Владельцы защищенного жилья обязаны предоставить гарантии для депозитных средств, выплаченных им жильцами
Владельцы защищенного жилья самостоятельно несут расходы, связанные с обеспечением депозитных средств
Жилец обязан выбрать один из вариантов обеспечения депозитных средств (нет возможности отказаться от права)
См. статьи 27 и 27 алеф и 27 тет Закона о защищенном жилье

Общие сведения

Владельцы защищенного жилья, владеющие суммой, превышающей 7% от депозита, выплаченного жильцом, или превышающей 70 000 шек. (в зависимости от того, что меньше), обязаны обеспечить депозитные средства.

  • Обеспечение депозитных средств будет осуществлено путем регистрации первой ипотеки или посредством одного из следующих вариантов:
    • Предоставление банковской гарантии (или гарантии страховой компании) жильцу.
    • Перевод 40% суммы депозита доверенному лицу.
  • Жилец обязан выбрать один из вариантов обеспечения выплаченных им депозитных средств (он не вправе отказаться от получения гарантий).
Предупреждение
Владельцы защищенного жилья несут расходы, связанные с обеспечением средств. Запрещается перекладывать эти расходы на жильцов.

Кто имеет право?

  • Любой жилец (или лицо, намеревающееся стать жильцом) в защищенном жилье, выплативший депозит владельцам защищенного жилья.
  • Любое другое лицо, выплатившее депозит от имени жильца (в этом случае гарантия для обеспечения депозитных средств будет зарегистрирована в его пользу).

Регистрация первой ипотеки

  • Владельцы учреждения защищенного жилья зарегистрируют первую ипотеку на свое право на земельный участок, на котором построено учреждение защищенного жилья, за исключением коммерческих площадей и площади отделения по уходу.
  • Ипотека будет зарегистрирована в пользу доверенного лица, которое жильцы учреждения назначат на общем собрании жильцов решением, принятым большинством голосов участников голосования.
    • Доверенное лицо подготовит список с указанием относительной доли каждого из жильцов в общей сумме депозитов.
    • Доверенному лицу будет установлено разумное вознаграждение жильцами и учреждением защищенного жилья.
    • Если стороны не достигнут согласия относительно вознаграждения доверенного лица, ипотека на право на земельный участок учреждения защищенного жилья будет зарегистрирована в пользу каждого жильца отдельно.
  • Если учреждение защищенного жилья зарегистрировано как многоквартирный дом в реестре кондоминиумов, владелец вправе зарегистрировать ипотеку в пользу каждого жильца на квартиру, в которой будет проживать жилец в соответствии с положениями договора между ними.
  • Если земельный участок, на котором построено учреждение защищенного жилья, находится в собственности местных органов власти:
    • Ипотека будет зарегистрирована на право на земельный участок владельцев учреждения защищенного жилья.
    • Местные органы власти не будут препятствовать регистрации в этом случае, но вправе установить условия регистрации.

Обеспечение депозитных средств до регистрации ипотеки

  • Владельцы защищенного жилья, которое еще не заселено, предоставят банковскую гарантию каждому лицу, выплатившему ему депозит.
  • После того как жильцы переедут для проживания в учреждение защищенного жилья и вернут банковскую гарантию, владельцы защищенного жилья будут вправе зарегистрировать предупреждение о своем обязательстве зарегистрировать ипотеку в пользу доверенного лица, которого назначат жильцы.
    • Доверенное лицо будет назначено на общем собрании жильцов, о котором было сообщено за разумный срок заблаговременно, решением, которое будет принято большинством голосов жильцов, участвующих в голосовании.
    • Если еще не заселено 20% квартир, доверенное лицо будет назначено органом, представляющим наибольшее количество жильцов.
  • Владельцы защищенного жилья, которое зарегистрировано как многоквартирный дом в реестре кондоминиумов, вправе зарегистрировать предупреждение в пользу каждого жильца на квартиру, в которой будет проживать жилец в соответствии с договором.
  • Предупреждение будет действовать в течение периода до двух лет. По окончании периода учреждение защищенного жилья зарегистрирует ипотеку на свое право на недвижимость в соответствии с изложенным выше.
  • Если существует кредитор, в пользу которого уже было предоставлено обременение или предварительное обязательство об обременении в отношении учреждения защищенного жилья, регистрация предупреждения обусловлена тем, что этот кредитор предоставит письменное уведомление о том, что обременение (или обязательство об обременении) не будет реализовано за счет квартир жильцов.

Снятие ипотеки или предупреждения

  • При любом из следующих обстоятельств можно будет снять ипотеку или предупреждение:
    • Владельцы защищенного жилья вернули депозит жильцу или доверенному лицу, назначенному жильцом в документах ипотеки.
    • Владельцы защищенного жилья перевели депозитные средства в соответствии с договором с жильцом.
    • Не осталось остатка депозита.
  • Если ипотека или предупреждение были зарегистрированы в пользу доверенного лица, он удалит имя жильца из своих внутренних записей в течение 14 рабочих дней со дня предоставления доверенному лицу документов, свидетельствующих о наступлении одного из указанных обстоятельств.
  • Если ипотека или предупреждение были зарегистрированы в пользу жильца:
    • Жилец (или представитель, назначенный им для этой цели) подаст заявку на снятие ипотеки в течение 14 рабочих дней со дня предоставления ему документов, свидетельствующих о наступлении одного из указанных обстоятельств.
    • Если заявка не будет подана в течение 14 рабочих дней, адвокат от имени владельцев защищенного жилья будет вправе подать заявку на снятие ипотеки или предупреждения после предоставления ему документов, свидетельствующих о наступлении одного из указанных обстоятельств.
  • Если умерший жилец не назначил другое лицо от своего имени, которое получит остаток депозита в пользу наследников (или не было обнаружено лицо, назначенное жильцом):
    • Владельцы защищенного жилья смогут взять адвоката, который будет действовать добросовестно в интересах наследников жильца.
    • Адвокат будет вправе снять ипотеку после предоставления ему документов, свидетельствующих об обстоятельствах, позволяющих это сделать, и хранить депозитные средства на доверительной основе до их передачи наследникам.

Альтернативы ипотеке

  • Вместо регистрации первой ипотеки учреждение защищенного жилья вправе обеспечить депозитные средства одним из следующих вариантов:
    1. Предоставить жильцу банковскую гарантию.
    2. Перевести 40% суммы депозита доверенному лицу:
      • Доверенное лицо будет назначено владельцами защищенного жилья в соответствии с договором доверительного управления, бенефициаром которого является жилец.
      • Депозитные средства будут храниться доверенным лицом на доверительной основе в пользу жильца.

Реализация гарантий

Внесение средств в фонды на случай процедур неплатежеспособности

  • Владельцы защищенного жилья смогут хранить депозитные средства, для которых были зарегистрированы гарантии, только при условии внесения средств в совместный фонд для финансирования расходов из-за состояния здоровья жильца и в фонд для финансирования деятельности учреждения на случаи, когда учреждение защищенного жилья попадет в процедуры неплатежеспособности.
  • Дополнительную информацию см. в разделе Фонды в пользу жильцов защищенного жилья ("диюр муган") в случае неплатежеспособности.

Обращение к Уполномоченному по Закону о защищенном жилье

Комиссия по исключениям в отношении гарантий

  • При различных обстоятельствах владельцы учреждений защищенного жилья могут обратиться в комиссию по исключениям от имени Министерства социального обеспечения и запросить освобождение от обязанности предоставить гарантии, установленные законом.
  • Комиссия по исключениям вправе утвердить владельцам защищенного жилья полное или частичное освобождение, установить условия для освобождения и предписать предоставление другой гарантии или любое другое требование, если будет убеждена в том, что существует реальная трудность в регистрации ипотеки, не зависящая от учреждения защищенного жилья, и что оно предприняло все меры, находящиеся в его распоряжении, для регистрации первой ипотеки, и что другая гарантия является достаточной.
  • Комиссия примет решение после того, как выслушает представителей жильцов, проживающих в учреждении защищенного жилья, или лицо от их имени или от имени организации жильцов, а также представителя учреждения защищенного жилья или лицо от его имени.
  • Решение будет предоставлено в письменной форме учреждению защищенного жилья и комитету жильцов (если существует) или представителю от имени жильцов и будет опубликовано для общественности.
  • Если комиссия утвердит учреждению защищенного жилья освобождение (полное или частичное), оно будет действительно в течение периода до двух лет.
  • Тем не менее, комиссия вправе продлить освобождение на дополнительные периоды, не превышающие 5 лет.
  • Дополнительную информацию о комиссии по исключениям и обновлений относительно ее решений по обращениям, поступившим от владельцев защищенного жилья, см. на сайте Министерства социального обеспечения.

Полезно знать

  • Уполномоченный по защищенному жилью в Министерстве социального обеспечения вправе в любое время потребовать от владельцев защищенного жилья доказать, что они обладают соответствующей финансовой стабильностью, и вправе уведомить жильцов, если считает, что имеет место одна из следующих ситуаций:
    • Существует разумное опасение, что учреждение защищенного жилья не соответствует принципу действующего предприятия (что оно продолжит функционировать длительное время).
    • Способность учреждения защищенного жилья вернуть депозитные средства, полностью или частично, в соответствии с условиями договора, может быть нарушена.
    • Размер задолженности учреждения защищенного жилья перед жильцами превышает стоимость гарантий, предоставленных им.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции