ועדי בתים ובעלי דירות רשאים להגיש תביעות לגבי סכסוכים בבית המשותף אל הלשכה האזורית של המפקח על רישום המקרקעין
ניתן לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף
הגשת התביעה כרוכה בתשלום אגרה
למידע רשמי ראו אתר משרד המשפטים - הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין

בקצרה

במקרה של סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, ועד הבית ובעלי הדירות רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא.

למי זה רלוונטי?

  • רשאים לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין:
    • בעל דירה או מי שמחזיק בדירה מטעמו, וכן חוכר או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה.
    • ועד הבית (נציגות הבית המשותף).
שימו לב
החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף.

למי ואיך פונים

טיפ
מערכת מקוונת לניסוח כתב התביעה והגשתו באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים
  • משרד המשפטים השיק מערכת מקוונת לניסוח כתב תביעה והגשתו ללשכת רישום המקרקעין (בשלב זה ניתן להשתמש במערכת להגשת תביעה בענייני תשלום דמי ועד בית).
  • המערכת יוצרת עבור המשתמש את כתב התביעה בפורמט קבוע על סמך מידע שהוא ממלא, ומאפשרת הגשה מקוונת של כתב התביעה בלחיצת כפתור, כולל חישוב ותשלום של האגרה המדויקת שיש לשלם על מנת לפתוח את התיק, בהתאם לסכום התביעה.
  • המערכת גם מנגישה מידע משפטי שמאפשר למשתמש להחליט אם להגיש את התביעה.
  • ליצירת כתב תביעה דרך המערכת לחצו כאן.

כתב תביעה

  • כתב תביעה מורכב משלושה חלקים:
    1. כותרת התביעה - התביעה תישא את הכותרת "כתב תביעה" ויצוינו בה הפרטים הבאים:
      • שם לשכת המפקח אליה מוגשת התביעה.
      • תאריך וחתימה על המסמך.
      • פרטי התובע - שם, מספר תעודת זהות, כתובת מלאה, מספר טלפון, פקס וכתובת דואר אלקטרוני.
      • פרטי הנתבע - שם, מספר תעודת זהות (אם ניתן לברר), כתובת מלאה, מספר טלפון, פקס וכתובת דואר אלקטרוני (ככל שידועים).
      • תיאור תמציתי של הבית המשותף שבו אירע הסכסוך: כתובת הבית, מספר גוש וחלקה, מספר המבנים בבית, מספר הדירות בכל מבנה, מספר הכניסות.
      • סוג התביעה (עשה, כספית או משולבת).
      • פירוט של כל הסעדים המבוקשים, ובתביעה כספית - גם את שווי התביעה.
      • סכום האגרה שנדרש לשלם.
      • האם קיים או לא קיים הליך משפטי נוסף בין הצדדים בנושא דומה.
    2. תמצית הטענות (עד 2 עמודים) - חלק זה צריך לכלול בקצרה את הפרטים הבאים:
      • תיאור הצדדים לתביעה.
      • הסעד שמבקש התובע.
      • העובדות שמבססות את התביעה ומתי נוצר הסכסוך.
      • העובדות המקנות סמכות לבית המשפט.
    3. פירוט הטענות (עד 9 עמודים) - חלק זה כולל:
      • פירוט של נימוקי התובע לרבות נימוקים משפטיים.
      • בתביעות כספיות יש לצרף פירוט של הסכום שתובעים לתקופת התביעה לפי סוגי הוצאות וחודשים, פירוט חלקו היחסי של הנתבע בכל הוצאה והוצאה והבסיס לחישוב חלקו של הנתבע.
  • לדוגמה לכתב תביעה לחצו כאן

מסמכים שיש לצרף לכתב התביעה

  • כאשר התביעה מבוססת על תקנון מוסכם בין בעלי הדירות, יש לצרף את התקנון.
  • אם התובע הוא ועד הבית יש לצרף את פרוטוקול בחירת הנציגות, ואם מדובר בתביעה כספית יש לצרף גם העתק מפנקס ההכנסות של הנציגות, המראה את החוב של הנתבע.
  • עותק של כל מסמך חשוב שעליו מסתמכת התביעה.

אופן הגשת התביעה

  • תובעים שאינם עורכי דין ומעוניינים להגיש את התביעה באופן מקוון, צריכים לבצע הרשמה ראשונית למערכת ההזדהות הראשונית לפני המעבר לרישום לשירות. למידע נוסף ראו הרשמה למערכת ההזדהות הלאומית.
  • אם מגישים את התביעה בדואר או בלשכה, יש להגיש את כתב התביעה כשהוא מודפס על גבי צד אחד של הגיליון בלבד.
  • כתב התביעה יהיה חתום על ידי התובע, ואם התובע הוא ועד הבית - על ידי חברי הוועד.
  • יש להגיש את כתב התביעה בשני העתקים, ועותק נוסף עבור כל נתבע.
    • אם התובע מיוצג על ידי עורך דין, עורך הדין יעביר לנתבע את כתב התביעה יחד עם ההזמנה לדין.
    • אם התובע לא מיוצג על ידי עורך דין, מזכירות לשכת המפקח תשלח לנתבע עותק מכתב התביעה יחד עם ההזמנה לדין.

תשלום אגרה

  • על התובע לשלם אגרה הזהה לאגרה המשולמת עבור תובענה אזרחית בבית משפט השלום, לפי תקנות בית המשפט (אגרות).
  • התביעה תטופל רק בתנאי ששולמה עבורה האגרה.
  • עובד הלשכה יעיין בתביעה ויקבע את גובה האגרה והאופן שבו תשולם.
  • שיעורי האגרות מתעדכנים בהתאם לעדכונן בתקנות בית המשפט (אגרות). יש לברר את שיעור האגרה המעודכן בעת הגשת ההליך.
  • האגרה תשולם באחת מהדרכים הבאות:

הגשת כתב הגנה על-ידי הנתבע

  • נתבע שנדרש בהזמנה לדין להגיש כתב הגנה, יגיש את כתב ההגנה עד המועד המצויין בהזמנה. אם הנתבע לא קיבל הזמנה לדין, עליו להגיש את כתב ההגנה בתוך 60 ימים מהיום שנמסר לו כתב התביעה.
  • כתב ההגנה יוגש בשני עותקים, ובנוסף בעותק אחד לכל תובע.
  • כתב ההגנה יישא את הכותרת "כתב הגנה" ויודפס על גבי צד אחד בכל הדפים.
  • בכתב ההגנה יציין הנתבע את מספר הטלפון ליצירת קשר עמו, ואת כתובתו לשליחת מסמכים והזמנות נוספות.
  • כל טענה בכתב התביעה שלא הוכחשה במפורש בכתב ההגנה, תיחשב כטענה שהנתבע מודה בה.

ערעור

  • כל צד רשאי לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.

כדאי לדעת

  • הצדדים לתביעה רשאים להיות מיוצגים על ידי עורך דין.
  • לשופט יש סמכות לחייב את הצד המפסיד בהוצאות ההליך, להורות לשני הצדדים לשאת בהוצאות או לפסוק שלא יהיה צו להוצאות.
ראו גם

גורמים מסייעים

ארגוני סיוע

מקורות משפטיים ורשמיים

חקיקה ונהלים

הרחבות ופרסומים