אם נטלתם משכנתא על מקרקעין שאינם משמשים למגוריכם, ולא עמדתם בתנאי ההלוואה, והבנק המלווה הגיש בקשה למימוש המשכנתא בהוצאה לפועל, באפשרותכם לנקוט מספר צעדים כדי למנוע את מכירת המקרקעין
למי המדריך רלוונטי?
- חייב בתיק הוצאה לפועל, שלא עמד בתנאי החזר משכנתא, והוגשה נגדו בקשה למימוש המשכנתא.
נפתח נגדי תיק בהוצאה לפועל, מה עלי לעשות?
- אם קיבלתם אזהרה מלשכת ההוצאה לפועל על כך שהוגשה בקשה למימוש המשכנתא, באפשרותכם לנקוט את כל אחת מהפעולות הבאות:
- להתנגד לביצוע שטר המשכנתא - במקרה שלא התקיימו התנאים הדרושים להגשת המשכנתא למימוש בהוצאה לפועל. למידע נוסף ראו התנגדות לביצוע שטר.
- להגיש בקשה בטענת "פרעתי" - במקרה שהחוב, שבגינו נפתח התיק בהוצאה לפועל, שולם. למידע נוסף ראו טענת "פרעתי" של חייב בהוצאה לפועל.
- לשלם את החוב תוך פרק הזמן הקבוע באזהרה. למידע נוסף ראו תשלום מלוא החוב של חייב בהוצאה לפועל.
ערעור על החלטה למכור את המקרקעין
- אם החליט רשם ההוצאה לפועל למכור את המקרקעין, רשאי החייב לערער על ההחלטה לבית המשפט. למידע נוסף ראו ערעור על החלטה למכור מקרקעין בהוצאה לפועל.
ביטול החלטה על מכירת המקרקעין אם לא ניתנה לחייב הזדמנות לטעון את טענותיו
- במקרה שרשם ההוצאה לפועל החליט על מכירת המקרקעין, מבלי שניתנה לחייב הזדמנות לטעון נגד המכירה, רשאי החייב להגיש בקשה לביטול ההחלטה על המכירה. למידע נוסף ראו בקשה לביטול החלטה או צו של רשם ההוצאה לפועל שניתנו ללא שמיעת הצד הנפגע.
חשוב לדעת
- חשוב מאד לפעול במהירות, ובמיוחד תוך פרקי הזמן שנקבעו בהחלטות רשם ההוצאה לפועל או בחוק.
- הגשת בקשה או ערעור אינה בהכרח עוצרת את הליך מכירת המקרקעין. כדי לעכב את הליכי מכירת המקרקעין, יש להגיש בקשה לעיכוב הליכים. למידע נוסף ראו בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל.
- אם איחרתם בהגשת בקשה או ערעור, מומלץ להגיש בקשה להארכת מועד. למידע נוסף ראו בקשה להארכת מועד בהוצאה לפועל.
- חייב בהוצאה לפועל עשוי להיות זכאי לייצוג משפטי חינם ע"י עורך דין באמצעות הלשכה לסיוע משפטי במשרד המשפטים. למידע נוסף ראו סיוע משפטי חינם מטעם משרד המשפטים.
ראו גם
גורמים מסייעים
מוקדים ממשלתיים
שם | אתר | דוא"ל | טלפוןטל' |
---|---|---|---|
רשות האכיפה והגבייה | אתר | ||
שי"ל | אתר | פניה מקוונת | |
מענה ממשלתי מרכזי | אתר | דוא"ל |
ארגוני סיוע
- לרשימת ארגוני סיוע בתחום ההוצאה לפועל
- שירותים מסייעים לחייבים באתר רשות האכיפה והגבייה
גורמי ממשל
מקורות משפטיים ורשמיים
פסקי דין
- חייב יכול למכור את דירתו באופן עצמאי לכיסוי חוב משכנתה אף אם מונה כונס נכסים על-ידי הבנק
- החובה לתת ארכה של 6 חודשים לפני הליכי מימוש משכנתא חלה בכל מקרה בו מושכנה דירת מגורים
- לא ניתן לקבוע בהסכם תנאים שונים מהוראות סעיף 81ב1 לחוק ההוצאה לפועל
- ביטול הוראת ויתור על דיור חלופי שלא הוסברה כראוי ע"י הבנק
- ביטול הוראת ויתור על דיור חלופי שלא הוסברה ע"י הבנק