معاق العمل قد يكون له الحق بالحصول على عطاءات مالية في ضريبة الأملاك يحق لمعاقو العمل الذين أقرت لهم إعاقة بنسبة 50% فما فوق تسديد ضريبة شراء مخفضة وتدفع بقدر 0.5% فقط من سعر الشقة
عند شراء شقة معرّفة كشقة وحيدة وقيمتها حتى خطأ في التعبير: علامة ترقيم لم نتعرف عليها «[». شيكل جديد (صحيح لعام -قالب:Data:השנה הנוכחית)، يمنح إعفاء من الضريبة على درجة الدفع الأولى
لحساب القيمة الضريبية، يمكن الإستعانة بـآلة حاسبة لضريبة الشراء على موقع سلطة الضرائب
لتفاصيل إضافية، راجعوا المرسوم 11 في مراسيم ضرائب العقارات (تحسين وشراء) (ضريبة الشراء)

معاق العمل الذي يقوم بشراء سقة سكنية قد يستحق الحصول على تخفيض على ضريبة الشراء، وفق الشروط.

  • من يقوم بشراء أرض للبناء يستحقون تسديد ضريبة شراء مخفضة قيمتها 0.5% فقط مقابل الارض التي سوف يبنى عليها البناء (مقابل باقي الارض تدفع ضريبة شراء عادية)، وبشرط اقامة البناء خلال عامين.

نسبة المكافأة

نسبة المكافأة في شراء شقة وحيدة قيمتها حتى خطأ في التعبير: علامة ترقيم لم نتعرف عليها «[». شيكل جديد

  • في عملية شراء تمت منذ يوم 06.12.2016 وما بعد، لشقة وحيدة (راجعوا التعريف أدناه)، قيمتها حتى خطأ في التعبير: علامة ترقيم لم نتعرف عليها «[». شيكل، يمنح إعفاء من الضريبة على درجة الدفع الأولى:
  • على الجزء الذي تبلغ قيمته حتّى 1,978,745 شيكل جديد، لا يتمّ دفع ضريبة شراء، ابتداءً من تاريخ 16.01.2024 وحتّى تاريخ 15.01.2025 (حتّى 1,919,155 شيكل جديد في السنة التي سبقت ذلك).
    • حول الجزء الباقي حتى مبلغ قيمة الشقة (حتى خطأ في التعبير: علامة ترقيم لم نتعرف عليها «[». شيكل)، تدفع ضريبة شراء بقدر 0.5% من قيمة هذا الجزء.

نسبة المكافآة في باقي الحالات

  • في شراء شقة غير معرّفة كشقة وحيدة، أو أنها شقة وحيدة قيمتها اكبر من خطأ في التعبير: علامة ترقيم لم نتعرف عليها «[». شيكل، وأيضا في عملية شراء تمت قبل يوم 06.12.2016 لشقة وحيدة قيمتها أقل من هذا المبلغ، الأحقية تنصّ أن دفع ضريبة الشراء هي بقيمة مخفّضة بقدر 0.5% فقط من قيمة الشقة.

تعريف شقة وحيدة

  • تُعرّف الشقّة الوحيدة على أنّها الشقّة السكنيّة الوحيدة لدى مقيم في إسرائيل، بما في ذلك من أصبح خلال سنتين من شراء الشقّة مقيمًا في إسرائيل لأول مرة أو مقيمًا عائدًا.
إنتبهوا
تمديد فرة السنتين لمشتريي شقة لا يقيمون في اسرائيل (عقب حرب السيوف الحديدية)
من اجل استيفاء شروط الاحقية، من قاموا بشراء شقة بين 07.10.2021 و 07.01.2024 عليهم ان يصبحوا سكان اسرائيل (أو مقيمون عائدون) حتى 07.04.2024، أو حتى 27 شهراً منذ شراء الشقة - بحسب الموعد الأبعد.
  • الشقّة تعتبَر شقّة وحيدة حتّى وإن كانت لدى المشتري شقّة سكنيّة أخرى غيرها تمّ تأجيرها للسكن ضمن الإيجار المحمي قبل تاريخ 01.01.1997، أو شقّة سكنيّة لا تتجاوز حصّة المشتري فيها الثلث، وإذا كانت تلك شقة ورثها المشتري - فيجب ألا تتجاوز حصّة المشتري فيها النصف.

محسِّن السكن

  • محسّنو السكن هم أصحاب شقق يريدون شراء شقة أخرى بهدف تبديل الشقة الحالية.
  • اذا كان لدى محسنو السكن شقتين (الحالية والبديلة) بنفس الوقت لمدة فترة محددة في القانون، تحسب ضريبة الشراء وفق شقة وحيدة.
  • هذا يعني أن محسّني السكن لا يتم الزامهم بضريبة وفق معايير شقة إضافية أنما وفق معايير شقة وحيدة.
  • على محسّني السكن ابلاغ ضريبة الأراضي عند شراء الشقة والتصريح بأنهم يريدون بيع الشقة الحالية خلال الفترات المحددة في القانون، كما هو مفصّل أدناه.

حساب ضريبة الشراء لمحسّني السكن الذين يملكون شقة واحدة

תאריך תפוגה
תאריך תפוגה: 01.06.2025
  • ينتهي بتاريخ 1.6.25 سريان مفعول البند 59 ج لقانون ضريبة الأراضي المؤقت وينص على أنه إذا اشترى شخص شقة مستعملة عليه بيع الشقة السابقة لديه خلال 18 شهر (بدل 24) من يوم شراء الشقة البديلة.
  • من قاموا بشراء شقة ما وكان لديهم شقة، تحسب ضريبة الشراء المفروضة على الشقة بحسب درجات الضريبة المحددة لشقة وحيدة، بشرط بيع الشقة السابقة خلال الفترة المحددة لذلك:
    • بالنسبة للشقق التي تم شراؤها بين 01.06.2023 و - 31.05.2025 يجب بيع الشقة السابقة بيع شقتهم القديمة خلال 18 شهرًا من يوم شراء الشقة البديلة.
    • في بقية الحالات، يكون عليهم بيع الشقة السابقة خلال 24 شهر من يوم شراء الشقة البديلة.
    • لدى شراء شقة جديدة من مقاول أو مبادر يجب بيع الشقة السابقة خلال 12 شهرًا من اليوم الذي يتوجب فيه نقل وضع اليد في العقار حسب الاتفاقية ( وفي حا ل التأخير في نقل وضع اليد لسبب خارج عن إرادة الشاري - فخلال 12 شهر من ومعد نقل وضع اليد اليهم فعليا).
إنتبهوا
تمديد الفترة التي يمكن فيها وضع اليد على شقتين (على إثر حرب السيوف الحديدة)
  • لاستيفاء الشرطين للاستحقاق:
    • كل من اشترى شقة بديلة بين تاريخ 07.10.2021 و-31.05.2023 يضطر لبيع الشقة السابقة حتى تاريخ أقصاه 07.04.2024 أو حتى 27 شهر من الشراء - المتأخر بينهما.
    • كل من اشترى شقة بديلة بين تاريخ 01.06.2023 و-07.01.2024 يضطر لبيع الشقة السابقة خلال 21 شهر من الشراء.
    • مشترو الشقة من مقاول الذين حصلوا على وضع اليد في الشقة بين تاريخ 07.10.2022 و-07.01.2024 يضطرون لبيع الشقة السابقة حتى تاريخ 07.04.2024 أو حتى 15 شهر من استلام الشقة - المتأخر بينهما.
نصيحة
في حال شراء الشقة الجديدة من المقاول او المبادر، يمكن الاختيار بين مساري إعفاء. مثلًا، لدى شراء شقة من المقاول والتي سوف يستلمها المشتري بعد سنتين، يوصى بطلب إعفاء حسب شراء شقة من المقاول، وهكذا يمكن بيع الشقة خلال 3 سنوات (سنتين + 12 شهرًا)، ودفع ضريبة مقابل شقة واحدة.
  • تحسب ضريبة الشراء في موعد شراء الشقة. من قاموا بالشراء وصرّحوا بأنهم سيبيعون الشقة التي يملكونها خلال الفترات التي ذكرت أعلاه، يدفعون ضريبة بحسب النسب الضريبية لشقة واحدة.
    • أما المشترون الذين لم يبيعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، فيدفعون الضريبة بحسب درجات محددة لشقة سكن إضافية ويلزمون بدفع الفرق بين الضريبة التي دفعت بحسب نسبة ضريبة شقة واحدة، وبين المبلغ الذي عليهم دفعه بحسب نسبة الضريبة لشقة سكن إضافية مع إضافة الفائدة ومؤشر الغلاء.
    • المشترون الذين باعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، فتحسب لهم الضريبة حسب شقة وحيدة. من قاموا بدفع الضريبة حسب شقة سكن إضافية يستحقون الحصول على استرجاع ضريبي.

من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء

  • مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة إذا استوفى أحد الشرطين التاليين:
    1. تمّ شراء الشقّة الحاليّة (الإضافيّة) بعد ستّ سنوات ونصف (6.5) من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
    2. تمّ شراء الشقّة الحاليّة بعد 4 سنوات من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، والمشتري يستوفي كافّة الشروط التالية:
      • تمّ شراء الشقّة بعد تاريخ 25.06.2018.
      • لم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
      • التأخير في بدء البناء أو إكماله يطرأ في الحالات التي ليست للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة في إحدى الحالات المذكورة إذا قام ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
إنتبهوا
تمديد الفترة التي يمكن فيها وضع اليد على شقتين (على إثر حرب السيوف الحديدة)
اذا انتهى بناء الشقة بين 07.04.2022 و-07.01.2024, يضطر مشتري الشقة الى بيع الشقة حتى تاريخ 07.04.2024 أو خلال 21 شهر من اتمام البناء - المتأخر بينهما.
نصيحة
من يستوفي الشروط المذكورة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا من أجل تحديد استحقاقه للحصول على امتيازات بموجب القوانين المختلفة (مثل منحة عمل، مخصّصات ضمان الدخل والحقوق المختلفة من مؤسّسة التأمين الوطني)، في الفترة الواقعة ما بين شراء الشقّة الحاليّة وبيعها في مجموعة الشراء (بشرط أنّ يتمّ البيع خلال 18 شهرًا من موعد إكمال البناء.

محسنو السكن الذين لديهم أكثر من شقتين

  • من لديه أكثر من شقتين وينوي بيعها لشراء شقة واحدة بدلها تُفرض عليه الضريبة كما لشقة واحدة إذا استوفى الشروط التالية:
    1. في موعد بيع الشقة الأولى التي يملكها كانت لديه شقة واحدة إضافية فقط (الشقة الثانية).
    2. قام ببيع الشقة الثانية بإعفاء من ضريبة التحسين، خلال 12 شهر من يوم بيع الشقة الأولى.
    3. قيمة الشقتين معا لا تزيد عن 2,180,000 شيكل جديد، صحيح لتاريخ 2023 (2,070,000 شيكل جديد في 2022, 2,022,000 شيكل جديد في 2021).
    4. في العام الذي سبق بيع الشقة الثانية أو في السنة التي تلي ببيع الشقة قاموا بشراء شقة ثالثة (الشقة البديلة) بمبلغ يقل عن 75% من قيمة الشقتين السابقتين معاً.

من هو صاحب الحق؟

عملية تحصيل الحق

من المهمّ أن تعرف

  • يمكن الحصول على تنزيلات ضريبة الشراء مرتين فقط لكل شخص.
  • عند شراء زوجين معًا شقة سكنية وأحدهم يستحق الحصول على التخفيض، يستحق الاثنان الحصول عليه. اذا لم يكن الزوجان متزوجين وقت شراءهم للشقة، وتزوجوا خلال 12 شهرًا من يوم توقيع عقد الشراء، يحصلون على استرجاع ضريبة الشراء التي تفوق نسبة ال0.5% والتي سددها زوج/ة من يستحق المكافاة.

قرارات قضائية

منظمات دعم ومساعدة

راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات

شكر وتقدير