إخلاء-بناء هي خطة للتجديد الحضري يتم في إطارها هدم مجمع مبان سكنية وإقامة مجمع جديد وعصري بدلًا منه
لبدء إجراء إخلاء-بناء، يجب الحصول على موافقة %66 من أصحاب الشقق في مجمع المباني
أصحاب الشقق في مجمع المباني المعترضون على إجراء الإخلاء والبناء قد يتعرضون لدعوى قضائية من قبل أحد السكان بسبب الأضرار الناتجة عن الرفض
يحصل أصحاب الشقق على شقق مرمّمة بالشروط المتّفق عليها بينهم وبين المبادِر، بالإضافة إلى تجديد البيئة السكنية أيضًا مثل الحدائق والبنى التحتية
لمزيد من التفاصيل، راجعوا موقع الخدمات والمعلومات الحكومي

موجز

  • في التجديد الحضري من نوع إخلاء-بناء، يُهدم مجمع مبان قائم ويقام مكانه مجمع مبان جديد أو مبنى جديد. تسري خطة الإخلاء والبناء على مجمعات مبان كاملة، ويجب أن تشمل على الأقل 24 وحدة سكنية مبنية. لتنفيذ مشروع كهذا، يجب الإعلان عن مجمع المباني كمجمع مُعد للإخلاء والبناء.
  • إطلاق خطة الإخلاء والبناء يتطلب موافقة %66 من أصحاب الشقق (الغالبية العظمى). يجب الحصول على موافقة %100 من أصحاب الشقق لإخراج المشروع حيز التنفيذ.
  • أثناء البناء، يُنقل السكان إلى شقة أخرى، ومن ثم يعودون إلى المبنى الجديد ويحصلون على شقة جديدة، بالشروط المتفق عليها بين السكان والمبادر.
  • في معظم الحالات، تشمل خطة الإخلاء والبناء تجديد البيئة السكنية أيضًا، بما في ذلك البنى التحتية، الحدائق، المؤسسات التعليمية وغير ذلك.
  • خطة الإخلاء والبناء تشكّل صفقة بكل ما تحمله الكلمة من معنى. مع ذلك، يُعفى السكان من دفع ضريبة التحسين، رسوم تحسين وضريبة شراء. جميع هذه المدفوعات تسري على المبادر ولا تسري على السكان.
  • يحق لفئات معينة الحصول على تسهيلات وحقوق في إطار خطط الإخلاء والبناء في المجمع السكني الذي يسكنون فيه. لمزيد من المعلومات، راجعوا أسئلة وأجوبة حول حقوق السكان في التجديد الحضري.

مسارات مشاريع الإخلاء والبناء

  • مشاريع الإخلاء والبناء تنفّذ في أحد المسارين: مسار السلطات (بمبادرة الدولة) والمسار الضريبي (بمبادرة خاصة).
    • مسار السلطات - في هذا المسار، تنفّذ الخطة بمبادرة الدولة، والتي تعلن عن مجمع سكني معين كمجمع سكني معد للإخلاء والبناء. السلطة المحلية مسؤولة عن دعم الخطة والترويج لها حتى تحضيرها والمصادقة عليها في مؤسسات التخطيط، واستكمال المساحات العامة المطلوبة لتنفيذ الخطة. بعد ذلك، تنتقل مسؤولية تنفيذ الصفقة مع المبادر إلى أصحاب الشقق.
    • المسار الضريبي - في هذا المسار، تُطلق الخطة بمبادرة أصحاب الشقق أو المبادِر، والذين يتوجّهون إلى الدولة بطلب الإعلان عن مجمع مبانٍ كمجمع سكني مُعد للإخلاء والبناء. هذا الإعلان يمنح امتيازات ضريبية، ويتكبد المبادر تكاليف إعداد الخطة ودعم المصادقة عليها في لجان التخطيط.

السكان الرافضون لخطة الإخلاء والبناء

  • إذا رفض السكان خطة الإخلاء والبناء على الرغم من موافقة أكثر من %66 من أصحاب الشقق في مجمعهم السكني، بالإمكان رفع دعوى أضرار ضد هؤلاء السكان.
  • في بعض الحالات، يرفض أحد السكان صفقة الإخلاء والبناء، ويعتبر رفضه معقولًا ولا يُفرض عليه دفع تعويضات لسائر السكان. لمزيد من التفاصيل، راجعوا الحق برفض صفقة إخلاء وبناء.
  • الشخص الذي يعتقد أنّ خطة البناء المرتقبة تمس بمصلحته، يستطيع تقديم اعتراض على المصادقة على الخطة.
راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات