В случае возникновения спора между собственниками квартир в многоквартиром доме домовой комитет и собственники квартир могут подать иск инспектору земельного кадастра
Решение инспектора может быть обжаловано в региональном суде, в юрисдикции которого находится многоквартирный дом.
Подача иска предполагает уплату пошлины
Официальную информацию смотрите на сайте Министерства юстиции - Управление регистрации и регулированию прав на недвижимость.

Общие сведения

В случае возникновения спора между собственниками квартир в многоквартиром доме домовой комитет и собственники квартир могут подать иск инспектору земельного кадастра.

Для кого актуально?

  • Обратиться к инспектору земельного кадастра может:
    • Собственник квартиры или его представитель, а также арендатор или субарендатор на срок, превышающий 25 лет.
    • Домовой комитет (представители от имени всех жителей).
Обратите внимание
Обязанности и права жильцов в многоквартирных домах распространяются на владельцев квартир, чьи квартиры используются для бизнеса или любых других нужд, а также на владельцев магазинов и бизнесов, расположенных перед многоквартирным домом.

Куда и как обращаться

  • Иск необходимо подать в региональное отделение Управления регистрации и регулированию прав на недвижимость, в соответствии с адресом многоквартинго дома.
  • Иск можно подать одним из следующих способов:
    • Электронной почта - количество документов, прикрепленных к жалобе, не должно превышать 30 страниц.
    • По почте Израиля.
    • Принести лично в Управление по месту жительства (в часы приема населения).
  • Адрес регионального отделения можно найти на сайте Управления регистрации и регулированию прав на недвижимость.
Совет
Составление искового заявления и его подача на сайте Министерства юстиции
  • Министерство юстиции запустило онлайн-систему для составления искового заявления и подачи его в Земельный кадастр (на данном этапе систему можно использовать для подачи иска по вопросам оплаты взносов домкома).
  • Система формирует для пользователя исковое заявление в фиксированном формате на основании заполняемой им информации. После этого можно будет подать исковое заявление физически или по электронной почте в канцелярию земельного кадастра..
  • Система также предоставляет доступ к юридической информации, которая позволяет пользователю решить, следует ли подавать иск..
  • Для того, чтобы оформить претензию через систему нажмите здесь.

Исковое заявление

  • Исковое заявление состоит из трех частей:
    1. Заголовок иска - иск должен иметь заголовок "Исковое заявление" и в нем должны быть указаны следующие данные:
      • Название офиса инспектора, в который подается иск.
      • Дата и подпись на документе.
      • Данные истца - имя, номер удостоверения личности, полный адрес, номер телефона, факс и адрес электронной почты.
      • Данные ответчика - имя, номер удостоверения личности (если можно выяснить), полный адрес, номер телефона, факс и адрес электронной почты (насколько известно).
      • Краткое описание общего дома, в котором произошел конфликт: адрес дома, номер блока и участка, количество зданий в доме, количество квартир в каждом здании, количество подъездов.
      • Тип иска (действие, денежный или комбинированный).
      • Детализация всех требуемых средств правовой защиты, а в денежном иске - также стоимость иска.
      • Сумма пошлины, которую необходимо уплатить.
      • Существует ли или не существует дополнительное судебное разбирательство между сторонами по аналогичному вопросу.
    2. Краткое изложение доводов (до 2 страниц) - эта часть должна включать вкратце следующие данные:
      • Описание сторон иска.
      • Средство правовой защиты, которое требует истец.
      • Факты, на которых основан иск, и когда возник конфликт.
      • Факты, дающие суду компетенцию.
    3. Детализация доводов (до 9 страниц) - эта часть включает:
      • Детализацию аргументов истца, включая юридические аргументы.
      • В денежных исках необходимо приложить детализацию суммы иска за период иска по видам расходов и месяцам, детализацию пропорциональной доли ответчика в каждом расходе и основание для расчета доли ответчика.
  • Пример искового заявления см. здесь

Документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению

  • Когда иск основан на согласованном уставе между владельцами квартир, необходимо приложить устав.
  • Если истцом является правление дома, необходимо приложить протокол выборов представительства, а если речь идет о денежном иске, необходимо также приложить копию книги доходов представительства, показывающую задолженность ответчика.
  • Копию каждого важного документа, на который опирается иск.

Способ подачи иска

  • Истцы, не являющиеся адвокатами и желающие подать иск онлайн, должны зарегистрироваться в системе национальной идентификации перед переходом к регистрации на услугу. Дополнительную информацию см. в разделе Регистрация в государственной идентификационной системе.
  • Если иск подается по почте или в офисе, необходимо подать исковое заявление напечатанным только на одной стороне листа.
  • Исковое заявление должно быть подписано истцом, а если истцом является домовой комитет - членами правления.
  • Необходимо подать исковое заявление в двух экземплярах и предоставить дополнительный экземпляр для каждого ответчика.
    • Если истец представлен адвокатом, адвокат передаст ответчику исковое заявление вместе с вызовом в суд.
    • Если истец не представлен адвокатом, секретариат офиса инспектора отправит ответчику копию искового заявления вместе с вызовом в суд.

Оплата пошлины

  • Истец должен уплатить пошлину, идентичную пошлине, уплачиваемую за подачу гражданского иска в мировой суд в соответствии с положениями суда (пошлины).
  • Иск будет рассмотрен только при условии, что за него уплачена пошлина.
  • Сотрудник Управления рассмотрит иск и определит размер пошлины и порядок ее уплаты.
  • Размеры пошлин обновляются в соответствии с положениями суда (пошлины). Необходимо проверить обновленный размер пошлины перед подачей жалобы.
  • Оплата пошлины производится одним из следующих способов:
    • Оплата с помощью платежного документа в отделениях Почты Израиля (можно получить в секретариате Управления по месту жительства).
    • На сайте оплаты Государственных услуг.
    • В соотвествии с указаниями секретариата Управления по месту жительства.

Подача защитного письма ответчиком

  • Ответчик, который в соответствии с повесткой обязан представить защитное письмо, должен представить его к дате, указанной в повестке. Если ответчик не получил повестку, он должен представить защитное письмо в течение 60 дней со дня вручения ему искового заявления.
  • Защитное письмо должно быть подано в двух экземплярах, а также по одному экземпляру должно быть предоставлено на каждого истца.
  • В заголовке защитного письма необходимо написать "כתב הגנה" ("ктав агана"). Печать должна быть односторонняя.
  • В защитном письме ответчик должен указать номер телефона для связи с ним, а также адрес для направления документов и дополнительных распоряжений.
  • Любое требование, указанное в исковом заявлении, которое не было прямо опровергнуто в защитном письме, будет считаться иском, который ответчик признает.

Апелляция

  • Каждая сторона может обжаловать решение инспектора в региональном суде, в юрисдикции которого находится многоквартирный дом.

Полезно знать

  • Стороны в иске имеют право быть представленными адвокатом.
  • Судья обладает полномочиями обязать проигравшую сторону нести расходы по процессу, обязать обе стороны нести расходы или постановить, что не будет приказа о возмещении расходов.
  • Сторона судебного процесса, которая не представлена адвокатом и желает обновить свой номер мобильного телефона или адрес электронной почты, может подать заявление на обновление контактных данных в судебном деле. Заявление можно подать онлайн, по почте, факсу или посредством физической подачи данных в секретариат суда. Дополнительную информацию см. здесь.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции

Разъяснения и публикации