مقدمة:

يستحق الشخص ذو المحدودية المقصرة للعمر الحصول من هيئة مالية على قرض بغية شراء شقة أو أرض للبناء الذاتي
يُحظر على الهيئات المالية رفض تقديم قرض الإسكان للشخص ذي المحدودية المقصرة للعمر، والذي يستوفي الشروط التي سنفصّلها لاحقاً
يستحق من قام بشراء تأمين حياة خاص بشخص ذي محدودية مقصرة للعمر وحصل على قرض إسكاني المساعدة المالية من الدولة


يستحق الشخص ذو المحدودية المقصرة للعمر الحصول على قرض بغية شراء أحد ما يلي:

  • شقة هي شقته الوحيدة، وفق تعريف "الشقة الوحيدة" في قانون الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء) – راجعوا التفصيل أدناه.
  • أرض للبناء الذاتي، عندما لا يكون لدى المشتري ملك آخر مبني على الأرض.

من هو صاحب الحق؟

  • الشخص ذو المحدودية المستوفي جميع الشروط التالية:
    • أقر مخمن حسابات تأمين (أكتواري) مسؤول أن:
      1. المحدودية قد تقصّر عمره ب 3 سنوات على الأقل مقارنة بالمتوسط الشائع بين السكان.
      2. بقيت له على الأقل 5 سنوات حياة.
    • هو مستوفٍ شروط القرض الذي تعرضه الهيئة المالية على الشخص بدون محدودية.
    • هو قدّم للهيئة المالية ورقة مصادقة على امتلاكه تأمين حياة خاص بذي محدودية مقصرة للعمر.

مبلغ القرض وترجيع القرض

  • يكون مبلغ القرض، على الأقل ضعف مبلغ التأمين ولغاية مليون شيكل جديد في الحد الأقصى، إلاّ أنه يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على مبلغ آخر.
  • إذا عرضت الهيئة المالية على المتوجه قرضاً بغية شراء المسكن قبل امتلاكه تأمين حياة، وقد أبلغ هذه الهيئة المالية أنه توجه إلى المؤمِّن بغية شراء تأمين حياة وتلقّى الجواب، سيتم حفظ شروط القرض المعروض عليه لمدة 10 أيام إضافية.
  • تكون مدة ترجيع القرض الإسكاني 15 سنة، لكن يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على مدة أطول أو أقصر.
  • يتم ترجيع القرض بأقساط شهرية فقط، وفي جميع الأحوال، لا يمكن تحديد أن سداد كل القرض يتم فقط عند انتهاء مدة القرض.
  • مع ذلك، يجوز للأطراف التوافق فيما بينهم على أن سداد القرض يكون عبر عدد من الأقساط السنوية وليس الشهرية، بحيث يكون كل قسط عن عدد من الأشهر تراكمياً.

عملية تحصيل الحق

  • يجب التوجه إلى الهيئة المالية التي نرغب بالحصول على القرض منها، وتقديم أوراق المصادقة التالية:
    • مصادقة من مخمن حسابات تأمين (أكتواري) على أن لدى المتوجه محدودية مقصرة للعمر كما هو مطلوب.
    • مصادقة على أن المتوجه قام بشراء تأمين حياة للحصول على قرض (إذا لم يمتلك بعد تأمين الحياة المذكور، يتوجب عليه أن يحتلن بأنه قد توجه إلى شركة تأمين بغية شراء هذا التأمين).

تعريف الشقة الوحيدة في قانون الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء)

محسِّن السكن

  • محسّن السكن هم أصحاب شقق يريدون شراء شقة أخرى بهدف تبديل الشقة الحالية.
  • اذا كان لدى محسني السكن شقتين (الحالية والبديلة) بنفس الوقت لمدة فترة محددة في القانون، لا تحسب ضريبة الشراء في موعد شراء الشقة البديلة بل يتم "تجميد الحساب" ويتم فقط عند بيع الشقة الحالية.
  • هذا يعني أن محسّني السكن لا يتم الزامهم بضريبة وفق شقة إضافية أنما وفق شقة وحيدة.
  • على محسّني السكن ابلاغ ضريبة الأراضي عند شراء الشقة والتصريح بأنهم يريدون بيع الشقة الحالية خلال الفترات المحددة في القانون، مثلما هو مفصّل أدناه.
  • محسّني السكن الذين يملوك شقتين ويريدون بيع الشقتين من أجل شراء شقة جديدة، فد يستحقون الحصول على إعفاء لمرة واحدة من ضريبة الشراء، مثلما هو مفصّل أدناه.

تجميد ضريبة الشراء لمحسّني السكن الذين يملكون شقة واحدة

  • من أجل تأجيل حساب الضريبة لموعد بيع الشقة الحالية وعدم القيام به في موعد شراء الشقة البديلة، على محسّني السكن بيع الشقة الحالية خلال الفترات التالية:
    • من قام بشراء شقة مستعملة عليه بيع الشقة الحالية خلال 24 شهرًا من يوم شراء الشقة البديلة (اذا تم شراء الشقة قبل 07.07.2021، عليهم بيع الشقة خلال 18 شهرًا).
    • من قاموا بشراء شقة جديدة من مقاول أو مبادر عليهم بيع الشقة الحالية خلال 12 شهرًا من يوم دخولهم للشقة البدلية فعليًا (موعد الحصول على استمارة 4).
  • انتبهوا: الفترة بين 01.03.2020 و30.06.2021 لا تحسب بين ال18 أو 12 شهرًا، وفق الحالة، اذا كانت تنتهي خلال هذه الفترة (بحسب قانون تمديد فترات وتأجيل مواعيد إجراءات ضريبة ومنح مساعدة).
نصيحة
في حال شراء الشقة الجديدة من المقاول او المبادر، يمكن الاختيار بين مساري إفعاء. مثلًا، من قام بشراء شقة من المقاول والتي سوف تمنح للمشتري بعد سنتين، يوصى طلب إعفاء حسب شراء شقة من المقاول، وهكذا يمكن الاستفادة من تجميد الضريبة لمدة 3 سنوات (سنتين + 12 شهرًا).
  • حساب الضريبة:
    • لمشتريين لم يبيعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، تحسب الضريبة بحسب درجات محددة لشقة سكن إضافية (مع إضافة الفائدة ومؤشر الغلاء).
    • لمشتريين باعوا الشقة الحالية خلال الفترات المحددة، تحسب الضريبة حسب شقة وحيدة. من قاموا بدفع الضريبة حسب شقة سكن إضافية يستحقون الحصول على استرجاع ضريبي.

من قام بشراء شقّة في إطار مجموعة شراء

  • مشتري شقّة سكنيّة، والذي قام في السابق بشراء شقّة سكنيّة أخرى في إطار مجموعة شراء، وكانت الشقّة التي قام بشرائها مع مجموعة الشراء شقّته الوحيدة، قد يعتبَر صاحب شقّة وحيدة إذا استوفى أحد الشرطين التاليين:
    1. تمّ شراء الشقّة الحاليّة (الإضافيّة) بعد ستّ سنوات ونصف (6.5) من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، ولم يتمّ بعد تسليم ملكيّة الشقّة في مجموعة الشراء فعليًا للمشتري.
    2. تمّ شراء الشقّة الحاليّة بعد 4 سنوات من شراء الشقّة في مجموعة الشراء، والمشتري يستوفي كافّة الشروط التالية:
      • تمّ شراء الشقّة بعد تاريخ 25.06.2018.
      • لم يبدأ بعد بناء الشقّة في مجموعة الشراء (أعمال البنى التحتيّة أو أعمال تجهيز الأرض لا تعتبَر بداية بناء)، أو أنّ البناء قد بدأ واقتنعت سلطة الضرائب بأنّ هناك تأخيرًا جوهريًا قد طرأ على إكماله.
      • التأخير في بدء البناء أو إكماله يطرأ في الحالات التي ليست للمشتري سيطرة عليها، ولم تكن معروفة في موعد شراء الشقّة في مجموعة الشراء.
  • مشتري الشقّة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة في إحدى الحالات المذكورة إذا قام ببيع الشقّة في مجموعة الشراء خلال 18 شهرًا من موعد إكمال بنائها، وإذا كانت الشقّة الحاليّة التي اشتراها شقّته الوحيدة فيما لو لم يشترِ الشقّة في مجموعة الشراء.
نصيحة
من يستوفي الشروط المذكورة يعتبَر كصاحب شقّة وحيدة أيضًا من أجل تحديد استحقاقه للحصول على امتيازات بموجب القوانين المختلفة (مثل منحة عمل، مخصّصات ضمان الدخل والحقوق المختلفة من مؤسّسة التأمين الوطني)، في الفترة الواقعة ما بين شراء الشقّة الحاليّة وبيعها في مجموعة الشراء (بشرط أنّ يتمّ البيع خلال 18 شهرًا من موعد إكمال البناء.

المساعدة المالية من الدولة

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة


مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات