رسوم التحسين تُحسب في موعد المصادقة على مخطط تحسين العقار، ولكنها تدفع فقط عند بيع العقار
مبلغ رسوم التحسين يعادل غالبًا نصف قيمة التحسين
في بعض الحالات، يُمنح إعفاء من دفع رسوم التحسين
لتفاصيل إضافية، راجعوا الإضافة الثالثة من قانون التخطيط والبناء וدليل رسوم التحسين على موقع الخدمات والمعلومات الحكومي

رُسوم التحسين تُحسب في موعد المصادقة على مخطط تحسين العقار، وليس في موعد البيع (خلافًا لـ ضريبة التحسين).

  • مبلغ الرسوم يعادل %50 من قيمة التحسين (وليس قيمة العقار)، إلا إذا منح إعفاء أو تخفيض.
  • مع أنّ الرسوم تُحسب في موعد المصادقة على مخطط التحسين، إلا أنّها تدفع في موعد البيع الفعلي.
  • تخمين قيمة رسوم التأمين يتم من قِبل السلطة المحلية، ويمكن تقديم استئناف على قيمة التخمين.
  • في بعض الحالات، يكون البائع معفيًا من دفع رسوم التحسين.

مبلغ رسوم التحسين وموعد الدفع

  • مبلغ رسوم التحسين يعادل نصف (50%) قيمة العقار في أعقاب المصادقة على المخطط، ويحدد في موعد المصادقة على المخطط.
  • انتبهوا:
    • في الأرض المستخدمة لبناء شقة سكنية أو لتوسيعها، وحيث يكون التحسين نابعُا عن الخطة تاما 38 (تقوية المباني لمقاومة الزلازل) هنالك إعفاء من رسوم التحسين. اذا أضيف للمبنى أكثر من طابقين ونصف، يسري عليه إضافة رسوم تحسين بقدر 25% (للسلطة المحلية صلاحية بتحديد بالإعفاء من رسوم التحسين مقابل هذا الجزء، أو تخفيضه حتى 12.5%).
    • في مشاريع الإخلاء والبناء نسبة رسوم التحسين هي 25% (في جزء من السلطات حددت نسبة رسوم تحسين 0%, 50%).
  • يُجرى التخمين فقط عندما يتيح المخطط استصدار تصاريح بناء فعلية، وليس عندما يدور الحديث حول مخطط شامل.
  • ترسل السلطة المحلية للمدينين التخمين الذي أجريَ، وتُعلمهم بحقهم في الاستئناف على التخمين.
  • تدفع رسوم التحسين عند تحصيل الحقوق في العقار، أي عند استصدار رخصة بناء أو عند بيع العقار (البيع لا يشمل نقل الملكية بين أقرباء بدون مقابل أو أي نقل للملكية بموجب القانون، على سبيل المثال، وفقًا لقانون معين أو بأمر محكمة).
مثال
  • صادقت اللجنة المحلية على مخطط زيادة نسبة البناء في مبنى سكني، مما يتيح المجال لإضافة مساحة 50 مترًا مربعًا لشقة قائمة.
  • في أعقاب ذلك، قدّرت اللجنة المحلية أنّ قيمة شقة معينة في المبنى ارتفعت بـ 150,000 شيكل جديد.
  • عندما يستصدر مالك الشقة رخصة بناء لتحصيل حقوق البناء أو عند بيع الشقة، حسب الموعد الأبكر بينهما، سيدفع رسوم تحسين تعادل نصف قيمة التحسين، أي 75,000 شيكل جديد.

تعديل تخمين رسوم التحسين

  • المدين الذي تلقى بلاغًا بوجوب دفع رسوم تحسين، يستطيع التوجّه إلى اللجنة بطلب تعديل التخمين، إذا وجد أنّ هناك خطأ في واحد أو أكثر مما يلي:
    1. تفاصيل العقار المُخمّن.
    2. المعطيات المادية للعقار.
    3. المخططات السارية على العقار.
    4. حقوق المدين في العقار.
  • يقوم مخمّن اللجنة بفحص الادعاء أو الادعاءات، وإذا وقع فعلا خطأ ما، في هذه المواضيع فقط، يتم تعديل التخمين، ويحوّل التخمين المعدّل إلى مالك العقار المدين بالرسوم.
  • لتفاصيل إضافية، راجعوا طلب للتعديل على تخمين رسوم التحسين .
  • انتبهوا: إذا رغب المدين بتقديم استئناف على واجب دفع الرسوم أو على قيمة الرسوم، عليه تقديم استئناف على رسوم التحسين .

من المهم أن تعرف

  • في مشاريع التجديد الحضري، متعارف بأن رسوم التحسين يدفع بواسطة المبادر وليس أصحاب الشقق الأصليين\.
راجعوا كذلك

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات