Репатрианты имеют право на скидку при уплате налога на покупку недвижимости в Израиле, приобретенной в период с одного года до репатриации и до 7 лет после репатриации.
Скидку можно получить только один раз на покупку квартиры и один раз на покупку помещения для бизнеса
Покупатели недвижимости (квартиры или помещения) могут воспользоваться калькулятором для расчета налога на покупку на сайте Налогового управления
Официальную информацию см. на сайте Налогового управления
Общие сведения
Репатрианты имеют право на скидку при уплате налога на покупку недвижимости в Израиле, приобретенной в период с одного года до репатриации и до 7 лет после репатриации.
Кто имеет право?
Репатриация в Израиль до 15.08.2024
- Те, кто репатриировался в Израиль до 15.08.2024, имеют право на скидку при уплате налога на покупку любого из следующих:
- Жилая квартира (или дом), в которой будут проживать репатрианты - даже если это не их единственная квартира (см. определение ниже).
- Помещение для бизнеса, включая сельскохозяйственное хозяйство, где будет работать репатриант или его близкий родственник (родственник: супруг/а, родитель, ребенок, супруг/а ребенка или брат/сестра репатрианта).
- Квартира (или дом), подходящая для проживания и ведения бизнеса, где репатриант живет и работает.
- Земельный участок, который будет использован для строительства дома для проживания/бизнеса, как указано выше, площадью не более:
- 1,000 кв. метров
- Минимальная площадь, разрешенная для строительства на земельном участке в соответствии с Законом о планировании и строительстве
Репатриация в Израиль после 15.08.2024
- Те, кто репатриировался или будет репатриироваться в Израиль после 15.08.2024, имеют право на скидку при уплате налога на покупку любого из следующих:
- Жилая квартира (или дом), в которой будет проживать репатриант, при условии, что это их единственная квартира (см. определение ниже) и ее стоимость не превышает 20,183,565 шекелей (сумма верна до 15.01.2028).
- Помещение для бизнеса, включая сельскохозяйственное хозяйство, где будет работать репатриант или его близкий родственник (родственник: супруг/а, родитель, ребенок, супруг/а ребенка или брат/сестра репатрианта).
Период права на льготу
- При покупке квартиры до репатриации в Израиль:
- Скидка будет предоставлена тем, кто репатриировался в течение года с момента покупки квартиры.
- Те, кто покупают квартиру, которая еще находится на стадии строительства, будут иметь право на скидку, даже если они репатриируются после того, как прошел год, но не более 3 лет с момента покупки, при условии, что они получили разрешение на репатриацию в течение года с момента покупки квартиры.
- При покупке квартиры после репатриации в Израиль:
- Можно получить скидку, если покупка была совершена в течение 7 лет после репатриации в Израиль.
- Периоды обязательной службы в ЦАХАЛе или национально-гражданской службы не будут учитываться при подсчете 7 лет.
Ставки налога на покупку для репатриантов
| Часть стоимости недвижимости | Ставка налога |
|---|---|
| До 1,988,090 шекелей | 0.5% |
| Свыше 1,988,090 шекелей | 5% |
(*) Те, кто репатриировался в Израиль до 15.08.2024, могут выбрать этот вариант также для покупки квартиры (включая квартиру, которая не является их единственной, и без ограничения по цене)
| Часть стоимости недвижимости | Ставка налога |
|---|---|
| До 1,978,745 шекелей | 0 |
| От 1,978,745 шекелей до 20,183,565 шекелей | 0.5% |
| Выше 20,183,565 | 10% |
Ставки налога до 15.08.2024
| Период покупки | Часть стоимости недвижимости | Ставка налога |
|---|---|---|
| С 16.01.2024 по 14.08.2024 |
|
|
| С 16.01.2023 по 15.01.2024 |
|
|
| С 16.01.2022 по 15.01.2023 |
|
|
| С 16.01.2021 по 15.01.2022 |
|
|
| С 16.01.2020 по 15.01.2021 |
|
|
Процесс реализации права
- Заявление на скидку подается в Департамент налогообложения недвижимости по месту нахождения приобретенной недвижимости.
- К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Форму декларации о сделке с недвижимостью в отношении приобретенной недвижимости
- Форму заявления на частичное освобождение от налога на покупку
- Выписку из реестра населения с данными о въезде в Израиль
- Свидетельство о браке (в случае совместного приобретения недвижимости супругами, один из которых имеет право на льготу)
Определение единственной квартиры для репатрианта
- Квартира будет считаться единственной, даже если у покупателя есть еще одна жилая квартира, в которой его доля не превышает одной трети, а если дополнительная квартира получена по наследству - его доля в ней не превышает половины.
- Для покупателей квартиры, у которых уже есть в собственности одна квартира, приобретаемая квартира будет считаться их единственной при условии, что они продадут предыдущую квартиру в установленный для этого срок:
- Если дополнительная квартира приобретается в период с 01.06.2023 по 31.05.2025, предыдущую квартиру необходимо продать в течение 18 месяцев со дня приобретения альтернативной квартиры.
- В остальных случаях предыдущую квартиру необходимо продать в течение 24 месяцев со дня приобретения альтернативной квартиры.
- Те, кто покупают новую квартиру у подрядчика или застройщика, должны продать предыдущую квартиру в течение 12 месяцев со дня, когда владение квартирой должно быть передано им по договору (а если произошла задержка в передаче владения по обстоятельствам, не зависящим от покупателей - в течение 12 месяцев с момента фактической передачи им квартиры).
Размер скидки для пар покупателей
- Если супружеская пара, в которой только один из супругов имеет право на скидку, совместно приобрела недвижимость, скидка будет предоставлена на всю сумму покупки, как если бы только имеющий право на льготу был покупателем.
- Если два человека, не состоящие в браке, из которых только один имеет право на льготу, совместно приобрели недвижимость:
- Скидка будет предоставлена только на долю имеющего право на льготу.
- Те, кто вступят в брак в течение года с момента покупки, смогут получить возврат в размере скидки на долю супруга, который не имел права на льготу.
Полезно знать
- Скидку можно получить только один раз на жилую квартиру (или жилой дом) и один раз на бизнес.
- Те, кто до репатриации уже находились в Израиле один период, будут считаться репатриантами, если во время их первого пребывания в стране они соответствовали двум условиям:
- Они получили визу или временный вид на жительство типа А1 (потенциальный репатриант) согласно Правилам въезда в Израиль.
- Они находились в стране для прохождения срочной службы, для учебы или в качестве "приглашенного лектора" или "иностранного специалиста" согласно Правилам подоходного налога.
Возврат налога на покупку для тех, кто заплатил больше необходимого
Вспомогательные учреждения
Правительственные ведомства
Официальные источники правовой информации
Законодательство и инструкции
- Правила налогообложения недвижимости (налог на прирост капитала и налог на покупку) (налог на покупку) - Статья 12
- База данных исполнительных инструкций по налогообложению недвижимости