مقدمة:

يحقّ لصاحب المشكنتا (القرض الإسكاني) أن يرجِع للبنك، بدفعة واحدة، كلّ مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع (تسديد مبكّر كلّي)
يمكن أيضًا إرجاع جزء فقط من مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع (تسديد مبكّر جزئي) أو إجراء (إعادة جدولة للمشكنتا) (تسديد كلّي للمشكنتا والحصول على قرض جديد في نفس الوقت)
التسديد المبكّر قد ينطوي على دفع عمولات، ويمكن تخفيض بعض هذه العمولات وتفادي دفع البعض الآخر أيضًا
أصحاب شهادة استحقاق من وزارة البناء والإسكان، الذين يحصلون على مساعدة في المشكنتا معفيّون من دفع عمولات التسديد المبكّر
لمزيد من المعلومات، راجعوا أنظمة مَنح القروض الإسكانيّة وكذلك أمر الخدمات البنكيّة


يحقّ لصاحب المشكنتا (القرض الإسكاني) أن يرجِع للبنك، قبل انتهاء فترة القرض، كلّ مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع، بدفعة واحدة (تسديد مبكّر كلّي).

  • بعد إجراء التسديد، يتمّ حذف البنك من سجلًات العقار في دائرة تسجيل الأراضي (يتمّ فكّ الرهن)، ويتمّ إلغاء واجب تأمين المشكنتا (تأمين الحياة وتأمين المبنى).
نصيحة
يمكن أيضًا إرجاع جزء فقط من مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع (تسديد مبكّر جزئي) أو إجراء (إعادة جدولة للمشكنتا) (تسديد كلّي للمشكنتا والحصول على قرض جديد في نفس الوقت).

من هو صاحب الحق؟

عملية تحصيل الحق

  • يجب التوجّه للبنك الذي تمّ الحصول منه على المشكنتا، وتقديم طلب للتسديد المبكّر.
  • بعد دفع كلّ مبلغ القرض المتبقّي وفقًا لتعليمات البنك ودفع العمولات المطلوبة، يرسِل البنك في غضون بضعة أيّام عبر البريد (أو من خلال تسليم شخصي بحسب طلب الزبون) تصديقًا على إتمام عمليّة التسديد المبكّر، وأيضًا تعليمات حول تأمين المشكنتا (ما إذا كان بالإمكان إلغاؤه).
  • في غضون 60-30 يومًا (بحسب البنك)، يرسل البنك لدائرة تسجيل الأراضي بلاغًا، ينصّ على أنّ العقار الذي مُنِحت المشكنتا مقابله لم يعد مرهونًا للبنك، وأنّه يجب حذف الرهن والبنك من سجلّات العقار.
  • تكاليف إرسال البلاغ، فكّ الرهن وحذف البنك من سجلّات العقار، تقع على البنك.
  • برغم ذلك، إذا رغب صاحب المشكنتا (لاعتبارات تتعلّق بنجاعة العمليّة أو بهدف توفير الوقت) أن يتمّم الإجراء بنفسه مع دائرة تسجيل الأراضي، يجب عليه أن يطلب من البنك، عند تقديم طلب التسديد المبكّر، أن يسلّمه بشكل شخصي مستندات فكّ الرهن ليتمكّن من تقديمها بنفسه لدائرة تسجيل الأراضي. في هذه الحالة، تقع التكاليف على صاحب المشكنتا.

عمولات التسديد المبكّر

من المهمّ أن تعرف

  • يجب على البنك أن يقدّم لصاحب المشكنتا، كجزء من مستندات المشكنتا في موعد الحصول عليها، "صفحة شرح" تحتوي على معلومات مفصّلة حول التسديد المبكّر، كيفيّة إجرائه، أنواع العمولات بحسب نوع ومسارات القرض، طريقة حساب العمولات، أمثلة على طريقة الحساب وطرق تفادي دفعها أو تخفيضها.
  • يجب على البنك أن يزوّد صاحب المشكنتا، بحسب طلبه، وبدون دفع (محدّد لمرّتين في السنة)، صفحة شرح حول التسديد المبكّر.
  • من يحصل على مساعدة في المشكنتا من وزارة البناء والإسكان، معفي من دفع كلّ عمولات التسديد المبكّر عند تسديد المشكنتا المموَّلة (إذا كانت هناك، بالإضافة إلى المشكنتا المموّلة مشكنتا بنكيّة (تجاريّة) أيضًا، قد ينطوي تسديدها على دفع عمولات).
  • قد ينطوي التسديد المبكّر على دفع عمولات عالية، لذلك من المفضّل استشارة مختصّ في المجال أو مستشار قروض إسكانيّة قبل إجراء التسديد.
  • بالإضافة إلى إمكانيّة التسديد المبكّر لكلّ مبلغ المشكنتا المتبقّي للدفع، يمكن أيضًا إرجاع جزء من مبلغ المشكنتا (تسديد مبكّر جزئي) أو إرجاع كلّ المشكنتا الحاليّة (تسديد مبكّر كلّي) من أموال مشكنتا جديدة يتمّ الحصول عليها بشروط جديدة (إعادة جدولة المشكنتا).


منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة


أحكام قضائية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات