يستحق الشخص ذو المحدودية المقصرة للعمر الحصول من هيئة مالية على قرض بغية شراء شقة أو أرض للبناء الذاتي
يُحظر على الهيئات المالية رفض تقديم قرض الإسكان للشخص ذي المحدودية المقصرة للعمر، والذي يستوفي الشروط التي سنفصّلها لاحقاً
يستحق من قام بشراء تأمين حياة خاص بشخص ذي محدودية مقصرة للعمر وحصل على قرض إسكاني المساعدة المالية من الدولة
راجعوا المادة 19س ط من قانون مساواة حقوق ذوي المحدوديات


يستحق الشخص ذو المحدودية المقصرة للعمر الحصول على قرض بغية شراء أحد ما يلي:

  • شقة هي شقته الوحيدة، وفق تعريف "الشقة الوحيدة" في قانون الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء) – راجعوا التفصيل أدناه.
  • أرض للبناء الذاتي، عندما لا يكون لدى المشتري ملك آخر مبني على الأرض.

من هو صاحب الحق؟

  • الشخص ذو المحدودية المستوفي جميع الشروط التالية:
    • أقر مخمن حسابات تأمين (أكتواري) مسؤول أن:
      1. المحدودية قد تقصّر عمره ب 3 سنوات على الأقل مقارنة بالمتوسط الشائع بين السكان.
      2. بقيت له على الأقل 5 سنوات حياة.
    • هو مستوفٍ شروط القرض الذي تعرضه الهيئة المالية على الشخص بدون محدودية.
    • هو قدّم للهيئة المالية ورقة مصادقة على امتلاكه تأمين حياة خاص بذي محدودية مقصرة للعمر.

مبلغ القرض وترجيع القرض

  • يكون مبلغ القرض، على الأقل ضعف مبلغ التأمين ولغاية مليون شيكل جديد في الحد الأقصى، إلاّ أنه يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على مبلغ آخر.
  • إذا عرضت الهيئة المالية على المتوجه قرضاً بغية شراء المسكن قبل امتلاكه تأمين حياة، وقد أبلغ هذه الهيئة المالية أنه توجه إلى المؤمِّن بغية شراء تأمين حياة وتلقّى الجواب، سيتم حفظ شروط القرض المعروض عليه لمدة 10 أيام إضافية.
  • تكون مدة ترجيع القرض الإسكاني 15 سنة، لكن يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على مدة أطول أو أقصر.
  • يتم ترجيع القرض بأقساط شهرية فقط، وفي جميع الأحوال، لا يمكن تحديد أن سداد كل القرض يتم فقط عند انتهاء مدة القرض.
  • مع ذلك، يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على أن سداد القرض يكون عبر عدد من الأقساط السنوية وليس الشهرية، بحيث يكون كل قسط عن عدد من الأشهر تراكمياً.

عملية تحصيل الحق

  • يجب التوجه إلى الهيئة المالية التي نرغب بالحصول على القرض منها، وتقديم أوراق المصادقة التالية:
    • مصادقة من مخمن حسابات تأمين (أكتواري) على أن لدى المتوجه محدودية مقصرة للعمر كما هو مطلوب.
    • مصادقة على أن المتوجه قام بشراء تأمين حياة للحصول على قرض (إذا لم يمتلك بعد تأمين الحياة المذكور، يتوجب عليه أن يحتلن بأنه قد توجه إلى شركة تأمين بغية شراء هذا التأمين).

تعريف الشقة الوحيدة في قانون الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء)

  • تُعرّف الشقّة الوحيدة على أنّها الشقّة السكنيّة الوحيدة لدى مقيم في إسرائيل، بما في ذلك من أصبح خلال سنتين من شراء الشقّة مقيمًا في إسرائيل لأول مرة أو مقيمًا عائدًا.
إنتبهوا
تمديد فرة السنتين لمشتريي شقة لا يقيمون في اسرائيل (عقب حرب السيوف الحديدية)
من اجل استيفاء شروط الاحقية، من قاموا بشراء شقة بين 07.10.2021 و 07.01.2024 عليهم ان يصبحوا سكان اسرائيل (أو مقيمون عائدون) حتى 07.04.2024، أو حتى 27 شهراً منذ شراء الشقة - بحسب الموعد الأبعد.
  • الشقّة تعتبَر شقّة وحيدة حتّى وإن كانت لدى المشتري شقّة سكنيّة أخرى غيرها تمّ تأجيرها للسكن ضمن الإيجار المحمي قبل تاريخ 01.01.1997، أو شقّة سكنيّة لا تتجاوز حصّة المشتري فيها الثلث، وإذا كانت تلك شقة ورثها المشتري - فيجب ألا تتجاوز حصّة المشتري فيها النصف.

محسِّن السكن

  • محسّنو السكن هم أصحاب شقق يريدون شراء شقة أخرى بهدف تبديل الشقة الحالية.
  • اذا كان لدى محسنو السكن شقتين (الحالية والبديلة) بنفس الوقت لمدة فترة محددة في القانون، تحسب ضريبة الشراء وفق شقة وحيدة.
  • هذا يعني أن محسّني السكن لا يتم الزامهم بضريبة وفق معايير شقة إضافية أنما وفق معايير شقة وحيدة.
  • على محسّني السكن ابلاغ ضريبة الأراضي عند شراء الشقة والتصريح بأنهم يريدون بيع الشقة الحالية خلال الفترات المحددة في القانون، كما هو مفصّل أدناه.

حساب ضريبة الشراء لمحسّني السكن الذين يملكون شقة واحدة

  • ينتهي بتاريخ 1.6.25 سريان مفعول البند 59 ج لقانون ضريبة الأراضي المؤقت وينص على أنه إذا اشترى شخص شقة مستعملة عليه بيع الشقة السابقة لديه خلال 18 شهر (بدل 24) من يوم شراء الشقة البديلة.
  • من قاموا بشراء شقة ما وكان لديهم شقة، تحسب ضريبة الشراء المفروضة على الشقة بحسب درجات الضريبة المحددة لشقة وحيدة، بشرط بيع الشقة السابقة خلال الفترة المحددة لذلك:
    • اذا تم شرءا لاشقة البديلة قبل 7.7.2021 أو بعد 31.5.2023 عليهم بيع شقتهم القديمة خلال 18 شهرًا من يوم شراء الشقة البديلة.
    • بالنسبة للشقق التي تم شراؤها بين 07.07.2021 وحتى 31.5.2023 يجب بيع الشقة السابقة خلال 24 شهر من يوم شراء الشقة البديلة.
    • لدى شراء شقة جديدة من مقاول أو مبادر يجب بيع الشقة السابقة خلال 12 شهرًا من يوم استلام الحيازة للشقة البدلية فعليًا (موعد الحصول على استمارة 4).
  • انتبهوا: الفترة بين 01.03.2020 و30.06.2021 لا تحسب بين ال18 أو 12 شهرًا، وفق الحالة، اذا كانت تنتهي خلال هذه الفترة (بحسب قانون تمديد فترات وتأجيل مواعيد إجراءات ضريبة ومنح مساعدة).
نصيحة
في حال شراء الشقة الجديدة من المقاول او المبادر، يمكن الاختيار بين مساري إعفاء. مثلًا، لدى شراء شقة من المقاول والتي سوف يستلمها المشتري بعد سنتين، يوصى بطلب إعفاء حسب شراء شقة من المقاول، وهكذا يمكن بيع الشقة خلال 3 سنوات (سنتين + 12 شهرًا)، ودفع ضريبة مقابل شقة واحدة.
  • تحسب ضريبة الشراء في موعد شراء الشقة. من قاموا بالشراء وصرّحوا بأنهم سيبيعون الشقة التي يملكونها خلال الفترات التي ذكرت أعلاه، يدفعون ضريبة بحسب النسب الضريبية لشقة واحدة.
    • أما المشترون الذين لم يبيعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، فيدفعون الضريبة بحسب درجات محددة لشقة سكن إضافية ويلزمون بدفع الفرق بين الضريبة التي دفعت بحسب نسبة ضريبة شقة واحدة، وبين المبلغ الذي عليهم دفعه بحسب نسبة الضريبة لشقة سكن إضافية مع إضافة الفائدة ومؤشر الغلاء.
    • المشترون الذين باعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، فتحسب لهم الضريبة حسب شقة وحيدة. من قاموا بدفع الضريبة حسب شقة سكن إضافية يستحقون الحصول على استرجاع ضريبي.

من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء

  • مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة إذا استوفى أحد الشرطين التاليين:
    1. تمّ شراء الشقّة الحاليّة (الإضافيّة) بعد ستّ سنوات ونصف (6.5) من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
    2. تمّ شراء الشقّة الحاليّة بعد 4 سنوات من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، والمشتري يستوفي كافّة الشروط التالية:
      • تمّ شراء الشقّة بعد تاريخ 25.06.2018.
      • لم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
      • التأخير في بدء البناء أو إكماله يطرأ في الحالات التي ليست للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة في إحدى الحالات المذكورة إذا قام ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
    • لن يتم احتساب الفترة ما بين 01.03.2020 و 30.06.2021 خلال الـ 18 أشهر (أو سنة) من شراء الشقة إذا انتهت خلال نفس الفترة (وفقا للبند 3 من القانون).
نصيحة
من يستوفي الشروط المذكورة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا من أجل تحديد استحقاقه للحصول على امتيازات بموجب القوانين المختلفة (مثل منحة عمل، مخصّصات ضمان الدخل والحقوق المختلفة من مؤسّسة التأمين الوطني)، في الفترة الواقعة ما بين شراء الشقّة الحاليّة وبيعها في مجموعة الشراء (بشرط أنّ يتمّ البيع خلال 18 شهرًا من موعد إكمال البناء.

محسنو السكن الذين لديهم أكثر من شقتين

  • من لديه أكثر من شقتين وينوي بيعها لشراء شقة واحدة بدلها تُفرض عليه الضريبة كما لشقة واحدة إذا استوفى الشروط التالية:
    1. في موعد بيع الشقة الأولى التي يملكها كانت لديه شقة واحدة إضافية فقط (الشقة الثانية).
    2. قام ببيع الشقة الثانية بإعفاء من ضريبة التحسين، خلال 12 شهر من يوم بيع الشقة الأولى.
    3. قيمة الشقتين معا لا تزيد عن 2,180,000 شيكل جديد، صحيح لتاريخ 2023 (2,070,000 شيكل جديد في 2022, 2,022,000 شيكل جديد في 2021).
    4. في العام الذي سبق بيع الشقة الثانية أو في السنة التي تلي ببيع الشقة قاموا بشراء شقة ثالثة (الشقة البديلة) بمبلغ يقل عن 75% من قيمة الشقتين السابقتين معاً.

المساعدة المالية من الدولة

راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات