مقدمة:

بإمكان صاحب شقّة أن يجري في شقّته تصليحات أو تغييرات مخطط لها لا تلحِق أضرارًا بشقّة أخرى أو بالمناطق المشتركة في البناية
لإجراء أيّ تصليح أو تغيير مخطط له من شأنه أن يلحِق أضرارًا بشقّة أخرى أو بالمناطق المشتركة، يجب الحصول على موافقة صاحب الشقّة الأخرى أو على موافقة الساكنين من خلال اجتماع الساكنين
لمزيد من المعلومات، انظروا البند 2 في الملحق الأول من قانون الأراضي


بموجب النظام الداخلي الموجود للبيت المشترك، بإمكان صاحب شقّة أن يقرّر إجراء تصليحات أو تغييرات في شقّته، وذلك إذا كانت لا تلحِق أضرارًا بشقّة أخرى أو بالمناطق المشتركة في البناية.

  • لا يحقّ له إجراء التغييرات أو التصليحات من تلقاء نفسه، إذا كانت:
    • ستلحِق أضرارًا بالمناطق المشتركة في البناية، بما في ذلك إلحاق ضرر بالواجهة الخارجيّة السليمة والمتجانسة، كما كانت عليه عند الانتهاء من البناء
    • تعرّض أو قد تعرّض المناطق المشتركة في البناية للخطر
    • تغيّر أو قد تغيّر من قيمة المناطق المشتركة في البناية
    • ستلحِق أضرارًا في شقّة أخرى
    • تعرّض أو قد تعرّض شقّة أخرى للخطر
    • تغيّر أو قد تغيّر من قيمة شقّة أخرى
  • إذا كان للبيت المشترك نظام داخلي متّفق عليه ويحدّد شروطًا أخرى، يجب اتّباع تعليمات النظام الداخلي المتّفق عليه، بشرط أنّ تعليماته لا تمسّ بحقوق أصحاب الشقق.

من هو صاحب الحق؟

  • كلّ صاحب شقّة في البناية.
إنتبهوا
تنطبق واجبات وحقوق سكان بيت مشترك أيضًا على مالكي الوحدات السكنية المستخدمة لأغراض تجارية أو لأي حاجة أخرى وعلى المتاجر والشركات المتواجدة في واجهه البيت المشترك.

عملية تحصيل الحق

  • إذا رغب صاحب شقّة بإجراء تصليحات أو تغييرات قد تلحِق أضرارًا بشقّة أخرى أو بالمناطق المشتركة في البناية، يتوجّب عليه الحصول على موافقة صاحب الشقّة الأخرى أو على موافقة الساكنين من خلال اجتماع الساكنين.
مثال
  • صاحب شقّة يرغب بتركيب مكيّف هواء خارجي في شقّته.
  • بما أنّ تركيب مكيّف الهواء الخارجي سيلحِق أضرارًا بواجهة البناية المتجانسة، يتوجّب عليه الحصول على موافقة الساكنين من خلال اجتماع الساكنين.
مثال
  • صاحب شقّة يرغب بطلاء الحائط الخارجي للبناية من حول شقّته.
  • بما أنّ الحديث يدور عن إلحاق ضرر بواجهة البناية الخارجيّة والمتجانسة، يتوجّب عليه الحصول على موافقة الساكنين من خلال اجتماع الساكنين.
مثال
  • صاحب شقّة يرغب باستبدال الأباجور ("تريس") على نوافذ الشقّة.
  • بما أنّ هذا التغيير سيلحِق ضررًا بواجهة البناية الخارجيّة والمتجانسة، يتوجّب عليه الحصول على موافقة الساكنين من خلال اجتماع الساكنين.

التوجّه إلى مفتّش تسجيل الأراضي في حالة وقوع خلاف

  • في حالة وقوع خلاف بين أصحاب الشقق حول التصليحات والتغييرات يحقّ لأصحاب الشقق أو للجنة البيت تقديم دعوى لمفتّش تسجيل الأراضي من أجل حسم الأمر.
  • لمزيد من التفاصيل، انظروا رفع دعوى إلى مفتش تسجيل الأراضي

تشريعات وإجراءات