которую пожилой человек должен был получить в рамках сделки "пинуй-бинуй", с дополнительными выравнивающими выплатами, так чтобы стоимость была аналогична стоимости компенсационной квартиры.
Например
  • Владельцу квартиры 78 лет, и он проживал в своей квартире 20 лет, когда его соседи по зданию впервые подписали сделку "пинуй-бинуй" с определенным застройщиком.
  • Застройщик обязан предложить ему "компенсационную квартиру" и возможность выбора между переездом в дом престарелых, получением альтернативной квартиры или получением денег для приобретения альтернативной квартиры.
  • Кроме того, застройщик может предложить владельцу квартиры выбрать одну или две из оставшихся альтернатив: две квартиры стоимостью компенсационной квартиры или маленькую компенсационную квартиру с дополнительными выравнивающими выплатами.

Компенсация владельцам квартир, согласным на сделку

  • В случае, если владелец квартиры необоснованно возражал против предложенной сделки, суд может установить, что он несет ответственность перед другими владельцами квартир в том же здании, которые согласны на сделку. Это связано с ущербом, причиненным им из-за невыполнения сделки.
  • Суд также может установить, что отказывающийся владелец квартиры будет нести ответственность только за часть ущерба владельцев квартир.
  • Суд будет основывать свое решение по этому вопросу на следующих соображениях:
    • Размер ущерба, причиненного владельцам квартир, которые согласны на сделку "пинуй-бинуй".
    • Способность отказывающегося владельца квартиры выплатить присужденные суммы.
    • Обстоятельства сделки.

Полезно знать

Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Правительственное ведомство Сферы ответственности Права и актуальные вопросы
Жилье и заселение

Информационный центр *5442

Министерство строительства занимается вопросами жилья и жилищного строительства в государстве Израиль. Его деятельность направлена на создание условий, которые позволят обеспечить все население Израиля подходящим жильем по разумным ценам, с уделением особого внимания слабым группам населения. Министерство оказывает жилищную помощь слабым слоям населения.
Министерство алии и интеграции

Информационный центр *2994

Министерство алии и интеграции отвечает за оказание помощи репатриантам, предоставляя на первом этапе помощь в обустройстве и помощь в интеграции во все области жизни израильского общества. Министерство, в частности, отвечает за содействие в трудоустройстве репатриантов, оказании финансовой помощи и предоставлении жилищных решений.
Налоговое управление - Управление по налогообложению недвижимости

Министерство юстиции - Управление регистрации и регулированию прав на недвижимость
Управление земельными ресурсами

Под ответственностью этих учреждений находится управление землями, принадлежащими и государству, надзор за ними, а также взимание налогов и сборов за действия, проводимыми на этих землях. При покупке земли или квартиры, Управление предоставляет налоговые льготы особым группам населения.
Институт Национального страхования (Битуах Леуми)

Национальный телефонный центр *6050

Битуах Леуми призван обеспечить финансовую поддержку уязвимым группам населения и семьям, испытывающим временные или продолжительные трудности, предоставляя им различные пособия и льготы (к примеру, пособие по старости, пособие по потере кормильца, пособие на детей, пособие пострадавшим от производственной травмы, пособие по общей инвалидности, пособие по уходу, по безработице и тд) В некоторых случаях получатели этих пособий будут иметь право на жилищную помощь.

Официальные источники правовой информации

Судебные решения

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации