يحقّ للجنة البيت ولأصحاب الشقق رفع دعاوى بشأن الخلافات التي تنشب في البيت المشترك إلى الدائرة الإقليميّة لمفتّش تسجيل الأراضي
يمكن الاستئناف على قرار المفتّش إلى المحكمة المركزية التي يقع البيت المشترك في منطقة صلاحياتها الجغرافية
رفع الدعوى ينطوي على دفع رسوم
لتفاصيل رسمية، راجعوا موقع وزارة العدل - سلطة تسجيل وتنظيم حقوق الأراضي
في حال نشوب خلاف بين أصحاب الشقق في البيت المشترك، يحقّ للجنة البيت ولأصحاب الشقق رفع دعوى لمفتّش تسجيل الأراضي من أجل حسم الأمر.
جمهور الهدف والشروط المسبقة
- يحقّ لكلّ من الآتي أن يتوجّه إلى مفتّش تسجيل الأراضي:
- صاحب شقّة أو من يمتلك الشقّة من طرفه، وأيضًا مستأجر أو مستأجر ثانوي لفترة تتعدّى 25 سنة.
- لجنة البيت (ممثّلة البيت المشترك).
كيف نتوجّه وإلى مَن؟
- يجب رفع الدعوى إلى دائرة المفتّش الإقليميّة التي تمّ فيها تسجيل البيت المشترك.
- يمكن تقديم الدعوى بإحدى الطرق التالية:
- بالبريد الإلكتروني - يمكن تقديم الدعوى بالبريد الإلكتروني إذا لم يزد عدد مستندات الدعوى عن 30 صفحة.
- بواسطة البريد
- في الدوائر خلال ساعات استقبال الجمهور
- للعثور على الدائرة المناسبة حسب رقم القطعة أو البلد على موقع سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية.
كيفيّة رفع الدعوى
- إذا تم تقديم الدعوى بالبريد أو في الدوائر يجب أن تكون مطبوعة على جهة واحدة في كلّ الصفحات.
- عنوان الدعوى يجب أن يكون "لائحة دعوى"، ويجب أن تشمل التفاصيل التالية:
- اسم دائرة المفتش الذي تم تقديم الطلب إليه.
- تفاصيل المدّعي - الاسم، رقم الهويّة، العنوان الكامل ورقم الهاتف. يجب ذكر العنوان الذي يمكن من خلاله إرسال المستندات للمدّعي.
- تفاصيل المدّعى عليه - الاسم، رقم الهويّة والعنوان الكامل.
- وصف مختصر للبيت المشترك الذي وقع فيه الخلاف.
- عنوان البيت، رقم القطعة والقسيمة، عدد البنايات في البيت، عدد الشقق في كلّ بناية، عدد المداخل.
- وصف للحقائق التي يستند إليها المدّعي.
- في الدعاوى الماليّة، يجب ذكر المبلغ المطالب فيه لفترة الدعوى وفقًا لنوع النفقات والأشهر، بالإضافة إلى تفصيل الجزء النسبي الذي يدفعه المدّعى عليه من كلّ نفقة ونفقة، وأساس احتساب جزء المدّعى عليه.
- تفسيرات المدّعي بما في ذلك التفسيرات القضائيّة.
- المساعدة التي يطلبها المدّعي.
- عندما تستند الدعوى إلى النظام الداخلي المتّفق عليه بين أصحاب الشقق، يجب إرفاق النظام الداخلي.
- يجب أن يوقّع المدّعي على لائحة الدعوى، وإذا كان المدّعي هو لجنة البيت - يجب أن يوقّع ليها أعضاء اللجنة.
- يجب تقديم نسختين من لائحة الدعوى، ونسخة أخرى لكلّ مدّعى عليه.
- انظروا الأمثلة التالية على لوائح دعاوى:
- يتوجّب على المدّعي أن يستفسر عن طريق السكرتارية فيما إذا كانت لائحة الدعوى قد تقدّمت بموجب القانون للمدّعى عليه خلال 45 يومًا من موعد رفعها.
دفع الرسوم
- يتوجّب على المدّعي دفع رسوم مطابقة للرسوم التي يتمّ دفعها مقابل رفع دعوى مدنيّة في محكمة الصلح، وذلك بموجب أنظمة المحكمة (الرسوم).
- يتمّ النظر في الدعوى فقط إذا تمّ دفع رسومها.
- ينظر موظف الدائرة في الدعوى، ويحدّد قيمة الرسوم وطريقة دفعها.
- يتمّ تحديث نسبة الرسوم وفقًا لتحديثها في أنظمة المحكمة (الرسوم)). يجب الاستفسار حول الرسوم المحدّثة عند البدء بالإجراءات.
- يمكن دفع الرسوم بإحدى الوسائل التالية:
- من خلال قسيمة دفع يتمّ دفعها في البريد (يمكن الحصول عليها من سكرتارية الدائرة)
- بواسطة الدفع الإلكتروني عبر خدمة الدفعات الحكوميّة
- وفقًا لإرشاد سكرتارية الدائرة
تقديم لائحة دفاع من قِبل المدّعى عليه
- يتوجّب على المدّعى عليه الذي طُلِب منه تقديم لائحة دفاع عند دعوته للمحاكمة، أن يقدّمها حتى الموعد المشار إليه في الدعوة. إذا لم يتلقى المدعي استدعاء للجلسة، فعليه تقديم لائحة الدفاع في غضون 60 يومًا من موعد استلام لائحة الدعوى.
- يجب تقديم نسختين عن لائحة الدفاع، ونسخة واحدة لكلّ مدّعي.
- عنوان اللائحة يجب أن يكون "لائحة دفاع"، ويجب طباعتها على جهة واحدة في كلّ الصفحات.
- يتوجّب على المدّعى عليه أن يشير في لائحة الدفاع إلى رقم هاتفه من أجل الإتصال به وعنوانه من أجل إرسال المستندات والدعوات الأخرى.
- أيّ ادّعاء مذكور في لائحة الدعوى ولم يُنكَر في لائحة الدفاع، يعتبَر ادّعاءُ يعترف به المدّعي عليه.
استئناف
- يحقّ لكلّ طرف أن يستأنف على قرار المفتّش إلى المحكمة اللوائيّة التي يقع البيت المشترك في منطقة حكمها.
راجعوا كذلك
الجهات المُساعِدة
منظمات الدعم والمساعدة
- يمكن الحصول على استشارة، إرشاد وتوجيه عن طريق فروع جمعيّة "تربوت هديور - ثقافة السكن".
توسّع ونشرات
- دليل ارشاد للمواطن حول التداول بالخلافات أمام المفتش على تسجيل العقارات على موقع سلطة التسجيل وترتيب الحقوق العقارية