يجوز في بعض الحالات الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين عند بيع شقة سكنية مستحقة، حتى إن لم تكن الشقة الوحيدة التي يملكها البائع
يسري الإعفاء، من بين عدة أمور، في الحالات التي تكون فيها للبائع حقوق قليلة في شقة إضافية، أو أنّه حصل على الشقة بالميراث أو أنّه اشترى شقة إضافية كبديل للشقة الحالية

ملخّص

תאריך תפוגה
תאריך תפוגה: 31.05.2025
تعديل قانون الضريبة العقارية أمر الساعة - في الفترة بين 01.06.2023 و 31.05.2025 بدل "في ال24 شهراً التي سبقت البيع" يسجّل "في ال18 شهراً التي سبقت البيع".

بشكل عام، يُمنح الإعفاء على شقة سكنية مستحقة إذا كانت الشقة الوحيدة التي يملكها البائع.

  • مع ذلك، يُمنح في بعض الحالات إعفاء من ضريبة التحسين عند بيع شقة، حتى إذا كان البائع يملك شقة إضافية، بشكل كامل أو جزئي.

من هو صاحب الحق؟

  • الشخص الذي يبيع شقة سكنية مستحقة، وهو يملك شقة أخرى، بشكل كامل أو جزئي، وذلك في إحدى الحالات التالية:
    • إن لم تزد حصّته في الشقة الإضافية عن %33 (ثُلث) من الحقوق في الشقة الإضافية.
    • إذا تم تأجير الشقة الإضافية التي يملكها البائع بموجب عقد إيجار محميّ قبل تاريخ 01.01.1997.
    • إذا تم شراء الشقة الإضافية بين 01.06.2023 و 31.05.2025، يجب بيع الشقة السابقة خلال 18 شهراً من شراء الشقة الاضافية.
    • اذا تم شراء الشقة الاضافية قبل 01.06.2023 أو بعد 31.05.2025، يجب بيع الشقة السابقة خلال 24 شهراً من شراء الشقة الاضافية.
    • إذا تم الحصول على الشقة الإضافية بالميراث، ولم تزد حصّة البائع فيها عن %50 (نصف) من الحقوق في الشقة الموروثة.
    • إذا تم الحصول على الشقة الإضافية بالميراث وزادت حصّة البائع عن %50، يمكن الحصول على إعفاء عند بيع الشقة المستحقة (ليس الشقة الموروثة، للمعلومات في هذا الشأن، راجعوا إعفاء من ضريبة التحسين عند بيع شقة موروثة)، بتوفّر جميع الشروط التالية:
      1. الوارث هو زوج، ابن/ة أو حفيد/ة المورّث، أو أنّه زوج أحد هؤلاء.
      2. عند وفاته، كان المورّث يملك شقة سكنية واحدة فقط.
إنتبهوا
تمديد الفترة الذي يمكن فيها حيازة شقتين (عقب حرب السيوف الحديدية)
  • من أجل استيفاء شروط الأحقية:
    • من اشتروا شقة بين 07.10.2021 و 31.05.2023 عليهم بيع الشقة السابقة حتى 07.04.2024 أو حتى 27 شهراً بعد الشراء - بحسب التاريخ الأبعد.
    • من اشتروا شقة بين 01.06.2023 و 07.01.2024 يجب بيع الشقة السابقة خلال 21 شهراً منذ الشراء.

إعفاء لمرة واحدة من ضريبة التحسين لمحسني السكن الذين يملكون شقتين

  • أصحاب شقتين يريدون بيعها لشراء شقة واحدة بدل الشقتين، قد يستحقون الإعفاء من ضريبة التحسين.
  • يجب على البائع استيفاء كل الشروط التالية:
    1. عند بيع الشقة الاولى لديه شقة واحدة اضافية فقط (الشقة الثانية).
    2. باع الشقة الثانية بالاعفاء من ضريبة التحسين، خلال 12 شهراً من يوم بيع الشقة الأولى.
      • لمن يبيعون الشقة الأولى بين 07.10.2022 و 07.01.2024 الفترة التي يجب فيها بيع الشقة الثانية لاستيفاء شروط الاحقية تم تمديدها حتى 07.04.2024 أو حتى 15 شهراً منذ البيع - بحسب الموعد الأبعد.
    3. قيمة الشقتين معاً لا يزيد عن 2,180,000 شيكل جديد، صحيح لسنة 2023 (2,070,000 شيكل جديد في 2022).
    4. خلال 12 شهراً قبل أو بعد بيع الشقة الثانية، قامت بشراء شقة ثالثة (الشقة البديلة) بقييمة تساوٍ 75% هلى الأقل من قمة الشقتين السابقتين معاً.
      • لمن باعوا الشقة الثانية بين 07.10.2022 و 07.01.2024 الفترة التي يجب فيها شراء الشقة الثالثة لاستيفاء الشروط مددت حتى 07.04.2024 أو حتى 15 شهراً من البيع - بحسب الموعد الأبعد.
      • لمن اشتروا الشقة الثالثة بين 07.10.2022 و 07.01.2024 الفترة التي يجب فيها بيع الشقة الثانية لاستيفاء الشروط مددت حتى 07.04.2024 أو حتى 15 شهراً من البيع - بحسب الموعد الأبعد.
  • اذا قيمة الشقتين زادت عن 2,180,000 شيكل جديد ولكن ليس اكثر من 3,625,000 شيكل جديد، يستحق البائع اعفاء ضريبي على الفرق بين 2,180,000 شيكل جديد وقيمة الشقة الاضافية، وهذا في موعد بيع الشقة الاولى.
  • يمكن الحصول على اعفاء كهذا مرة واحدة في الحياة فقط.

عملية تحصيل الحق

من المهمّ أن تعرف

  • بالنسبة للشقة السكنية، يُعتبر البائع، زوجته/زوجها (بما في ذلك الزوج/ة بالمساكنة) وأبناؤهم حتى سن 18 عامًا (ما عدى أولاد متزوجون أو أولاد أيتام فقدوا أحد الوالدين او الاثنين) بائعًا واحدًا، وعليه، لا يمكن إجراء تخطيط ضريبي استنادًا إلى نقل الشقة على اسم أحد أفراد العائلة المصغّرة.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات