הנחה במס רכישה לעולים (זכות)

עולים עשויים להיות זכאים לתשלום מופחת של מס רכישה בקניית ‏דירת ‏מגורים ‏ו/או ‏בית ‏עסק (או קרקע המיועדת להקמתם)

לחישוב גובה המס ברכישת נכס, ניתן להיעזר בסימולטור מס רכישה באתר רשות המסים

עולים זכאים ‏‏להנחה ‏בתשלום מס ‏רכישה ‏עבור נכס שרכשו בארץ בתקופה שבין שנה ‏לפני ‏עלייתם ‏ ל- ‏7 שנים לאחר ‏עלייתם.

ההקלה ניתנת עבור רכישת כל אחד מאלה:
- דירת מגורים, או דירה המשמשת למגורים ולעסק כאחד, על מנת שתשמש למגורי העולה או למגוריו ולעסקו.
- בית עסק, לרבות משק חקלאי, על מנת שישמש לעסק שהעולה או קרובו עובד בו (קרוב: בן זוג, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות).
- קרקע פנויה שתשמש להקמת דירה או עסק כאמור לעיל, ששטחה אינו עולה על השטח המינימלי המותר בבניה על פי תכנית החלה על אותה קרקע מכוח חוק התכנון והבניה, או על 1000 מ"ר, לפי השטח הגדול מביניהם.
שיעורי ‏מס ‏הרכישה‏ לעולים החל מה- 16.01.2019 ועד ל- 15.01.2020:
- 0.5% על חלק השווי של הנכס שעד 1,788,285 ש"ח.
- 5% על חלק השווי של הנכס שמעל 1,788,285 ש"ח.
שיעורי ‏מס ‏הרכישה‏ לעולים החל מה- 16.01.2018 ועד ל- 15.01.2019:
- 0.5% על חלק השווי של הנכס שעד 1,672,385 ש"ח.
- 5% על חלק השווי של הנכס שמעל 1,672,385 ש"ח.

טיפ

במקרה שמדובר בדירת המגורים היחידה של הרוכש, ייתכנו שיעורי מס נמוכים יותר. לפרטים נוספים, ראו חישוב מס רכישה.

מי זכאי?

עולה חדש, בתקופה ‏המתחילה ‏בשנה ‏שלפני ‏עלייתו‏ לארץ‏ ומסתיימת ‏7 שנים לאחר ‏עלייתו‏.
אם הרכישה נעשתה במשותף על-ידי בני זוג שאחד מהם עולה, ההנחה תינתן כאילו העולה בלבד רכש את הנכס.
אם הרכישה נעשתה במשותף על-ידי שני יחידים שאחד מהם עולה והם נישאו בתוך 12 חדשים מיום הרכישה, יוחזר מס הרכישה ששילם בן זוגו של העולה, שהוא מעבר לסכום מס הרכישה שהיה משלם העולה כרוכש יחידי.

את הבקשה להנחה מגישים למשרדי מיסוי המקרקעין באזור שבו נמצא הנכס.
יש לצרף אל הבקשה את המסמכים הבאים:
- טופס הצהרה על פעולה באיגוד מקרקעין לגבי רכישת הנכס
- טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה
- תמצית רישום ממרשם האוכלוסין עם פרטי הכניסה לארץ
- תעודת נישואין (במקרה שהנכס נרכש במשותף על-ידי בני זוג שאחד מהם זכאי להטבה)

רשות המסים מפעילה יישום, המאפשר למי שביצעו בעבר עסקת נדל"ן, לבדוק האם קיימת יתרת זכות לטובתם, בגין תשלום עודף של מס שבח או מס רכישה, ששילמו.
אם קיימת יתרת זכות, ניתן לקבל את ההחזר באמצעות מילוי הפרטים ביישום.
למידע נוסף ראו החזר מס בגין תשלום עודף של מס שבח או מס רכישה.