مقدمة:

يتوجّب على مؤجّر الشقة السكنية تسليم المستأجر شقة لائقة للسكن، كالمفصّل لاحقًا
تسليم المستأجر شقة غير لائقة للسكن يشكّل خرقًا للعقد، حتى إذا تحدد خلاف ذلك في العقد
لمزيد من المعلومات، راجعوا المادة 25و من قانون الإعارة والاستئجار


  • يتوجّب على مؤجّر الشقة السكنية تسليم المستأجر شقة لائقة للسكن، أي أنّها تستوفي جميع الشروط التالية:
  1. تحتوي على نظام تصريف، أي نظام تصريف منتظم لمياه الصرف الصحي
  2. تحتوي على نظام كهرباء وإضاءة.
  3. تحتوي على فتحات للتهوية والإضاءة الطبيعية، وأبواب ونوافذ لإغلاق هذه الفتحات، ومن ضمنها باب رئيسي قابل للإقفال.
  4. تحتوي على نظام لإمداد مياه الشرب.
  5. هناك جدار فاصل بين المراحيض والشقة.
  6. لا يوجد فيها ما يعرض حياة أو صحة المستأجر للخطر بشكل غير معقول.
  • إذا سلّم المؤجّر المستأجر شقة غير لائقة للسكن، فإنّه يعتبر كمن خرق العقد، حتى إذا تحدد في العقد خلاف ذلك. في هذه الحالة، يحق للمستأجر عدم الالتزام بالعقد.
  • لا يجوز للمؤجّر والمستأجر الاتفاق في العقد المبرم بينهما على بند مناقض لهذا الحق.

من هو صاحب الحق؟

  • كل من يستأجر شقة سكنية، ويستوفي الشروط التالية:
  • الإيجار هو لمدة 3 أشهر على الأقل، أو يمكن تمديده لأكثر من 3 أشهر.
    1. الإيجار هو لمدة لا تزيد عن 10 سنوات على الأقل، أو أنّه توجد لدى المؤجّر إمكانية إلغاء العقد في موعد أبكر.
    2. إيجار الشقة الشهري لا يزيد عن 20,000 شيكل جديد.
    3. الشقة المؤجّرة ليست شقة في فندق أو شقة أخرى مؤجّرة لغرض الاستجمام.
    4. الشقة المؤجّرة ليست شقة في مسكن (ليس دار للمسنين أو مسكن لرعاية المسنين، الأطفال، أشخاص ذوي محدودية جسدية أو عقلية أو مدمني مخدرات، كالمعرّف في قانون الإشراف على دور الرعاية).
    5. الشقة المؤجّرة ليست شقة في سكن محمي.
    6. الشقة المؤجّرة ليست شقة في مساكن للطلبة، التلاميذ أو العمال.
    7. الشقة المؤجّرة ليست شقة يسري عليها قانون حماية الساكن.
نصيحة
مع أنّ القانون الذي يحظر تأجير شقة غير لائقة للسكن يسري فقط على عقود الإيجار أعلاه، قد تكون هناك عقود من أنواع أخرى أيضًا التي تلزم المؤجّر بتسليم شقة لائقة للسكن، وذلك بموجب قوانين معينة، أحكام قضائية معينة أو وفقًا لمبدأ حسن النية.

عملية تحصيل الحق

  • هذا الحق يُعطى تلقائيًا لِمن يستأجر شقة سكنية، ولا يمكن لعقد الإيجار أن ينصّ على بند مخالف لذلك.
  • إذا سلّم المؤجّر المستأجر شقة غير لائقة للسكن، سيعتبر كمن خرق العقد، ويجوز للمستأجر إلغاء العقد بواسطة إرسال بلاغ بذلك للمؤجّر بعد أن اكتشافه لذلك بفترة معقولة.
  • يجوز للمستأجر مقاضاة المؤجر لدى المحكمة ومطالبته بتحويل الشقة إلى شقة لائقة للسكن. المحكمة لن تقبل الدعوى بالضرورة، إذا اتضح لها مثلًا أنّه يستحيل تحويل الشقة إلى شقة لائقة للسكن.
  • في بعض الحالات، يجوز للمستأجر مطالبة المؤجّر بتعويضات عن الضرر الذي لحق به نتيجة تسليمه شقة غير قابلة للسكن.



منظمات الدعم والمساعدة


تشريعات وإجراءات