من يشتري شقة في صفقة غير معفية من دفع ضريبة التحسين يجب أن يدفع بنفسه جزءًا من ضريبة التحسين المستحقة على البائع
نسبة الدفعة المسبقة (السلفة) تُحسب من مبلغ الصفقة، وتُعتبر جزءًا من المبلغ المدفوع في الصفقة مع أنّها تُدفع فعليًا لسلطة الضرائب
إذا كانت نسبة الدفعة المسبقة أعلى من مبلغ الضريبة المستحق على البائع، تعيد سلطة الضرائب الفرقية للبائع، مع إضافة فروق الربط والفوائد
يمكن التقدّم مسبقًا بطلب خفض مبلغ الدفعة المسبقة
لمزيد من التفاصيل، راجعوا طلب دفع دفعة مسبقة و طلب خفض نسبة الدفعة المسبقة على موقع الخدمات والمعلومات الحكومي
ملخّص
من يشتري حقًا في عقار في صفقة غير معفية من دفع رسوم التحسين، يُلزم بدفع جزء من ضريبة التحسين المستحقة على البائع (دفعة مسبقة).
- الدفعة المسبقة تدفع على حساب مبلغ الضريبة المستحق على البائع.
- تُدفع الدفعة المسبقة لسلطة الضرائب، ولكنها تعتبر جزءًا من المبلغ الذي يدفعه الشاري في الصفقة.
جمهور الهدف والشروط المسبقة
- من يشتري حقًا في عقار ويستوفي الشروط التالية:
- اشترى الحق مقابل مبلغ مالي، أي ليس في إطار صفقة إخلاء-بناء، لم يحصل على الشقة كهدية وما إلى ذلك.
- اشترى الحق في العقار من بائع لا يستحق الحصول على إعفاء من دفع ضريبة التحسين.
- دفعة نسبة معينة من قيمة الحق في العقار، وفقًا لما يلي:
- إذا اشترى العقار من بائع خاص، دَفع للبائع أكثر من %40 من قيمة العقار.
- إذا اشترى العقار من مقاول، دَفع للبائع أكثر من %80 من قيمة العقار.
=متى لا يُلزم الشاري بدفع الدفعة المسبقة؟
- واجب دفع الدفعة المسبقة لا يسري على صفقات شراء الشقق التالية:
- شقق قُدّم بشأنها طلب إعفاء كامل من دفع ضريبة التحسين.
- شقق تباع من قبل سلطة محلية، سلطة التطوير والصندوق القومي اليهودي.
- صفقات شراء من قِبل مقاولين لشقق تقع على أرض تابعة لسلطة أراضي إسرائيل وغير مسجّلة بعد في الطابو.
- شقق منحها وزير المالية إعفاءً من دفع الدفعة المسبقة.
مراحل الإجراء
حساب نسبة الدفعة المسبقة
- تُحسب ضريبة التحسين من قبل البائع، بواسطة الآلة الحاسبة التابعة لسلطة الضرائب.
- تتغير نسبة الدفعة المسبقة حسب شروط الصفقة، على النحو التالي:
- إذا كان البائع (الذي تُشترى منه الشقة الآن) قد اشترى الشقة قبل 7.11.2001، تبلغ الدفعة المسبقة %15 من قيمتها.
- إذا كان البائع قد اشترى الشقة بعد 7.11.2001، تبلغ الدفعة المسبقة %7.5 من قيمتها.
- إذا بيعت الشقة من قبل شركة، تبلغ الدفعة المسبقة %7.5 من قيمتها.
- إذا بيعت شقة سكنية مستحقة، غير معفية من ضريبة التحسين، تُحسب الدفعة المسبقة وفقًا للتخمين الذاتي الذي أجراه البائع.
- في بعض الحالات، قد تكون نسبة الدفعة المسبقة أعلى من مبلغ الضريبة المستحق على البائع، وفي هذه الحالة، تعيد سلطة الضرائب الفرقية للبائع، مع إضافة فروق الربط والفوائد
- يمكن التقدّم مسبقًا بطلب خفض نسبة الدفعة الطلب خفض الدفعة المسبقة، كالمفصّل لاحقًا.
طلب دفع الدفعة المسبقة
- تُدفع الدفعة المسبقة خلال 30 يومًا من توقيع الاتفاقية، أو فور دفع أكثر من %40 من قيمة العقار للبائع (وإذا كان البائع مقاولًا- فإذًا، أكثر من %80)، حسب الموعد المتأخر بينهما.
- يقدم الطلب بواسطة الاستمارة 7152 -طلب دفع دفعة مسبقة لضريبة التحسين من قِبل الشاري.
- يجب تقديم الطلب لـ المكتب اللوائي لضرائب الأراضي، وذلك بشكل شخصي أو عبر البريد.
- الشاري الذي يحضر إلى المكتب بشكل شخصي يحصل على القسيمة فورًا.
- الشاري الذي يرسل الطلب عبر البريد يحصل على القسيمة على العنوان المسجّل في استمارة الطلب خلال 14 يوم عمل.
طلب خفض نسبة الدفعة السبقة
- إذا كانت ضريبة التحسين أقل من مبلغ الدفعة المسبقة، يمكن تقديم طلب لخفض نسبة الدفعة المسبقة.
- يُقدّم الطلب بواسطة الاستمارة 7155 -طلب لخفض نسبة الدفعة المسبقة، مع إرفاق المستندات التي تدعم ذلك.
- يجب تقديم طلب خفض الدفعة المسبقة إلى مكتب الضرائب على الأراضي الذي يعالج ملف البيع، وذلك خلال 40 يومًا من التوقيع على اتفاقية بيع الشقة
- القرار بخصوص الطلب يصدر خلال 20 يومًا، وإن لم يصدر القرار في موعده، يعتبر الطلب مصادقًا عليه.
استئناف
- إذا رُفض طلب خفض نسبة الدفعة المسبقة، يمكن الاستئناف على ذلك لدى مكتب الضرائب على الأراضي، وذلك خلال 14 يومًا من موعد استلام بلاغ الرفض.
- القرار بخصوص الاستئناف يصدر خلال 45 يومًا، وإن لم يرسل البلاغ في موعده، يعتبر الاستئناف مقبولًا.
من المهمّ أن تعرف
- يجب دفع الدفعة المسبقة في موعدها. أي تأخير في دفع الدفعة المسبقة سيؤدي إلى إضافة فوائد وفروق الربط.
راجعوا كذلك
الجهات المُساعِدة
المراكز الحكومية
الإسم | موقع | البريد الإلكتروني | الهاتفالهاتف |
---|---|---|---|
سلطة الضرائب | موقع | إستمارة توجّه | |
ضريبة الأملاك | موقع | ||
خدمة الاستشارة للمواطن | موقع | إستمارة توجّه | |
خط الرد الحكومي المركزي | موقع | البريد الإلكتروني |
مراجع قانونية ورسمية
تشريعات وإجراءات
- قانون الضريبة العقارية (التحسين والشراء) - المادة 15
توسُّع ونشرات
- دليل لبائعي ومشتري الحقوق في عقار - على موقع سلطة الضرائب.