مقدمة:

يستحق الشخص ذو المحدودية المقصرة للعمر الحصول من هيئة مالية على قرض بغية شراء شقة أو أرض للبناء الذاتي
يُحظر على الهيئات المالية رفض تقديم قرض الإسكان للشخص ذي المحدودية المقصرة للعمر، والذي يستوفي الشروط التي سنفصّلها لاحقاً
يستحق من قام بشراء تأمين حياة خاص بشخص ذي محدودية مقصرة للعمر وحصل على قرض إسكاني المساعدة المالية من الدولة


يستحق الشخص ذو المحدودية المقصرة للعمر الحصول على قرض بغية شراء أحد ما يلي:

  • شقة هي شقته الوحيدة، وفق تعريف "الشقة الوحيدة" في قانون الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء) – راجعوا التفصيل أدناه.
  • أرض للبناء الذاتي، عندما لا يكون لدى المشتري ملك آخر مبني على الأرض.

من هو صاحب الحق؟

  • الشخص ذو المحدودية المستوفي جميع الشروط التالية:
    • أقر مخمن حسابات تأمين (أكتواري) مسؤول أن:
      1. المحدودية قد تقصّر عمره ب 3 سنوات على الأقل مقارنة بالمتوسط الشائع بين السكان.
      2. بقيت له على الأقل 5 سنوات حياة.
    • هو مستوفٍ شروط القرض الذي تعرضه الهيئة المالية على الشخص بدون محدودية.
    • هو قدّم للهيئة المالية ورقة مصادقة على امتلاكه تأمين حياة خاص بذي محدودية مقصرة للعمر.

مبلغ القرض وترجيع القرض

  • يكون مبلغ القرض، على الأقل ضعف مبلغ التأمين ولغاية مليون شيكل جديد في الحد الأقصى، إلاّ أنه يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على مبلغ آخر.
  • إذا عرضت الهيئة المالية على المتوجه قرضاً بغية شراء المسكن قبل امتلاكه تأمين حياة، وقد أبلغ هذه الهيئة المالية أنه توجه إلى المؤمِّن بغية شراء تأمين حياة وتلقّى الجواب، سيتم حفظ شروط القرض المعروض عليه لمدة 10 أيام إضافية.
  • تكون مدة ترجيع القرض الإسكاني 15 سنة، لكن يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على مدة أطول أو أقصر.
  • يتم ترجيع القرض بأقساط شهرية فقط، وفي جميع الأحوال، لا يمكن تحديد أن سداد كل القرض يتم فقط عند انتهاء مدة القرض.
  • مع ذلك، يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على أن سداد القرض يكون عبر عدد من الأقساط السنوية وليس الشهرية، بحيث يكون كل قسط عن عدد من الأشهر تراكمياً.

عملية تحصيل الحق

  • يجب التوجه إلى الهيئة المالية التي نرغب بالحصول على القرض منها، وتقديم أوراق المصادقة التالية:
    • مصادقة من مخمن حسابات تأمين (أكتواري) على أن لدى المتوجه محدودية مقصرة للعمر كما هو مطلوب.
    • مصادقة على أن المتوجه قام بشراء تأمين حياة للحصول على قرض (إذا لم يمتلك بعد تأمين الحياة المذكور، يتوجب عليه أن يحتلن بأنه قد توجه إلى شركة تأمين بغية شراء هذا التأمين).

تعريف الشقة الوحيدة في قانون الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء)

  • الشقّة الوحيدة معرّفة على أنّها الشقّة السكنيّة الوحيدة لدى مقيم في إسرائيل، بما في ذلك من أصبح خلال سنتين من شراء الشقّة مقيمًا في إسرائيل أو مقيمًا عائدًا.
  • مشتري/ة الشقّة، زوجته/زوجها الذي/التي سكن/ت معه/ا وأولاده (غير المتزوّجين) حتّى سنّ 18، يعتبَرون مشتريًا وحيدًا في هذا السياق.
  • الشقّة تعتبَر شقّة وحيدة حتّى وإن كانت لدى المشتري شقّة سكنيّة أخرى غيرها تمّ تأجيرها للسكن ضمن الإيجار المحمي قبل تاريخ 01.01.1997، أو شقّة سكنيّة لا تتجاوز حصّة المشتري فيها الثلث، وإذا كانت تلك شقة ورثها المشتري - فيجب ألا تتجاوز حصّة المشتري فيها النصف.

محسِّن السكن

  • إذا كان مشتري الشقّة السكنيّة يملك شقّة واحدة بالإضافة إلى الشقّة التي اشتراها، وقام ببيع الشقّة السابقة خلال 18 شهرًا من موعد شراء الشقّة الجديدة، أو خلال سنة من موعد استلامه للشقّة الجديدة، إذا تمّ شراء الشقّة من مقاول - فيعتبَر صاحب شقّة وحيدة (عند بيع الشقّة الإضافيّة، يجب إبلاغ مكتب ضرائب الأراضي).
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا في حالة شراء "شقّة بديلة" - إذا استوفى كافّة الشروط التالية:
    • كانت بملكيّته شقّتان في نفس الوقت، وقام ببيع إحداهما مع إعفاء من ضريبة التحسين.
    • خلال 12 شهرًا من بيع الشقّة الأولى، قام ببيع الشقّة الثانية مع إعفاء من ضريبة التحسين، بموجب الماّدة 49ه من قانون ضرائب الأراضي (التحسين والشراء).
    • قيمة الشقّتين معًا لا تتجاوز 2,034,000 شيكل جديد (سارٍ للفترة بين 01.01.2020 و-31.12.2021).
    • في السنة التي سبقت بيع الشقّة الثانية، أو في السنة التي تلت بيعها، قام بشراء شقّة ثالثة ("الشقّة البديلة")، بقيمة تعادل ¾ قيمة الشقّتين السابقتين معًا على الأقلّ.

من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء

  • مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة إذا استوفى أحد الشرطين التاليين:
    1. تمّ شراء الشقّة الحاليّة (الإضافيّة) بعد ستّ سنوات ونصف (6.5) من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
    2. تمّ شراء الشقّة الحاليّة بعد 4 سنوات من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، والمشتري يستوفي كافّة الشروط التالية:
      • تمّ شراء الشقّة بعد تاريخ 25.06.2018.
      • لم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
      • التأخير في بدء البناء أو إكماله يطرأ في الحالات التي ليست للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة في إحدى الحالات المذكورة إذا قام ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
نصيحة
من يستوفي الشروط المذكورة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا من أجل تحديد استحقاقه للحصول على امتيازات بموجب القوانين المختلفة (مثل منحة عمل، مخصّصات ضمان الدخل والحقوق المختلفة من مؤسّسة التأمين الوطني)، في الفترة الواقعة ما بين شراء الشقّة الحاليّة وبيعها في مجموعة الشراء (بشرط أنّ يتمّ البيع خلال 18 شهرًا من موعد إكمال البناء.


المساعدة المالية من الدولة


منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة


تشريعات وإجراءات