من حصل بالميراث على شقة سكنية مستحقة، بإمكانه أن يبيعها بإعفاء من ضريبة التحسين، إذا تحقّقت شروط معيّنة
الاستحقاق للإعفاء غير متعلّق بعدد الشقق الموجودة بملكيّة البائع، أو باستغلاله لإعفاءات أخرى في السابق

باختصار

مَنح شقّة بالميراث لا يعتبَر صفقة وغير ملزَم بدفع ضريبة. مع ذلك، قد يتوجّب دفع ضريبة تحسين عندما ينوي الوريث بيع الشقّة.

  • في شروط معيّنة، قد يكون الوريث مستحقًا لإعفاء من ضريبة التحسين عند بيعه لشقة حصل عليها بالميراث.
  • يضاف هذا الإعفاء إلى أيّ إعفاء آخر قد يكون الوريث (البائع) مستحقًا له، واستغلال هذا الإعفاء لن يمسّ بحقّ البائع في استغلال إعفاءات أخرى في المستقبل.
  • يمكن استخدام هذا الإعفاء حتى وان كان البائع يملك عدة شقق وقد استغل اعفاءات من نوع آخر في الماضي.

من هو صاحب الحق؟

  • من ينوي بيع شقة سكنية مستحقة حصل عليها بالميراث، ويستوفي كلّ الشروط التالية:
    1. هو زوج/ة أو ابن/ة المورث، أو زوج/ة ابن/ة المورث (نلفت انتباهكم: لا يسري الإعفاء عندما يرث الوالد/ة ابنه/ابنته أو عندما يرث الأخ أخاه).
    2. قبل وفاته، كان المورث صاحب شقّة سكنيّة واحدة فقط. في هذا الشأن، إذا كان بملكيّة المورث فقط جزء من شقّة أخرى، فهذا يكفي لإبطال الإعفاء. لتفاصيل إضافية، راجعوا لقراءة الحكم القضائي في هذا السياق.
    3. لو كان المورث ما زال على قيد الحياة وباع الشقّة السكنيّة، لكان معفيًا من ضريبة التحسين عند البيع، وذلك بموجب شروط اعفاء من ضريبة التحسين في صفقة بيع شقة وحيدة.
نصيحة
ينصح الوريث الذي لا يستوفي شروط هذا الإعفاء (مثلا إذا كان المورث يملك عدة شقق) بفحص استحقاقه لإعفاء من ضريبة التحسين لأسببا أخرى، مثلا في حال كانت هذه شقته الوحيدة. لمعلومات حول أنواع أخرى من الإعفاء من ضريبة التحسين يرجى مراجعة هذه الصفحة.

عملية تحصيل الحق

من الجدير أن نعرف

  • إذا كان الحديث يدور عن عدّة ورثة، فإنّ وجود اتّفاقيّة بين الورثة قد يساعد على إجراء تخطيط ضريبي بشكل ناجع، ومن المفضّل تلقّي استشارة من مختصّ في هذا الشأن.
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

أحكام قضائية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات