يتوجّب على مؤجّر الشقة السكنية تسليم المستأجر شقة لائقة للسكن، كالمفصّل لاحقًا
تسليم المستأجر شقة غير لائقة للسكن يشكّل خرقًا للعقد، حتى إذا تحدد خلاف ذلك في العقد
باختصار
- يتوجّب على مؤجّر الشقة السكنية تسليم المستأجر شقة لائقة للسكن، أي أنّها تستوفي جميع الشروط التالية:
- تحتوي على نظام تصريف، أي نظام تصريف منتظم لمياه الصرف الصحي
- تحتوي على نظام كهرباء وإضاءة.
- تحتوي على فتحات للتهوية والإضاءة الطبيعية، وأبواب ونوافذ لإغلاق هذه الفتحات، ومن ضمنها باب رئيسي قابل للإقفال.
- تحتوي على نظام لإمداد مياه الشرب.
- هناك جدار فاصل بين المراحيض والشقة.
- لا يوجد فيها ما يعرض حياة أو صحة المستأجر للخطر بشكل غير معقول.
- إذا سلّم المؤجّر المستأجر شقة غير لائقة للسكن، فإنّه يعتبر كمن خرق العقد، حتى إذا تحدد في العقد خلاف ذلك. في هذه الحالة، يحق للمستأجر عدم الالتزام بالعقد.
- لا يجوز للمؤجّر والمستأجر الاتفاق في العقد المبرم بينهما على بند مناقض لهذا الحق.
من هو صاحب الحق؟
- كل من يستأجر شقة سكنية، ويستوفي الشروط التالية:
- الإيجار هو لمدة 3 أشهر على الأقل، أو يمكن تمديده لأكثر من 3 أشهر.
- الإيجار هو لمدة لا تزيد عن 10 سنوات على الأقل، أو أنّه توجد لدى المؤجّر إمكانية إلغاء العقد في موعد أبكر.
- إيجار الشقة الشهري لا يزيد عن 20,000 شيكل جديد.
- الشقة المؤجّرة ليست شقة في فندق أو شقة أخرى مؤجّرة لغرض الاستجمام.
- الشقة المؤجّرة ليست شقة في مسكن (ليس دار للمسنين أو مسكن لرعاية المسنين، الأطفال، أشخاص ذوي محدودية جسدية أو عقلية أو مدمني مخدرات، كالمعرّف في قانون الإشراف على دور الرعاية).
- الشقة المؤجّرة ليست شقة في سكن محمي.
- الشقة المؤجّرة ليست شقة في مساكن للطلبة، التلاميذ أو العمال.
- الشقة المؤجّرة ليست شقة يسري عليها قانون حماية الساكن.
عملية تحصيل الحق
- هذا الحق يُعطى تلقائيًا لِمن يستأجر شقة سكنية، ولا يمكن لعقد الإيجار أن ينصّ على بند مخالف لذلك.
- إذا سلّم المؤجّر المستأجر شقة غير لائقة للسكن، سيعتبر كمن خرق العقد، ويجوز للمستأجر إلغاء العقد بواسطة إرسال بلاغ بذلك للمؤجّر بعد أن اكتشافه لذلك بفترة معقولة.
- يجوز للمستأجر مقاضاة المؤجر لدى المحكمة ومطالبته بتحويل الشقة إلى شقة لائقة للسكن. المحكمة لن تقبل الدعوى بالضرورة، إذا اتضح لها مثلًا أنّه يستحيل تحويل الشقة إلى شقة لائقة للسكن.
- في بعض الحالات، يجوز للمستأجر مطالبة المؤجّر بتعويضات عن الضرر الذي لحق به نتيجة تسليمه شقة غير قابلة للسكن.
الجهات المُساعِدة
المراكز الحكومية
الإسم | موقع | البريد الإلكتروني | الهاتفالهاتف |
---|---|---|---|
وزارة البناء والإسكان | موقع | ||
مركز دعم في القروض الإسكانيّة (مشكنتا) للمسنّين وللأشخاص مع إعاقة | موقع | البريد الإلكتروني | |
سلطة تسجيل وتنظيم الأراضي (الطابو) | موقع | البريد الإلكتروني | |
خدمة الاستشارة للمواطن | موقع | إستمارة توجّه |