يتوجّب على بائع الحق بالعقار غير المعفي من ضريبة التحسين، أن يدفع ضريبة التحسين خلال 60 يومًا من تاريخ إتمام الصفقة
يتمّ حساب نسبة الضريبة وفقًا للتخمين الضريبي الذاتي الذي يجريه البائع
إذا كان التخمين الضريبي بحسب المديريّة أكبر من التخمين الذاتي، يجب دفع الفرق خلال 30 يومًا


راجعوا كذلك

الشخص الذي باع الحق بالعقار بسعر حقيقي أعلى من السعر الذي اشتراه فيه، ولا يحقّ له الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين، يكون ملزَمًا بدفع ضريبة تحسين.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

  • بائع الحق بالعقار، غير المستحقّ للحصول على إعفاء من ضريبة التحسين.
  • لمزيد من التفاصيل حول الإعفاءات من ضريبة التحسين عند بيع الأراضي، راجعوا ضريبة التحسين.

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • يتمّ دفع الضريبة بالتنسيق مع قسم الجباية الإقليمي الملائم (بحسب موقع العقار) في مديريّة ضريبة الأراضي. لقائمة الأقسام وساعات استقبال الجمهور على موقع سلطة الضرائب.
  • يتمّ الدفع خلال 60 يومًا من تاريخ إتمام الصفقة، إلّا إذا كانت هناك ظروف تبرّر تأجيل دفع الضريبة.
  • يمكن إتمام الدفع من خلال النظام المحوسب الخاص بمديريّة ضريبة الأراضي.
    • يجب ملء المنطقة، نوع الضريبة، مبلغ الدفع، رقم التخمين ورقم الهويّة.
    • كما ويجب الإشارة أيضًا إلى وسيلة الدفع (في صفحة الدفع، يمكن الاطلاع على تفاصيل حول وسائل الدفع الممكنة، وتحديد المبالغ، إن وُجِد).

دفع الضريبة

  • يتمّ الدفع وفقًا للتخمين الذاتي الذي يجريه البائع، ويمكن إجراء تخمين ذاتي من خلال حاسبة سلطة الضرائب.
  • يحقّ للمديريّة، وفقًا لاعتباراتها أو بحسب طلب البائع، أن تُجري تخمينًا لضريبة التحسين بحسب التقدير الأمثل. لتفاصيل إضافية، راجعوا تخمين ضريبة الشراء.
  • إذا تمّ إجراء تخمين ذاتي، لكن تخمين المديريّة كان أكبر من التخمين الذاتي، يجب دفع فرق الضريبة خلال 30 يومًا من موعد إرسال بلاغ التخمين للبائع.
  • إذا تمّ إجراء التخمين وفقًا للتقدير الأمثل من قِبل المديريّة، يجب دفع الضريبة خلال 14 يومًا من موعد إرسال بلاغ التخمين للبائع.
  • إذا قدّم البائع استئنافًا على مبلغ الضريبة، يجب عليه دفع الضريبة التي لا تشكّل موضع خلاف، وتقديم كفالة بنكيّة، أو ضمان آخر تحدّده المديريّة على المبلغ الذي يشكّل موضع خلاف.
  • إذا توجّب دفع ضريبة تحسين، يجب على المشتري دفع قسم من الضريبة على حساب المبلغ المتوجّب على البائع دفعه. لتفاصيل إضافية، راجعوا دفع سلفة ضريبة التحسين على يد الشاري.
  • لمزيد من التفاصيل حول طريقة حساب ضريبة التحسين، راجعوا: طريقة حساب ضريبة التحسين وأيضًا تخمين ضريبة الشراء.

تأجيل دفع ضريبة التحسين

  • في صفقات بيع الحق بالعقار التي تستوفي الشروط المفصّلة أدناه، لا تُدفَع ضريبة التحسين خلال 60 يومًا من موعد التوقيع على العقد، بل تؤجَّل إلى التاريخ الذي يتمّ فيه استيفاء كلّ واحد من الشروط التالية:
    1. حصل المشتري على حيازة للأرض التي اشتراها.
    2. دفع المشتري مبلغ يتعدّى %40 من سعر الشراء المتّفق عليه.
    3. حصل المشتري على توكيل مبرم ونهائي لتسجيل حقّه في الأرض.
  • إن لم يعد يتحقّق الشرط الذي يؤجّل دفع الضريبة، يجب إبلاغ المديريّة بذلك خلال 14 يومًا. تُفرَض غرامة على التأخير في تقديم البلاغ.
  • لدفعة الضريبة التي تمّ تأجيلها، يتمّ إضافة الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار. لمزيد من التفاصيل حول تأجيل دفع ضريبة التحسين، راجعوا تأجيل دفع ضريبة التحسين.
  • بالإضافة، تملك المديريّة صلاحيّة تأجيل موعد دفع الضريبة (كلّها أو جزء منها)، وذلك إذا رأت أنّ هناك سببًا كافيًا ومقنعًا لذلك. يتمّ إضافة الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار على فترة التأجيل.

جباية الضريبة

  • على جباية الضريبة، وأيضًا على جباية فوارق الربط بجدول غلاء الأسعار، الفائدة والغرامات - يسري مرسوم الضرائب (الجباية).
  • على مبالغ الضريبة التي لم تُدفَع في الموعد القانوني، يتمّ إضافة الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار حتى يوم الدفع.
  • تملك المديريّة صلاحيّة الإعفاء من دفع الفائدة وفوارق الربط بجدول غلاء الأسعار (كلّها أو جزء منها) إذا رأت أنّ هناك سببًا كافيًا ومقنعًا لذلك.


المراكز الحكومية

توسُّع ونشرات