مقدمة:

يُقصَد بالنقل في حال الطلاق، نَقل حقوق أحد الزوجين في الشقة إلى الزوج الآخر، كجزء من اتفاقية طلاق أو انفصال أخذت صبغة قرار حكم
لا يُعتبَر النقل في حال الطلاق حدثًا ضريبيًا ولا تُدفّع مقابله ضريبة الشراء أو ضريبة التحسين، وإنما يتم تأجيلها إلى حين قيام الزوج الذي حصل على الحقوق ببيع الشقة
الإجراء منوط بدفع رسوم
لتفاصيل غضافية، راجعوا موقع الخدمات والمعلومات الحكومية

يتم النقل في حال الطلاق عندما تنصّ اتفاقية طلاق أو إنفصال، أخذت صبغة قرار حكم محكمة، بأن أحد الزوجين سينقل حقوقه في الشقة إلى الزوج الآخر.

  • لا يُعتبَر النقل في حال الطلاق حدثًا ضريبيًا، ولذا ليس هناك إلزام بدفع ضريبة الشراء أو ضريبة التحسين (نعم قد يكون هناك إلزام بضريبة أملاك)، وليس لِزامًا الإبلاغ عنه في السجل العقاري.
  • يسري النقل في حال الطلاق أيضًا على الأزواج بالمُساكَنَة والأزواج من نفس الجنس، طالما أن هناك اتفاق انفصال أو طلاق بين الطرفين أعطته المحكمة صبغة قرار حكم.
  • يمكن أن يكون النقل بمقابل أو بدون مقابل، وفقًا للشروط المنصوص عليها في اتفاقية الطلاق.

جمهور الهدف والشروط المسبقة

  • زوجان اتفقا في اتفاق طلاق أو إنفصال على نقل حقوق أحدهما في الشقة إلى الزوج الآخر.
  • أقَرَّت الاتفاقية التي بين الزوجين بحكم المحكمة المختصّة.

كيف نتوجّه وإلى مَن؟

  • عندما يكون العقار مُسجَّلاَ في دائرة التسجيل (الطابو)، يجب التوجّه إلى مكتب التسجيل ذي الصلة وتقديم المستندات المفصَّلة في البند الآتي.
  • إذا كانت الشقة مسجلة لدى شركة رهن عقاري أو في دائرة أراضي إسرائيل، فيجب التوجّه إلى شركة الرهن العقاري أو الدائرة، بحسب الحالة، والاستفسار عن المستندات الإضافية المطلوبة قبل التوجّه إلى مكتب التسجيل.

مراحل الإجراء

المستندات المطلوبة

  • يجب التوجّه إلى مكتب التسجيل العقاري (الطابو) ذي الصلة وتقديم المستندات التالية (مستندات “ملف الطابو”):
    • طلب عام للنقل في حال الطلاق، يشمل تفاصيل مُقدِّم الطلب وتفاصيل الاتصال.
    • اتفاقية طلاق تم إقرارُها بحكم محكمة شؤون العائلة أو محكمة دينية (نسخة أصلية، أو نسخة معتمدة من المحكمة/ المحكمة الدينية).
    • إذا كان الحديث يدور عن زوجين متزوجين واكتملت إجراءات الطلاق، فيتم إرفاق شهادة الطلاق الأصلية أو نسخة مختومة بختم "طبق الأصل".
    • تصريح من البلدية موجَّه إلى مسجل العقارات بعدم وجود ديون متعلّقة بالشقة (يجب طلبه من البلدية ذات الصلة، عادة ما تتوفر استمارات على موقع الإنترنت المحلّي).
    • 5 نسخ من سندات البيع موقَّعة من الطرفين ومصدَّق عليها من قبل محامٍ.
    • إذا كان هناك قرض إسكان (مشكنتا) مُسَجَّل على العقار، فيجب إرفاق تصريح من بنك الرهن العقاري لنقل الحقوق.
    • تصريح بعدم وجود دين في ضريبة الأملاك (في حال عدم إجراء معاملة في الشقة قبل تاريخ 31.12.1999). يمكن التحقُّق مما إذا كان هناك في ضريبة الأملاك في موقع سلطة الضرائب.
    • تصريح دفع رسوم.
  • إذا كان هناك محامي موكَّل، يمكنه تقديم المستندات عبر الإنترنت.
  • لتحديد مكتب التسجيل العقاري وفقًا للقطعة / القسيمة، انظروا هنا.

دفع الرسوم

مواصلة معالجة الطلب

  • عند استلام الطلب في مكتب السجل العقاري ذي الصلة، يتم فتح ملف إجراء.
  • في نهاية كل مرحلة من مراحل معالجة القضية، يُرسَل تحديث إلى مُقدِّم الملف بواسطة رسالة نصية أو عبر البريد الإلكتروني.
  • يتم فحص المستندات وإذا تبين أن الطلب صالح للتسجيل، يتم تسجيل الإجراء وإرسال رسالة مصادَقة على تنفيذ الإجراء إلى مُقدِّم الملف إلى عنوان البريد الإلكتروني التي حدّدها في الطلب.
  • في حال وُجِدَت عيوب في المستندات المُقدَّمة، تُرفَض الدعوى. وتُرسَل رسالة رفض لمُقدِّم الملف إلى عنوان البريد الإلكتروني الذي حدده في الطلب.
  • يُحفَظ الملف في مكتب التسجيل لمدة 7 أيام يمكن خلالها الوصول واستلام الملف. إذا لم يتم استلام الملف خلال 7 أيام، سيُرسَل الملف بالبريد إلى عنوان مُقدِّم الطلب.

من المهمّ أن تعرف

  • لا يُعتبَر النقل في حال الطلاق حدثًا ضريبيًا، وبالتالي لا يُدفّع مقابله ضريبة الشراء أو ضريبة التحسين، إلا عندما يتم بيع الشقة من قبل الزوج الذي حص على الحقوق.
  • ومع ذلك، النقل بسبب الطلاق يلزم دفع رسوم التحسين إن احتاج الامر، بحيث يدفع الزوج الذي يحول حقوقه نصيبه من رسوم التحسين، ويمكن للزوج الذي يحصل على الحقوق في كثير من الأحيان أن يؤجل نصيبه في الدفع ضمن التزامه بدفعها في الوقت الذي يبيع فيه الشقة.
  • لهذا السبب، قد يكون للنقل في حال الطلاق عواقب ضريبية في المستقبل، ومن المستحسن استشارة خبير في هذا المجال قبل اختيار هذا المسار.


تشريعات وإجراءات