يحق للأشخاص البالغين من العمر 70 عامًا فما فوق الحصول على مقابل خاص في خطة إخلاء-بناء
أصحاب الشقق الذين لم تقدّم لهم البدائل التي يستحقونها يستطيعون رفض صفقة إخلاء-بناء، وسيكون الرفض مقبولًا وفقًا للقانون
الحق في الحصول على مقابل خاص يُمنح لصاحب الشقة إذا كان مريضًا مشرفًا على الموت
للمعلومات الرسمية، راجعوا موقع السلطة الحكومية للتجدد العمراني

باختصار

موجز

في مشاريع إخلاء-بناء، يحق لأصحاب الشقق الحصول على مقابل وفقًا للاتفاقية مع المبادر. ولكنّ المواطنين القدامى يستحقون الحصول على مقابل خاص وعلى خيارات متعددة، تزيد عن تلك المعطاة لسائر أصحاب الشقق. إذا لم يتح المبادر لصاحب الشقة الخيارات التي يستحقها، يجوز لصاحب الشقة رفض المشاركة في صفقة إخلاء-بناء. في هذه الحالة، يُعتبر الرفض رفضًا معقولًا.

من هو صاحب الحق؟

  • يقسّم هذا الحق على مستويين وفقًا لسن ووضع صاحب الشقة:
    • صاحب الشقة كان يبلغ من العمر 70 عامًا في موعد التوقيع على الصفقة.
    • صاحب الشقة كان يبلغ من العمر 75 عامًا فما فوق أو أنّه مريض مشرف على الموت في موعد التوقيع على الصفقة.

صاحب الشقة يبلغ من العمر 70 عامًا

  • إذا كان سنّ صاحب الشقة في موعد التوقيع على صفقة الإخلاء والبناء الأولى لسكان المبنى مع نفس المبادر، 70 عامًا فما فوق، وكان يسكن في الشقة منذ سنتين على الأقل، يتوجّب على المبادر أن يعرض على صاحب الشقة "شقة بديلة"- شقة سكنية في المبنى المُجدّد (مبنى أقيمَ في إطار مشروع التجديد الحضري) مقابل الشقة التي كان يسكن فيها قبل هدم المبنى القديم.
  • على المبادِر أن يقدّم لصاحب الشقة خيارًا إضافيًا واحدًا على الأقل من بين البدائل الثلاثة التالية (يجوز للمبادِر الاختيار بين البدائل التي يريد تقديمها لصاحب الشقة)، ويجوز لصاحب الشقة قبول أو رفض الشقة البديلة أو الخيار الآخر الذي قدّمه المبادِر:
    • البديل 1: الاختيار من بين البدائل التالية:
      • الانتقال إلى دار مسنّين حتى موعد إخلاء الشقة، بما في ذلك إضافة مدفوعات موازنة الفروقات حتى قيمة مساوية لقيمة الشقة البديلة.
      • شراء شقة أخرى قيمتها مساوية لقيمة الشقة البديلة، والتي ستسلّم للمسنّ حتى موعد إخلاء الشقة. يكون موقعها قريبًا من موقع شقته، قدر المستطاع- إذا طلب ذلك.
      • الحصول على مبلغ مالي مساوٍ لقيمة الشقة البديلة لغرض شراء شقة بديلة بالمبلغ كله أو الجزء الأكبر منه، وحتى موعد أقصاه موعد إخلاء الشقة.
    • البديل 2: شقتان قيمتهما التراكمية مساوية لقيمة الشقة البديلة.
    • البديل 3: شقة بديلة مساحتها أصغر من مساحة الشقة البديلة التي كان سيحصل عليها صاحب الشقة في إطار صفقة الإخلاء والبناء، ومع إضافة مدفوعات موازنة الفروقات، بشرط أن تكون قيمتها مساوية لقيمة الشقة البديلة.
مثلًا
  • صاحبة شقة تبلغ من العمر 72 عامًا، وسكنت في شقتها لمدة 5 سنوات عندما وقّع جيرانها في المبنى على أول صفقة إخلاء-بناء مع مبادر معين.
  • على المبادِر أن يتيح لها المجال للاختيار بين "شقة بديلة" وإحدى الإمكانيات التالية:
    • إمكانية الاختيار بين الانتقال إلى دار مسنين، الحصول على شقة بديلة أو الحصول على المال لشراء شقة بديلة.
    • شقتان بقيمة الشقة البديلة.
    • شقة بديلة صغيرة مع إضافة مدفوعات الموازنة.
  • إذا قدّم لها المبادر هذه البدائل ولكنها أصرّت على الرفض، قد يعتبر ذلك رفضًا غير معقول.

صاحب الشقة يبلغ من العمر 75 عامًا أو أنّه مريض مشرف على الموت

  • إذا كان سنّ صاحب الشقة عند التوقيع على صفقة الإخلاء والبناء الأولى لسكان المبنى مع نفس المبادر، 75 عامًا فما فوق أو

كان مريضًا مشرفًا على الموت وسكن في الشقة لمدة سنتين على الأقل، يتوجب على المبادر أن يقترح على الصاحب الشقة "شقة بديلة"- شقة سكنية في المبنى المجدّد (مبنى أقيم في إطار مشروع التجديد الحضري) مقابل الشقة التي كان يسكنها قبل هدم المبنى القديم.

  • بالإضافة إلى الشقة البديلة، على المبادِر إتاحة المجال لصاحب الشقة للاختيار من بين الإمكانيات التالية:
    • الانتقال إلى دار مسنين حتى موعد إخلاء شقته، بما في ذلك إضافة مدفوعات موازنة الفروقات حتى القيمة المساوية لقيمة الشقة البديلة.
    • شراء شقة أخرى قيمتها مساوية لقيمة الشقة البديلة، والتي ستسلّم للمسنّ حتى موعد إخلاء الشقة. يكون موقعها قريبًا من موقع شقته، قدر المستطاع- إذا طلب ذلك.
    • الحصول على مبلغ مالي مساوٍ لقيمة الشقة البديلة لغرض شراء شقة بديلة بالمبلغ كله أو الجزء الأكبر منه، وحتى موعد أقصاه موعد إخلاء الشقة.
  • بالإضافة إلى إمكانيات الاختيار المتاحة من قبل المبادِر، يجوز له اقتراح البدائل التالية أيضًا على صاحب الشقة:
    1. شقتان قيمتهما التراكمية مساوية لقيمة الشقة البديلة.
    2. الشقة البديلة التي تقلّ مساحتها عن الشقة البديلة التي كان سيحصل عليها المسنّ في إطار صفقة الإخلاء والبناء، مع إضافة مدفوعات موازنة الفروقات، بحيث تكون القيمة الكلية مساوية لقيمة الشقة البديلة.
مثلًا
  • سكن صاحب شقة يبلغ من العمر 78 عامًا في شقته لمدة 20 عامًا عندما وقّع جيرانه في المبنى على أول صفقة إخلاء-بناء مع مبادِر معين.
  • على المبادِر أيضًا اقتراح "شقة بديلة" وإتاحة المجال للاختيار بين الانتقال إلى دار مسنين، الحصول على شقة بديلة أو الحصول على المال لشراء شقة بديلة.
  • يجوز للمبادر أيضًا إتاحة المجال لصاحب الشقة للاختيار بين البديلين المتبقيين: شقتين قيمتهما تساوي قيمة الشقة البديلة، أو شقة بديلة صغيرة مع إضافة مدفوعات الموازنة.
  • إذا قدّم له المبادِر هذه البدائل ولكنّه أصرّ على رفضه، قد يعتبر ذلك رفضًا غير معقول.

عملية تحصيل الحق

  • هذا الحق يُعطى تلقائيًا.

من الجدير أن نعرف

راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات

|