مقدمة:

يحقّ لصاحب المشكنتا (القرض الإسكاني) أن يرجِع للبنك، بدفعة واحدة، جزءًا من مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع (تسديد مبكّر جزئي)
يمكن أيضًا إرجاع كلّ مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع (تسديد مبكّر كلّي) أو إرجاع المشكنتا القائمة (بشكل كلّي أو جزئي) والحصول على مشكنتا أخرى بدلًا منها (إعادة جدولة المشكنتا)
التسديد المبكّر الجزئي قد ينطوي على دفع عمولات عالية، ويمكن تخفيض بعض هذه العمولات وتفادي دفع البعض الآخر أيضًا
أصحاب شهادة استحقاق من وزارة البناء والإسكان، الذين يحصلون على مساعدة في المشكنتا معفيّون من دفع عمولات التسديد المبكّر الجزئي


يحقّ لصاحب المشكنتا (القرض الإسكاني) أن يرجِع للبنك، قبل انتهاء فترة القرض، جزءًا من مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع، بدفعة واحدة (تسديد مبكّر جزئي).

  • التسديد المبكّر الجزئي يؤدّي إلى تقصير فترة القرض أو إلى تقليل مبلغ التسديد الشهري - وفقًا لاختيار صاحب المشكنتا عند تقديم طلب التسديد.

من هو صاحب الحق؟

  • كلّ من حصل على مشكنتا بنكيّة (تجاريّة) من البنك.
  • كلّ من حصل على مشكنتا مموَّلة من وزارة البناء والإسكان.
  • يمكن إجراء التسديد المبكّر الجزئي إذا تحقّق الشرطان التاليان:
    1. قيمة المبلغ الذي يرغب صاحب المشكنتا إرجاعه يجب أن تكون %10 على الأقلّ من مبلغ المشكنتا الأصلي أو %10 على الأقلّ من مبلغ المشكنتا المتبقي للدفع (مع إضافة الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار حتى يوم التسديد) - الأكبر من بينهما.
    2. يجب على صاحب المشكنتا إرجاع المبلغ بدفعة واحدة فقط، وكذلك دفع العمولات أيضًا.

عملية تحصيل الحق

  • يجب التوجّه للبنك الذي تمّ الحصول منه على المشكنتا، وتقديم طلب للتسديد المبكّر الجزئي.
  • عند تقديم الطلب للتسديد المبكّر الجزئي، يجب الاختيار ما بين تقصير فترة القرض أو تقليل مبلغ التسديد الشهري.
  • بعد إتمام الدفع وفقًا لتعليمات البنك ودفع العمولات المطلوبة، يرسِل البنك في غضون بضعة أيّام عبر البريد (أو من خلال تسليم شخصي بحسب طلب الزبون) تصديقًا على إتمام عمليّة التسديد المبكّر الجزئي، وكذلك بلاغًا فيما إذا كان من الممكن بالنسبة للبنك، في أعقاب التسديد المبكّر الجزئي (يتعلّق الأمر بمبلغ التسديد، مسار القرض الذي انتهى وما شابه)، إلغاء تأمين المشكنتا.

عمولة التسديد المبكّر الجزئي

من المهمّ أن تعرف

  • يجب على البنك أن يقدّم لصاحب المشكنتا، كجزء من مستندات المشكنتا في موعد الحصول عليها، "صفحة شرح" تحتوي على معلومات مفصّلة حول التسديد المبكّر (الكلّي أو الجزئي)، كيفيّة إجرائه، أنواع العمولات بحسب نوع ومسارات القرض في المشكنتا، طريقة حساب العمولات، أمثلة على طريقة الحساب وطرق تفادي دفعها أو تخفيضها.
  • يجب على البنك أن يزوّد صاحب المشكنتا، بحسب طلبه، وبدون دفع (محدّد لمرّتين في السنة)، صفحة شرح حول التسديد المبكّر (الكلّي و الجزئي).
  • إذا كانت المشكنتا مكوّنة من عدّة مسارات قروض، على البنك أن يستخدم مبلغ التسديد أوّلًا من أجل تسديد مسار القرض الأغلى بالنسبة لصاحب المشكنتا، طالما لم يطلب صاحب المشكنتا غير ذلك.
  • أصحاب شهادة الاستحقاق من وزارة البناء والإسكان، الذين يحصلون على مساعدة في المشكنتا، معفيون من دفع كلّ عمولات التسديد المبكّر الجزئي على المشكنتا المموَّلة فقط.
  • قبل إجراء التسديد المبكّر الجزئي، ومن أجل فحص الجدوى من ذلك وعلى ضوء التكاليف العالية التي قد تنطوي عليها هذه العمليّة والإمكانيّة بأن تكون المشكنتا مركّبة من مسارات قرض مختلفة، من المفضّل استشارة مختصّ في المجال أو مستشار قروض إسكانيّة قبل إتمام عمليّة التسديد المبكّر الجزئي.
  • بالإضافة إلى إمكانيّة التسديد المبكّر الجزئي، يمكن أيضًا إرجاع كلّ مبلغ المشكنتا (تسديد مبكّر كلّي) أو إرجاع المشكنتا الحاليّة (كلّها أو جزئ منها) والحصول على مشكنتا أخرى بدلًا منها (إعادة جدولة المشكنتا).


منظمات الدعم والمساعدة


جهات حكوميّة


أحكام قضائية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات